根據(jù)陽宅極秘法，山字形又是火字形的凸形住宅，俗稱寒肩屋，必會火災散財。凸字形住宅的被否定是有理由的，一般建筑物都要隨固定期的周期振動。偶爾又要接受地展、強風的外力健襲上下樓連接處必孺隨相對方向的加倍壓力，會使住宅從連每部分有裂隙，冬天雨水的侵蝕，久而久之，會使住宅失去耐久力，就象人類因肝臟疾病引起起心臟與腎臟的衰弱，終于全身機能衰竟而死亡，同樣的道理。...

在客廳風水學上，客廳中沙發(fā)等一類可以移動的家具謂之水，而電視背景謂之山，山一定要比水高，所以選用的電視柜一定要大氣穩(wěn)重。若是客廳中電視柜已經(jīng)很低，沙發(fā)凳也較為矮則是有水無山的格局，化解方法是在電視柜上擺放一張橫放的畫，變相的讓電視柜加高。電視柜的方位也是有一定講究的，它與住宅門的開啟方位、沙發(fā)的擺放及窗戶的位置有著密切的關系。電視背景墻不能放置在財位上，住家財位主清凈、安定，而電視機則是喧鬧嘈雜的。另外，電視背景墻應該放在沙發(fā)的正前方，或稍偏移些，所以沙發(fā)的擺放又可影響電視背景墻的方位。沙發(fā)是一家大小日常的坐臥所在。...

在風水上講，橫梁為壓，角為刀，窗為虛。墻角的立柱用裝修材料包住，最好是與墻平行，即左邊一行的地方要全部舍棄不用。背靠位置必須是實體墻，橫梁位置如果實在無法避免，也要用材料包住。進門處擺放一個魚缸，水為財。...

1，樓梯的坡度不宜太大。這不成是思忖到白叟戰(zhàn)小孩，對付一個通俗的成年人也是一件值得留意的工作?！?2，樓梯是高磨損部位，應利用較為堅忍的資料?！　?3，樓梯的雕欄的寬度宜大或宜小，招思忖小孩夾頭的可能性，要么是小孩頭部進不去的，要么是能夠穿過的。　　 4，有裂縫的樓梯踏級，要留意密斯穿短裙子時的儀態(tài)問題，避免尷尬的環(huán)境呈隱?！　?5，樓梯的踏板，要留意作圓角處置，避免對足部形成?！　?6，樓梯的步數(shù)，要考慮到單步高，也要考慮到步數(shù)的吉兇，正常以“生旺死絕”四字決為要，踏平臺最月朔步要“生”或“旺”字決，避開“死”戰(zhàn)“絕”字決?！　?7，樓梯口不成正對著大門，由于樓梯自身是一節(jié)一節(jié)的，若是“氣”一進門就先碰見樓梯的話，樓梯就先橫著的一條條切線，要么一會兒把“氣”全割斷了，要么就使“氣”不克不迭順滯，攪亂氣場?！　?8，樓梯不成將其設在住宅中央。由于屋宅中央被稱作為“穴眼”，是“氣”的凝聚點，這里是全宅的魂靈所正在，是最尊貴的處所。 希望可以幫到您。...

風水上冰箱該如何擺放： 1、冰箱不宜正對爐火：會導致家中女性身體多疾病與夫妻爭執(zhí)丶對立。有這種情況，冰箱要離爐火遠一點，降低影響。 2、冰箱不宜對電磁爐或微波爐：會帶來爭執(zhí)與破財。有這種狀況，要把電磁爐和微波爐另外放。 3、冰箱不宜正對大門：容易犯小人是非，與人相處容易產(chǎn)生誤解與對立。有這種狀況請移動冰箱開啓位置，或者安放門簾。 4、冰箱不宜正對廁所：容易發(fā)生家中人疾病與開刀丶血光事宜。有這種狀況請移動冰箱開啓位置，或者安放門簾。 5、冰箱不宜正對房間門：容易使居住房間之人不好相處與經(jīng)常爭吵。有這種狀況請移動冰箱開啓位置，或者安放門簾。 6、冰箱不宜正對神桌：會影響學業(yè)/工作發(fā)展與事業(yè)發(fā)展。有這種狀況請移動冰箱開啓位置。 7、冰箱不宜正對水族箱：會時常遭致莫名破財厄運。有這種狀況請移動冰箱開啓位置，或者移動水族箱。 8、冰箱不宜放置在房間：會導致房間的人個性極端丶思考偏激丶工作財運皆不順利。 9、冰箱不宜安置於客廳：會讓全家人感情冷淡、互動不佳、財運不順。冰箱五行屬金丶屬水，如果有以上沖煞的情況，也可以在冰箱旁安放大型觀賞盆栽，吸納過剩的水氣?；蛘唠S身佩帶黑曜石，改善身體狀況與小人作祟。 以上就是關于冰箱擺放風水方面需要注意的一些事項！ 另外友情提醒下：冰箱和財運有關，冰箱上面堆放雜物不利于聚財。建議大家要做好清潔工作，保持冰箱頂部的清潔。...

