吧臺宜忌 　　隨著現(xiàn)代人對家居生活需求的提高，在條件允許的情況下，許多人都會在家中設(shè)置一個吧臺，用以增加生活情調(diào)。但其實吧臺從形狀、方位、顏色等各方面都有不少需注意的地方。 　　形狀 　　吧臺的形狀千姿百態(tài)，設(shè)計師們匠心獨運地制造出各式吧臺。在風(fēng)水學(xué)上，吧臺需盡量避免使用缺角或突出太明顯的形狀。因為這種“角煞”的沖克力非常大，心理越是敏感的人影響就越大。 　　大小 　　吧臺應(yīng)具有多少長度才方便使用呢?一般來說，最小的水槽需長60cm，操作臺面60cm，其他則按自己的需要度量即可。...

　吧臺飾品的擺設(shè)上，如果剛好位于大廳開門的對角線上(財氣位)，則適合擺金元寶、招財石。因招財石本身會不停的轉(zhuǎn)動，有水流在其中，所產(chǎn)生之氣流，會加強(qiáng)財位之力量;又或把盛水的花瓶插上花也可，但是要保持花的新鮮度，枯萎即換;植物的話最好是圓形的闊葉常綠植物，諸如海芋、富貴竹、黃金葛等，一來助于財氣位開運聚財，二來化解煞氣，增添福氣。當(dāng)然都需要細(xì)心養(yǎng)護(hù)，經(jīng)常擦拭頁面保持干凈才是。 　　不同朝向的吧臺的飾品： 　　吧臺在南方 　　放置紅色、紫色的飾品，可引進(jìn)財氣。 　　吧臺在北方 　　用黑色或藍(lán)色，黑藍(lán)代表北方，五行屬水，可放置高腳水晶水杯。 　　吧臺在西方與西北方 　　都屬金，即金銀色的飾品可帶來好氣場。 　　吧臺在西南與東北方 　　屬土，可用黃色為主色的飾品裝飾。 　　吧臺在東方與東南方 　　屬木，可放置綠色飾品或發(fā)財樹。...

吧臺的風(fēng)水除了由形狀、材質(zhì)、方位這幾方面決定外，還可以由顏色來決定。 　　與大廳的食物一樣，吧臺除了形態(tài)上不能太過突兀外，所用的顏色也有一定的要求。在風(fēng)水學(xué)上，紅色五行屬火，在八卦方位中屬南方。如果吧臺位于南方，紅色的吧臺或者擺放紅色、紫色的飾品，有主意增強(qiáng)氣場，引進(jìn)財氣。 　　如果吧臺位于北方，吧臺則需要用代表北方的黑色或者藍(lán)色，這兩種顏色五行屬水，當(dāng)然也可以擺放藍(lán)色或者黑色的高腳水晶杯來幫助運勢。 　　如果吧臺位于西方或西北，由于五行屬金，則吧臺可用金色或銀色，也可以用金銀飾品來增強(qiáng)氣場。 　　東方或者東南方，五行屬木，吧臺位于這些方位，需要用趨近自然的顏色，如綠色，也可擺放發(fā)財樹，或者以自然和諧為原則的飾品。...

一般來說,吧臺的高度在1-1.2米之間是最為合適的,這樣可以適合大多數(shù)認(rèn)得身高。但是這種標(biāo)準(zhǔn)并非是對的,也能依據(jù)主人的身高而相應(yīng)的可以有所調(diào)整。 　　在自己家里面設(shè)置的吧臺,是必須的要把吧臺看作是完整空間的一部分,而不僅僅是一件簡單的家具,絕妙的高度設(shè)計能夠讓整個家里面看起來和諧,不至于顯得突兀。通常 來說,家用吧臺高度一般多少合適于整個格局,取決于吧臺的位置,如果是利用角落筑成的吧臺,吧臺的操作空間至少需要90cm左右,但是這種吧臺有兩種尺 寸,一種是單層吧臺,一種是雙層吧臺,具體的高度的話,就要看自己的需求了,原則上是其間的差距至少要有30cm,這樣內(nèi)層才能置放物品,不至于顯得太擁 擠。 　　雖然吧臺高度的 設(shè)置要因地制宜,但是我們在布置吧臺的時候,一定要注意以下幾點:首先是是要視覺顯著。顧名思義就是,在我們一進(jìn)門就能看到吧臺,所以吧臺高度一般不能太 低了。其次是我們在設(shè)置吧臺高度的時候,一定要根據(jù)自身的高度和家人的高度,選擇一個較優(yōu)的高度,這樣不至于過高或者過低。然后是家里面的吧臺,我們一般 是會留有足夠的空間來放置一些必需的物品,所以吧臺的高度一定要適宜,不然我們的行動也很不方便。...

