北京裝修網(wǎng)

400-680-0011轉(zhuǎn)010

裝飾公司

  • 裝飾公司
  • 家居建材
  • 設(shè)計(jì)師
  • 工長(zhǎng)工人
  • 效果圖
  • 搜文章
  • 搜產(chǎn)品
  • 搜視頻

洋房和高層的區(qū)別是什么?怎么選擇更合適?最近在換房子,不知道選什么,網(wǎng)友給給建議

提問(wèn)者:裝一網(wǎng)網(wǎng)友

地點(diǎn):長(zhǎng)沙

瀏覽965次

2021-04-14 16:46:50

我要回答>>

* *

*

已有1條回答

裝一網(wǎng)網(wǎng)友
2021-04-14 16:53:07

  洋房和高層的區(qū)別

  一、建筑層數(shù)不同。在我國(guó),建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)以及其他民用建筑統(tǒng)稱(chēng)為高層。洋房的建筑層數(shù)比起高層來(lái)就比較少,高度也比較低,一般也就在6層左右。.

  二、公攤面積不同。大嘴君以前說(shuō)過(guò),層數(shù)越高公攤面積越大,所以高層的公攤面積要比洋房的公攤面積大,一般在25%左右,一共100平的房子,有25平米的公攤面積,實(shí)際套內(nèi)面積也就70平左右。洋房一梯兩戶(hù),公攤面積就比較小,使用率可以在87%左右,一共100平的房子,實(shí)際套內(nèi)面積可達(dá)85平左右。

  三、容積率不同。容積率涉及到居住舒適度的問(wèn)題,容積率越低居住舒適度越高,我國(guó)洋房的容積率在0。8-1.2之間,高層的容積率約為2.8-4.0。明顯可以看出,洋房比高層的容積率低,居住舒適度高。

  四、梯戶(hù)比和人流量不同。現(xiàn)在市場(chǎng)上的多層洋房,為了增加居住舒適度,一般都做成一梯兩戶(hù),甚至一梯一戶(hù)。高層公寓最少的是兩梯四戶(hù),甚至是兩梯六戶(hù)、三梯八戶(hù)等。洋房層數(shù)少,一層兩戶(hù),住戶(hù)就比較少,居住舒適度比較高。高層層數(shù)高,戶(hù)數(shù)多,所以人流量比較大,居住舒適度比洋房低。

  五、戶(hù)型布局不同。洋房是一梯兩戶(hù)的布局,有充足的用地,可以保證大面積寬戶(hù)型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。高層一般是兩梯四戶(hù),要兼顧4戶(hù)采光的均好性就比較有限制。另外洋房都能做到坐北朝南,戶(hù)型方正。

  六、小院和地下室等附加值不同。洋房的一樓一般都帶有小院和地下室,二樓也有可能分到一半的地下室,高層不管是哪一層都沒(méi)有地下室和庭院所以附加值比較小。

  七、面積和價(jià)格不同。同等條件下的洋房報(bào)價(jià)約是高層的1.2-1.6倍,當(dāng)然具體還要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。洋房的戶(hù)型普遍在三居室或者以上,建筑面積在140平以上,所以?xún)r(jià)格要比高層貴一些。

  八、物業(yè)費(fèi)不同。洋房的物業(yè)費(fèi)均價(jià)在3塊8到4塊一平,高層的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低。千萬(wàn)不要小看物業(yè)費(fèi),1平米不貴但是乘以住宅面積就會(huì)變得很貴,舉個(gè)例子,一個(gè)150平的洋房物業(yè)費(fèi)就在570-600塊,也是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)。

  總結(jié)來(lái)說(shuō),洋房是享受型住宅,居住舒適度比較高,高層則是普通住宅,能夠滿足大眾需求,但是居住舒適度不高。同樣的,房?jī)r(jià)也是與居住舒適度相匹配的,洋房的房?jī)r(jià)比較高,高層的比較低。

點(diǎn)贊(0)

評(píng)論(0)

10秒,告訴你家裝修需要多少錢(qián)...

今日已有529戶(hù)獲取

手機(jī)版

小程序

公眾號(hào)