主臥顏色風水的法則有： 　　一、顏色太深或者黑色過多的圖畫不可買。此等畫看上去令人有沉重之感，使人意志消沉、悲觀和做事缺乏沖勁。 　　二、繪了兇猛野獸的圖畫不宜購買，否則家人健康會較差。 　　三、不宜掛超過一幅的人物抽象畫，因會令家人的情緒反復大，心理不平衡，容易神經(jīng)過敏。 　　四、畫了日落西沉的畫不要掛，因此類畫象有令人減低沖勁的效果。 　　五、不適宜掛已故親人的大頭畫像，因它會令你做起事來倍增壓力。 　　六、不適宜掛瀑布之類的圖畫，因為這些畫主家人運氣反復。 　　七、不要掛上紅色太多的畫像，因為它會令家人容易受傷或脾氣暴躁。...

第一見，進門見喜慶。即一進門就見到吉祥的裝飾品和工藝品，則會給人喜慶和振奮，心情上比較舒服。另外，在裝修時一定要注意一進門看到的這個位置一定要裝修好一點，因為這是進入房間第一眼要看的位置，裝修的好。 第二見，進門見綠色。 即一進門就見到綠色植物，會給人一種大自然的清新和生機，會使全家人都有好運。 第三見，進門見字畫。 如果進門就能見到一幅好的書法或圖畫，會體現(xiàn)出居住者的文化涵養(yǎng)，比較有文化檔次。...

家居裝修要考慮很多方面，風水方面也是很重要的一方面。居家審美是一種個性化和情緒化的東西。 一、忌吊頂過重、過厚、過緊、色彩太深、太過花哨?，F(xiàn)在的樓房本來層高就低，因而過分“華貴”將導致舞廳化傾向，或是很壓抑的感覺，使安靜的居室失去溫馨的靜態(tài)居室之美。 二、忌陳設色彩凌亂，搭配不當。同一房間色彩不宜過多，不同房間可分別置色，忌花里胡哨雜亂無序。 三、忌太過豪華的賓館化傾向，花十幾萬、幾十萬元在四壁之上，以此炫耀身份，不但俗氣，也破壞了家居需靜態(tài)舒雅的初衷。 四、忌不能“割愛”。有的家庭裝修不錯，但仍讓跟隨多年、已過時的家具“示眾”，這樣做整體極不協(xié)調(diào)。 五、忌大家具放在小房內(nèi)，如在房內(nèi)放置頂天立地的龐然大物式的家具，一是破壞了房屋的整體造型完整，二是使房屋比重失衡，三是有礙視覺上的清爽感。 六、忌家具色澤不協(xié)調(diào)。大面積色塊一定要和諧，色彩深淺相差過大會影響效果。 因此在家裝時應在不違背風水禁忌同時兼顧審美，寧愿做到不被每個人夸，但就是不能做的被一個人忌！...

客廳最好設在住宅的中央位置。中央是屋宅的中心位，坐在客廳里能夠顧及客人和家人。一進宅門能見到客廳，屬于吉宅。客廳應在房前不宜在房后，相對于房間。 　　大?。嚎蛷d宜夠大夠深，納氣聚財。客廳不宜過多的家具擺設，否則顯得過於擁擠令人產(chǎn)生壓抑感。大小不宜小于房，房大于廳會給家庭帶來不便，使人產(chǎn)生意志消沉等精神層面的問題。所以遇到這種問題最好是重新做隔間。 　　形狀：以四方型為本，其次是長方形內(nèi)不要有太多尖角如菱形。有此種情況出現(xiàn)，宜以木柜或矮柜補添在空角之處，也可以擺一盆常綠植物，減輕尖角的銳氣。 　　客廳屋頂?shù)奶旎ò鍖τ谧≌L水來說是“天”的象征，尤其在現(xiàn)在建筑構(gòu)造物中，大都會以天花設計來掩飾客廳中的梁柱及管線問題。 　　客廳天花宜有天地：現(xiàn)代住宅層高不高，又要在施作假天花的情況下很容易導致天花太低的壓迫感，便會覺得很累。在這種情況下可設計四邊低中間高的天花布置，透過燈光設計讓天花明亮，顯得開闊，而且這樣一來視線舒服，天花中間的凹位便會形成具水池的意象，對住宅風水也大有脾益。 　　如果客廳樓層過較低，須注意天花高度：太低的樓層不宜設置過低天花，如果天花過低會顯得太過壓抑，也會使居住者產(chǎn)生不適的感覺，進而影響日常生活和工作的情緒。...