清潔 　　吧臺一般是大理石和硬木制成,如果酒水翻到在臺面或者污點,不及時處理就會形成硬結(jié)的點塊狀污漬。因此,必須馬上用抹布抹干。如果已經(jīng)結(jié)成硬塊,則先用濕毛巾擦拭,再用清潔劑噴再表面擦抹,至污漬完全消失為止。清潔后要在吧臺表面噴上保養(yǎng)劑。 　　保養(yǎng) 　　1、吧臺的木質(zhì)表面須避免飲料、化學(xué)藥劑或過熱的物品放置在表面,以免損傷木質(zhì)表面的天然色澤。 　　2、當(dāng)污垢較多時,可用稀釋過的中性清潔劑佐以溫水先擦拭一次,再以清水擦試,記得以柔軟的干布擦去殘留水漬,待完全擦凈后,再使用保養(yǎng)蠟?zāi)チ痢?..

有一個小廚房吧臺，首先平時只有自己家人的時候，在吧臺上吃飯、聊天，比在飯桌上板板整整的吃飯，舒服得多，而且可以增加家庭成員的親密度呦。 　　其次，三五個朋友聚會的時候，以前首選地點一般都是KTV或者外面的酒吧，有了這個歐式家裝吧臺之后，完全可以讓小伙伴們來自己家聚會，在自己家無拘無束的，絕對會比在公共場戶玩的更好。如果在小吧臺的周圍安裝上幾個燈，氣氛肯定很棒，不會比酒吧差很多的。而且，這個時候可以在廚房做好吃的，拿到小廚房的吧臺吃，既不會有做飯的味道，也保證了實用的衛(wèi)生與安全。 　　最后，白天不使用，歐式家裝吧臺的時候，可以在吧臺上放一個長條狀的魚缸或者擺放一些鮮花，既美觀而且恰到好處的利用到了吧臺。...

歐式吧臺吊頂風(fēng)格：平面式，指表面沒有任何造型和層次，這種頂面構(gòu)造平整、簡潔、利落大方、材料也較其它的吊頂形式為省，適用于各種居室的吊頂裝飾。它常用各種類型的裝飾板材拼接而成，也可以表面刷漿、噴涂、裱糊壁紙、墻布等。(刷乳膠漆推薦石膏板拼接，便于處理接縫開裂)用木板拼接要在嚴(yán)格處理接口，一定要用水中膠或環(huán)氧樹脂處理。 　　歐式吧臺吊頂風(fēng)格：凹凸式，指表面具有凹入或凸出構(gòu)造處理的一種吊頂形式，這種吊頂造型復(fù)雜富于變化、層資感強(qiáng)、適用于廳、門廳、餐廳、等頂面裝飾。它常常與燈具(吊燈、吸頂燈、筒燈、射燈等)搭接使用。 　　另外在室內(nèi)設(shè)置吧臺，必須將吧臺看作是完整空間的一部分，而不單只是一件家具，好的設(shè)計能將吧臺融入空間。吧臺的位置并沒有特定的規(guī)則可循，設(shè)計師通常會建議利用一些畸零空間，如果將吧臺融入當(dāng)做是空間的主體時，便要好好考慮動線走向。良好的設(shè)計具有引導(dǎo)性，無形中使居住往來更加舒適。...

在小戶型家庭過道處安置吧臺，敞開的整體空間，自由又奔放。在吧臺隔斷裝修效果圖中，吧臺的顏色與整個空間一致，采用大理石的花色，顯得清新脫俗;吧臺的隔斷與墻面的連接自然，又別致;在墻體上安裝了組合型的格子狀橫斷，既可以擺放酒具，也能節(jié)約空間。這個吧臺的設(shè)置，填充了過道處的空白地段，小巧的吧臺又不顯得擁擠，恰如其分的設(shè)計，完美的將其融合于家居生活之中。...

1、要依據(jù)高度確定吊頂?shù)男问? 　　內(nèi)藏向上照射的燈光，而中間部位保持原高，可用淡藍(lán)色涂料刷頂，這樣會使頂面顯得向天空一樣高遠(yuǎn)，還能豐富頂面層次，如果吧臺很高，可以自由的選擇吊頂方式及造型，可以是弧形、圓形、方形、異型頂，也可以分二級甚至多級吊頂造型，并可以采用大面積吊頂以降低層高。 　　2、應(yīng)先將隱蔽工程做好 　　照明電源、空調(diào)、視頻音頻線路是否需要在吊頂是隱藏，照明方式及燈具安裝位置等問題都要事先搞清位置，否則以后只能走明線，影響美觀。吊頂一定要牢固，否則掉下來會砸傷人或砸壞物品。...