在鞋柜風水學中，其鞋柜的擺放位置不可正對于入口處，以布置入門的某一側(cè)為最佳擺放位置，風水學里常常提到左青龍，右白虎將其帶臟氣鞋柜擺放于大門的右邊，即白虎位，將會抵擋兇位的煞氣，為居住者帶來好運。 在鞋柜風水中，鞋柜宜藏不宜露，顏色花哨的鞋柜太過于繞眼，使之不能讓人一眼看出它是鞋柜。當然在鞋柜上放一些花草、藝術品等等，不僅增添美觀，同是還有很好的催運作用。 在家居裝修空間之中，許多人為了節(jié)省空間，將其把請來的貔貅、麒麟等開運化煞的吉祥物放于鞋柜上面，其不知在犯了鞋柜風水學中的大忌，使之對家居風水造成不良的影響。 勞累了一天，鞋子也將沾染了金、木、水、火、土五行的氣，其通常情況下比較雜亂，故只適宜放于經(jīng)常出入的大門附近。這里值得注意的是，鞋子如果四處亂放，將會讓外面不好的氣隨鞋子進入屋內(nèi)，直接將其影響居住者的運程。所以，風水學稱：鞋子最好將其全部放進鞋柜內(nèi)，使之讓不好的磁場無法隨便釋放出來。...

浴室門隔斷風水講究一 浴室的旺位在東北方和中央處，在設計浴室門的時候，切勿設計在這兩個方位，否則會阻隔財氣的流入，這樣會導致家庭不能聚財，從而影響家庭的財運。 浴室門隔斷風水講究二 陽光在風水上代表的是陽氣，如果居室中陽氣旺盛，會對家人的運程有好的影響，所以在設計衛(wèi)浴門隔斷的時候，一定要考慮到它的采光和空氣流通問題，也就是人們常說的“氣通財通”。 浴室門隔斷風水講究三 空間的充分利用是裝修的一大技巧，利用儲物架、書架等來作為浴室門隔斷時，一定要貼緊墻壁，這樣浴室才能動線流暢、氣流才不會被阻斷，氣流暢通了人的財運才會提升。 浴室門隔斷風水講究四 浴室門后方如果過于空曠，會形成無依無靠的一種風水局面，為了改變這樣的局面，我們可以在其后方擺放一些綠植或裝飾物，讓它不再無依無靠，官場和職場如魚得水。 浴室門隔斷風水講究五 浴室隔斷門的色彩切忌過深，因為這樣會讓人覺得煩躁不安，同時也不利于裝修風水，建議以米色、白色為主，不但有利于居室風水，同時也能給人親切和舒適的感覺，這是浴室門隔斷設計需要考慮的因素之一。...

鋁扣板吊頂多用于廚衛(wèi)裝修，主要是因為它的防水耐潮性好，而且無論是大戶型、小戶型還是復式結(jié)構(gòu)的房屋，用鋁扣板做廚衛(wèi)吊頂都不會現(xiàn)則突兀，而且鋁扣板吊頂?shù)脑靸r相對較低。...

1、墻面基層處理（1）普通舊房子的墻面一般需要把原漆面鏟除，方法是用水先把其表層噴濕，然后用泥刀或者電刨機把其表層漆面鏟除；（2）對于年久失修的舊墻面，表面已經(jīng)有嚴重漆面脫落，批燙層呈粉沙化的，需要把漆層和整個批燙鏟除，直至見到水泥批燙或者磚層；（3）然后用雙飛粉和熟膠粉調(diào)拌打底批平，再就是涂飾乳膠漆了，面層需涂2遍至3遍，每遍之間的間隔時間以24小時為佳。2、刷乳膠漆這是對墻壁最簡單也是最普遍的裝修方式。通常是二手房對墻壁進行面層處理，用膩子找平，打磨光滑平整，然后刷乳膠漆，乳膠漆是目前墻面處理的主流。上部與頂面交接處用石膏線做陰角，下部與地面交接處用踢腳線收口。這種處理簡潔明快，房間顯得寬敞明亮，但缺少變化。可以通過懸掛畫框、照片、壁毯等，配以射燈打光，進行點綴。必須要提醒的是，很多工業(yè)涂料都有或多或少的毒性，施工時要注意通風，施工后也要至少一周以上時間揮發(fā)后方能入住，以免家人的健康造成傷害。3、貼壁紙墻壁面層處理平整后，鋪貼壁紙。壁紙的種類非常多，有幾百種甚至上千種，色彩、花紋非常豐富。壁紙臟了，清潔起來也很簡單，新型壁紙都可以用濕布直接擦拭。壁紙用舊了，可以把表層揭下來，無須再處理，直接貼上新壁紙就可以了，非常方便。墻紙的施工，最主要的關鍵技術是防霉和處理伸縮性的問題：（1）防霉的處理。墻紙張貼前，需要先把基面處理好，可以雙飛粉加熟膠粉進行批燙整平。待其干透后，再刷上一兩遍的墻紙基膜，然后再行張貼。（2）伸縮性的處理。墻紙的伸縮性是一個老大難問題，要解決就是從預防著手。一方面一定要預留0.5mm的重疊層，有一些人片面追求美觀而把這個重疊取消，這是不妥的。另外，盡量選購一些伸縮性較好的墻紙。4、貼瓷磚瓷磚是目前裝修中的大項目。瓷磚多數(shù)應用于廚房、廁所，陽臺等地方的墻面。瓷磚裝修的最大優(yōu)點可能是耐臟。瓷磚裝修其中一個主要問題是防水層的處理。因為在廚廁之些地方多數(shù)有用水的問題。所以墻面的防水更應高度注意。沒有做防水的新房子或者需要更換瓷片的舊房子，都需要重新做防水層。防水層的處理主要辦法是：地面及墻面1米高度的宜用專業(yè)的防水劑，例如911號防水劑。而墻面高于1米的位置可以選用便宜一點的瀝青油做防水。如果經(jīng)濟不充許，也可以直接用瀝青或者樹脂做地面防水。地面及地面20厘米的位置一定要做厚點，裝修完畢后，盡量避免在低于1米高度的地方鉆打孔眼。...

1.前期設計-- 2.主體拆改 -- 3.水電改造 -- 4.木工 -- 5.貼磚 -- 6.刷墻面漆 -- 7.熱水器安裝 -- 8.廚衛(wèi)吊頂 -- 9.櫥柜安裝-- 10.煙機灶安裝 -- 11.木門安裝 -- 12.地板安裝 -- 13.鋪貼壁紙 -- 14. 開關插座安裝 -- 15.燈具安裝 -- 16.五金潔具安裝 -- 17.窗簾桿安裝 -- 18.拓荒保潔 -- 19.家具進場 -- 20.家電安裝 -- 21.家居配飾...

裝修前要做好裝修預算是我們裝修少不一個步驟，做好了裝修預算讓我們后期裝修才會比較順利的，預算想要做的十分的完美就需要我們在裝修材料、裝修流程和裝修設計上下一定的功夫了。那么120平米裝修預算大概是多少錢，各項費用大致是多少錢？1、水電方面：水電安裝需要多多重視，畢竟關系到自身安危。業(yè)主要選擇正規(guī)的裝修公司，最好自己制定品牌與型號。120平米裝修的話水電安裝大概需要6000元左右。2、油漆、地磚方面：小編建議油漆要選擇環(huán)保類型的，油漆的價格大概在18元左右，120平米裝修按照刷兩遍漆的用量來計算，大致需要800元左右。而地磚若選擇中高檔地磚的話大概在30元左右，120平米的地磚費用大概在2000元左右。3、房門方面：像普通房門大概200元，以三室兩廳為例，大致需要1000元左右;定做櫥柜3000元左右;實木衣柜2500元左右?？傆?500元左右。4、主材方面：包括潔具、櫥具在內(nèi)，大概在30000元左右。5、管理費用：管理費用不容忽視。若這個費用不繳納，裝修時很容易造成垃圾成堆的現(xiàn)象。垃圾費加上公司監(jiān)理費大概在900元左右。綜合看來，各項費用加起來，120平米裝修費用大概在六萬左右。關于120平米裝修預算就介紹到這，以上價格僅供參考，價格還是要根據(jù)當?shù)貎r格為準，還有就是因為每個人在選擇裝修材料和裝修風格上都會有所不同，所以想要具體的算出這些預算來還是比較困難的。...