你好，酒吧吧臺設(shè)計應(yīng)該將酒吧吧臺分為上下兩個部分來考慮。 　　1、上部分不作實用上的安排，而是作為進(jìn)行裝飾設(shè)計的自由場所。下部一般設(shè)有酒柜，在顧客的視線看不到的地方放置杯子和酒瓶等。 　　2、下部柜寬400~600mm，這樣就能儲藏較多的物品，滿足實用的要求。酒吧吧臺的特點是具備一套調(diào)制酒和飲料的設(shè)施，為顧客提供以酒類為主的飲料及佐酒用的小吃。前吧臺多為高低式柜臺，由顧客用的餐飲臺和配酒的操作臺組成的。 　　3、后吧臺由酒柜、裝飾柜、冷藏柜組成。酒吧裝修吧臺的形式有直線型、O型、U型、L型等，比較常用的是直線型。酒吧裝修吧臺邊應(yīng)讓顧客用的餐椅都是高腳凳，這是因為酒吧服務(wù)側(cè)的地面下因有用水等要求，要走各種管道二墊高， 　　4、此外服務(wù)員在內(nèi)側(cè)又是站立服務(wù)，為了使顧客坐時的視線高度持平，所以顧客方面的座椅喲比較高。為了座椅的高度以使下肢受力合理，通常酒吧裝修柜臺下有腳踏桿。吧臺臺面高1000-1000mm，坐凳面比臺面低250-350mm，踏腳又比坐凳面低450mm。希望對你有幫助。...

　包括電路安全和排水安全。電路最好單獨設(shè)計一個回路，以免電路跳閘。排水管要有一定的傾斜角度。如果吧臺位置離室外近，可以將排水管接到戶外，以單獨的管線排水;如果須將管線接到管道間而傾斜度又不足，必須從天花板或者墻內(nèi)安管時，施工就比較麻煩，費用也會跟著提高。 ...

吧臺是室內(nèi)餐廳比較時尚的配置，能充分體現(xiàn)出主人對時尚的追求和對生活品味的感悟。吧臺不僅具有獨特的使用功能及特有的裝飾效果，它還有著分隔空間、組織空間的作用。因此，在設(shè)計裝修餐廳吧臺時，需要考慮風(fēng)格、電路安全、尺寸、擺放的便利性等問題。一個好的吧臺就是您時尚品味的開始。下面讓我們一一分析下： 　　首先需要考慮的就是吧臺的風(fēng)格。吧臺的設(shè)計須跟室內(nèi)風(fēng)格相一致，我們在裝修的時候，必須將吧臺看作是完整空間的一部分，而不單只是一件家具，好的設(shè)計能將吧臺融入空間。吧臺的位置并沒有特定的規(guī)則可循，設(shè)計師通常會建議利用一些畸零空間，如果將吧臺融入當(dāng)做是空間的主體時，便要好好考慮動線走向。 　　其次就是餐廳吧臺的尺寸問題了。餐廳吧臺的尺寸也是裝修成敗的關(guān)鍵，一個合理尺寸的吧臺能讓整個房間更加和諧，反之則為空間埋下了污點。吧臺應(yīng)具有多少長度才方便使用，一般來說，最小的水槽需長60cm，操作臺面60cm，其他則按自己的需要度量即可。這需要根據(jù)室內(nèi)空間大小和對吧臺形狀的要求具體考量。 　　吧臺的設(shè)計上不可避免的要涉及到安全問題，這其中包括電路安全和排水安全。電路最好單獨設(shè)計一個回路，以免電路跳閘。排水管要有一定的傾斜角度。如果吧臺位置離室外近，可以將排水管接到戶外，以單獨的管線排水;如果須將管線接到管道間而傾斜度又不足，必須從天花板或者墻內(nèi)安管時，施工就比較麻煩，費用也會跟著提高。 　　餐廳吧臺臺面最好要使用耐磨材質(zhì)，貼皮就不太適合，有水槽的吧臺最好還能耐水;如果吧臺使用電器，耐火的材質(zhì)是最好的，像人造石、美耐板、石材等，都是理想的材料。 　　吧臺的設(shè)計要注意使用上的便利，特別是酒柜的設(shè)計，每一層的高度至少是30-40cm，置放酒瓶的部分最好設(shè)計成斜放，讓酒能淹過瓶塞，使酒能儲放更久。 紅帆俱樂部是一家提供專業(yè)裝修咨詢與裝修系列配套服務(wù)的服務(wù)性機(jī)構(gòu)。...