1、二手房裝修水電路改造，相對于新房裝修，二手房裝修的項目中比較重要的包括水電線路的改造、地板翻新、門窗翻新等內(nèi)容，其中尤以電線、水管的改造為重點，這為二手房在設計和施工上增加了不少的難度。以電線為例，1995年之前的老房子所使用的電線一般為鋁線，尚未應用銅芯線，在二次裝修時一般需對此進行修改，這就有可能要涉及重新開鑿墻面進行改造的問題，增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以鍍鋅管為主，這種金屬管道經(jīng)過多年使用都會生銹腐爛，并形成很厚重的水堿，影響業(yè)主的飲用水質(zhì)量。 2、二手房裝修地板翻新，在二手房裝修中，由于地板翻新造價相對便宜，不少二手房業(yè)主打算將家里的舊地板全部翻新。地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復如新。和重新購買地板相比，舊地板適應了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好;翻新造價也要便宜很多。專家介紹說，并不是所有的地板都能進行翻新。強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板加劇老化，所以強化地板不能翻新。只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。 3、二手房裝修墻面翻新，對老墻面的處理有三種解決方案：一是刷墻漆，包括鏟墻皮、刮膩子、刷漆等全套工藝。二是采用抗裂的基層處理，鋪上無紡布或玻纖布后再進行刷漆，根據(jù)所選的材料不同，價格也不一樣。三是可以涂刷黑板漆，供消費者自己涂鴉。墻體翻新比較常見的就是鏟除原有墻皮然后刷漆，但是目前比較方便的就是貼壁紙，方便墻體常換常新。...

二手房裝修保護地板的方法; 1.最下層使用地板下面用的塑料地墊，同縫隙間使用寬膠帶粘合，邊緣使用膠帶粘好踢腳線； 2.最好買一些鋪地板用的,在水泥和地板中間的,感覺像塑料的那種墊子鋪上會比較好。...

二手房裝修和新房裝修有著根本的區(qū)別，因此在裝修前，戶主需要了解什么是二手房裝修，二手房裝修有哪些地方與新房裝修是有區(qū)別的。二手房裝修又稱為舊房改造。是泛指對已經(jīng)有居住裝修基礎的房子進行重新改造翻新，一般來說，二手房裝修主要分為局部改造、翻新和重新裝修。1、局部改造二手房裝修出現(xiàn)局部改造的情況，大多數(shù)是因為舊房子原有的空間規(guī)劃或者空間裝修不能滿足現(xiàn)在的生活方式，因此需要對其進行改造。一般來說包括：空間重新劃分、功能區(qū)重新布局等。2、翻新如果家居的格局和硬裝能滿足現(xiàn)在的生活方式，并不需要進行大改動，那么需要對家居進行翻新。一般來說包括：墻頂面的重新粉刷、地板與石材的打蠟拋光、家具的翻新等。3、重新裝修因為舊房子的居住時間長，現(xiàn)有的裝修不能滿足現(xiàn)在的生活方式，即需要重新裝修。一般來說重新裝修跟新房裝修的步驟基本一致，裝修前還須對房屋進行拆舊。...

墻面翻新粉刷操作流程：1、表面局部清除：首先用硬刷或鋼絲刷清除松脫的墻面涂層；再用砂紙將表面打磨平滑，邊打磨邊用手感覺表面的光滑程度，至無明顯凹凸感即可。如果是出現(xiàn)多層脫落，最好在打磨后使用膩子將表面填平，再進行下一步的處理。2、重新刷漆：將開裂剝落的墻面處理好之后就可以重新刷漆了，刷漆時要注意材料色差的選擇，建議先在水泥板或者石膏板等表面涂刷涂料，再與原有墻面進行比對，不斷調(diào)節(jié)顏色，至色差較少為止。這種顏色填補僅適合用于小面積的墻漆修補中，如果面積過大則需要鏟掉舊墻漆重新上漆。3、鏟除表面油漆：與局部翻新一樣，整體翻新同樣需要鏟掉表面涂層，注意必須把舊的膩子全部鏟掉，鏟到水泥層；如果墻面出現(xiàn)嚴重空鼓、粉化現(xiàn)象，建議鏟到磚層，雖然花費的功夫較多，但能確保翻新后的墻面，既耐用又美觀。4、重新刷漆：先用滾刷將大面積的部分涂刷完成，順序為先吊頂、線條，后墻面。然后再用筆刷進行修補，特別是墻壁與角線、木柜、隔板等的接縫位置和墻壁的轉(zhuǎn)角處。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5—10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。墻漆干透后，用砂紙對墻面進行打磨，以減少墻面刷痕。希望能幫助到您~...

二手房裝修相比新房來說還多了項拆改的部分，所以費用算下來必然不會低，所以學會控制預算很重要！ 一、裝修項目確定好；很多二手房裝修業(yè)主在開始裝修時，心中對房子要進行哪些裝修項目還沒有明確的計劃，只是走一步算一步，殊不知這樣很容易花費一些不必要的費用，如本不需要拆除的墻進行了拆除，這就多花了拆除費和重裝費，所以為了省錢，二手房裝修業(yè)主一定要做好規(guī)劃，對房子需要進行的裝修項目做到胸有成竹。 二、地板盡量不拆除；二手房的地板在初看時，總會覺得很陳舊，所以有些二手房裝修業(yè)主就覺得一定要將地板拆除，重買地板進行鋪裝，讓房屋有好的裝飾效果。但是實際上舊地板的陳舊多是表面長期受到踩踏造成的，只要對地板進行翻新處理就可以達到舊貌換新顏的效果，但是要注意一定要選擇技藝熟練的工人進行地板翻新，技術不熟練的工人把握不好度，容易損壞地板。 三、舊家具沒必要都更換；舊家具的樣式是最讓二手房裝修業(yè)主不滿意的地方，這些家具外表看起來很過時，但這并不意味著就一定要購買新家具，只要對這些舊家具進行一些小小的處理就能讓家具變得時尚，如：給桌子配上玻璃面，或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等，更換沙發(fā)罩子，換上外觀時尚，新潮的沙發(fā)外罩等等。 四、盡量不砸墻；砸墻重裝是最花費精力和金錢的項目，有些業(yè)主為了使房子顯得更為美觀，就想砸掉某處的墻，進行重裝，其實這樣做完全沒有必要，只需要把墻刷上新油漆，或者貼上新壁紙，那就可以改變舊房的模樣。...

二手房交易稅費計算方法： 一、二手房過戶手續(xù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米，買賣雙方各承擔一半。 二、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 三、二手房過戶土地收益金：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 四、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。 五、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 六、二手房過戶核檔費：50元/宗。 七、二手房過戶營業(yè)稅：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。 八、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。 九、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。(以上價格是來自網(wǎng)絡，僅供參考，具體價格以實際時為準)...

二手房裝修是在裝修前期和改造上有些要注意事項，主要涉及到家具、墻面、水電、地面、門窗等，所以二手房裝修一定更要注意環(huán)保和功能，還有就是要學會改造中節(jié)約開支。 一、不可忽視的二手房驗收：由于二手房修已經(jīng)居住一段時間甚至5到10年以上，所以質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。隱蔽工程：對于舊房子的電線老化，水管腐蝕的問題，還有前期違規(guī)施工的問題進行檢查；墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，購房者要格外留意。家具：應該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應該算在更改之列；門窗是否有嚴重損壞問題等等；因此這些都要以精裝修房子模式來進行驗收，才比較安全的。門窗：要留意門窗是否老化，如果問題嚴重就必須拆掉重做； 二、設計構(gòu)造也是一種節(jié)?。憾址垦b修不應該是根據(jù)業(yè)主想象去做，而是根據(jù)實際需要走，這樣能夠保證不浪費。有些裝飾公司修為了能夠多得到利益，總是將能夠保存的點全部認為可以拆除，這樣就會對業(yè)主來說引起很大的浪費。二手房裝修相對于新房裝修有很多不同之處，更加容易出現(xiàn)浪費、污染的情況，總結(jié)一句話就是“設計構(gòu)造保留為要”，業(yè)主應當在這些方面予以關注。...