樓梯要加寬無非是想樓梯行走更寬敞些。水泥基礎(chǔ)加寬有幾種方式，主要也就是根據(jù)要加寬的尺寸多少。當(dāng)然如果基礎(chǔ)沒有空間可以加寬那就什么方法也行不通。少量加寬，100MM以內(nèi)，我建議有二種方式： 　　1、做外掛欄桿：也就是欄桿做在樓梯外側(cè)，不占用樓梯寬度，基礎(chǔ)是多少，行走寬度就有多少。等于把臺階加寬了100MM; 　　2、龍骨加木工板加寬：因為加寬尺寸不大，所以用內(nèi)襯木龍骨外包木工板，再貼一層石膏板的方法就可以加寬。踏板采用30MM厚挑出100MM牢度還不會有問題; 　　3、 水泥加寬：這種做來比較麻煩些，要先拉鋼絲網(wǎng)再澆水泥。...

別墅廚房裝修設(shè)計方案： 　　一、操作平臺高度 　　在廚房里干活時，操作平臺的高度對防止疲勞和靈活轉(zhuǎn)身起到?jīng)Q定性作用。當(dāng)您長久地屈體向前20度時，將對您的腰部產(chǎn)生極大負(fù)荷，長此以往腰疼也就伴隨而來。所以，一定要依您的身高來決定平臺的高度。 　　二、燈光布置 　　廚房燈光需分成兩個層次：一個是對整個廚房的照明，一個是對洗滌、準(zhǔn)備、操作的照明。后者一般在吊柜下部布置局部燈光，設(shè)置方便的開關(guān)裝置。現(xiàn)在性能良好的抽油煙機(jī)一般都設(shè)有燈光，對烹飪來說足夠了。 　　三、嵌在廚柜中的電器設(shè)備 　　現(xiàn)在廚房面積大小比較適中，電器進(jìn)廚房也方便了許多?？梢蛎總€人不同需要，把冰箱、烤箱、微波爐，洗碗機(jī)等布置在廚柜中的適當(dāng)位置，方便開啟、使用。以免造成不必要的麻煩。 　　四、廚房里的矮柜最好做成抽屜 　　推拉式這樣方便取放，視覺也較好。而吊柜一般做成30-40cm寬的多層格子，柜門做成對開，或者折疊拉門形式。這樣既方便又美觀。 　　五、充分利用有效空間 　　吊柜與操作平臺之間的間隙，一般可以利用起來，放取一些烹飪中間所需的用具，有的還可以作為簡易的卷簾門，避免小電器落灰塵。...

純獨棟別墅是指真正的別墅，聯(lián)排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等是指冒充的別墅。李鬼當(dāng)?shù)览铄雍軣o奈，所以在前面加了個“純”字來區(qū)別。呵呵。 　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。 　　別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。...

土地增值稅實行的是四級超率累進(jìn)稅率，即以納稅對象數(shù)額的相對率為累進(jìn)依據(jù)，按超累方式計算應(yīng)納稅額的稅率。采用超率累進(jìn)稅率，需要確定幾項因素：一是納稅對象數(shù)額的相對率，土地增值稅的增值額與扣除項目金額的比即為相對率。二是把納稅對象的相對率從低到高劃分為若干個級次。土地增值稅按增值額與扣除項目金額的比率從低到高劃分為四個級次，即：增值額未超過扣除項目金額50%的部分;增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分;增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分;增值額超過扣除項目金額200%的部分。三是按各級次分別規(guī)定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30%，40%、50%、60%。...

普通住宅和別墅設(shè)計在內(nèi)容上不一樣。別墅裝修主要從功能性和生活方式出發(fā)來設(shè)計，不單單從美學(xué)角度考慮裝飾風(fēng)格，還要懂建筑結(jié)構(gòu)及風(fēng)水學(xué)，這樣才能打造更舒適，更科學(xué)的居住空間。在設(shè)計中將功能和美學(xué)進(jìn)行完美結(jié)合，以深厚的文化底蘊(yùn)詮釋現(xiàn)代空間。...

別墅一般來說用銅門的比較多，無論是效果上，還是防盜性上都比較合適，你說顏色來說，配青磚復(fù)古的銅色門就很出效果。...