1.刷涂料：對墻壁進行面層處理，用膩子找平，打磨光滑、平整后刷涂料，主要是乳膠漆。墻的上部與頂面交接處用石膏線(或木線條)做裝飾線，下部與地面交接處用踢腳線收口。這是對墻壁最簡單也是最普遍的裝修方式。這種處理簡潔明快，房間顯得寬敞明亮，但缺少變化?？梢酝ㄟ^懸掛畫框、照片、壁毯等，配以射燈打光，進行點綴?，F(xiàn)在還有一些新型的涂料，如仿絲綢涂料、多彩涂料等，使墻面處理手段更加豐富。 2.貼壁紙：墻壁面層處理平整后，鋪貼壁紙。壁紙種類非常多，有幾百種甚至上千種，色彩、花紋非常豐富，你總能找到自己喜歡的款式。壁紙臟了也很簡單，新型的壁紙都可以用濕布直接擦拭。壁紙用舊了，可以把表層揭下來，無需再處理，直接貼上新壁紙就可以了。壁紙在歐美是墻壁裝修的主要方式。 3.做壁畫：墻面處理平整后，從地到頂整面墻都噴涂成一幅巨大的山水風光畫，或者是藍天白云，或者是密林清泉，能給人一種回歸自然的親切感。 4.包墻裙：從地面往上沿墻壁四周用板材做一圈高為1米左右的墻裙，可以保護墻體免受家具、外力的磕碰，便于清洗，還能從視覺上對墻體進行分割，從而起到裝飾作用。這種裝修方式在歐美較常見，主要適用于高大的房間。如將二手房翻新過年的大有人在，特別是墻面翻新，幾乎無可避免。墻面翻新工藝不好會導致墻面使用壽命不長，不協(xié)調(diào)，凹凸不平等問題，三個不能省的工藝是關鍵。...

一、地板盡量不拆除：二手房室內(nèi)裝修的地板在初看時，總會覺得很陳舊，重買地板進行鋪裝，讓房屋有好的裝飾效果。但是實際上舊地板的陳舊多是表面長期受到踩踏造成的，只要對地板進行翻新處理就可以達到舊貌換新顏的效果，但是要注意一定要選擇技藝熟練的工人進行地板翻新，技術不熟練的工人把握不好度，容易損壞地板。二手防水房室內(nèi)裝修技巧 二、不用更換所有舊家具：二手房室內(nèi)裝修舊家具外表看起來很過時，但這并不意味著就一定要購買新家具，只要對這些舊家具進行一些小小的處理就能讓家具變得時尚，如：給桌子配上玻璃面，或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等;更換沙發(fā)罩子，換上外觀時尚，新潮的沙發(fā)外罩等等。 三、盡量不要砸墻重裝：二手房室內(nèi)裝修砸墻重裝是最花費精力和金錢的項目，有些業(yè)主為了使房子顯得更為美觀，就想砸掉某處的墻，進行重裝，其實這樣做完全沒有必要，只需要把墻刷上新油漆，或者貼上新壁紙，那就可以改變舊房的模樣。...

二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經(jīng)過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。 一、二手房驗房注意事項 1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。 2、原戶主出賣房子原因了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購買。 3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。 4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。 5、二手房室內(nèi)設施及質(zhì)量問題二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。 6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。 7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。 8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。 9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。 10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。...

二手房有著它的優(yōu)點，也有著的它的缺點，相信大家都知道二手房裝修前我們要對房屋進行拆改是無可避免，所以它會比較新房多一些步驟的。二手房裝修注意事項還有一點需注意的就是線路改造，以前的裝修走線都不規(guī)范，有些線路都已經(jīng)老化了，所以你在裝修的時候就喲注意線路的更換，因為水電路改造等隱蔽工程會直接影響日后的生活使用，像衛(wèi)生間和廚房的防水要做好，該更換的插座開關都該一次一并更換了。二手房電路還存在著不少問題，比如配電箱電負荷不夠、存在不少明鋪線等。業(yè)主需對自家仔細檢查，看是否存在相應的電路問題?，F(xiàn)在水管走頂不走地，已成為家裝施工的一個默認做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出現(xiàn)破損漏水，就容易影響到下樓的鄰居;此外，二手房原有的水路已經(jīng)不適合現(xiàn)在業(yè)主的要求，需要重新設計管路。還有房間的墻面漆和地板都可以一并換掉，畢竟是用年限久了有磨損。如果經(jīng)濟寬裕都可以一并換成新的。...