復(fù)式別墅是屬于空間比較大的戶型，要想設(shè)計得好看，必須要有自己的風(fēng)格特色，充分利用空間布局來營造業(yè)主想要的氛圍。但是現(xiàn)在設(shè)計的風(fēng)格有很多種，什么樣的風(fēng)格比較好看呢?那就仁者見仁智者見智了。房屋設(shè)計風(fēng)格大體有以下幾種，比如，北歐風(fēng)格、田園風(fēng)格、地中海風(fēng)格、簡約風(fēng)格、復(fù)古風(fēng)格都是不錯的選擇。除了風(fēng)格選擇，小復(fù)式裝修最重要的就是格局的安排，安排好格局，裝修的工作就完成了基本的定型。 　　復(fù)式別墅裝修成什么風(fēng)格，根據(jù)業(yè)主的個人喜好來做判斷，比較喜歡大自然的業(yè)主就可選擇親近大自然的田園風(fēng)格裝修設(shè)計，這樣能讓業(yè)主時刻感受到田園的氣息，這樣的裝修設(shè)計就是最適合業(yè)主的。如果業(yè)主是個復(fù)古派，喜歡收藏很多古董書畫，那么復(fù)式別墅裝修就該以復(fù)古風(fēng)格為主。因為我們說復(fù)式別墅裝修成什么風(fēng)格是最自由的，也是沒有最好最差之分的，只有最適合業(yè)主的，風(fēng)格千萬種，找到自己喜歡的風(fēng)格就好，只有適合自己的才是最好的。因此，業(yè)主在決定裝修成什么風(fēng)格之前應(yīng)先問問自己的內(nèi)心，聽從內(nèi)心的聲音。...

復(fù)式別墅(又稱為高效空間別墅)是受躍層式別墅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型別墅。這類別墅在建造上即一層比較高的房子中局部夾一層變?yōu)閮蓪虞^低的房子，而兩層合計的層高要低于躍層式別墅。下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式別墅具備了省地、省工、省料又實用的特點，比較適合三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。 　　復(fù)式別墅的經(jīng)濟(jì)性主要體現(xiàn)在： 　　(1)平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使別墅的使用面積提高50%～70%。 　　(2)戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。 　　(3)上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的別墅相比，土地利用率可提高40%。 　　隨著人們生活質(zhì)量和文化素質(zhì)的提高，變化不多的平面住房已經(jīng)不能完全滿足人們對住房空間的需求，人們對于復(fù)式住房的需求欲望越來越強(qiáng)烈。 　　近年來，隨著復(fù)式別墅層高不斷提升，有的甚至達(dá)到了5米多，還有些開發(fā)商干脆不做樓層隔層，這樣一個高挑的空間，其設(shè)計將具有很大的開闊性，也會非常有個性?？梢灶A(yù)見，這種精巧的復(fù)式別墅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價格相對躍式偏低，必然成為別墅市場上的熱銷產(chǎn)品。 　　現(xiàn)在市場出現(xiàn)的復(fù)式別墅，具體可分為如下三種： 　　(1)經(jīng)濟(jì)性復(fù)式別墅 　　把普通別墅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到最佳私密性，其優(yōu)點增加土地利用率，最大限度降底開發(fā)成本;陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。 　　(2)小戶型復(fù)式別墅 　　復(fù)式別墅歷來都是貴族化別墅，它的售價往往高于同一小區(qū)普通別墅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費者的購房能力范圍，使得眾多的消費者只能“望F而興嘆”，小戶型復(fù)式針對傳統(tǒng)的復(fù)式別墅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結(jié)構(gòu)并沒有太大的變化。 　　(3)半復(fù)式別墅：購房者買了房子之后做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據(jù)自己需要上一層作為臥室、儲備間等。這種半復(fù)式別墅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復(fù)式的效果，其優(yōu)點是總價不變，增加了使用空間。 　　總之，復(fù)式別墅打破原有普通單元式別墅單調(diào)的平面形式，把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動靜有別，公私分明，格調(diào)高雅。比起普通的平面戶型來，空間形式更為豐富，變化多樣，能融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性，其是介于普通單元式別墅與別墅之間的一種理想的高檔別墅形式。...

采用水循環(huán)的方式。過濾設(shè)備可以用砂缸過濾器和壁掛式過濾器，或者稍微大一點的可以采用無閥式重力過濾器。水處理的大概流程是：游泳池回水------循環(huán)水泵------過濾設(shè)備-----消毒設(shè)備------加熱設(shè)備----回到游泳池。這是一個游泳池水循環(huán)的系統(tǒng)，現(xiàn)在的設(shè)備比較先進(jìn)游泳池可以實現(xiàn)四季不換水，水質(zhì)完全可以達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。...

復(fù)式住宅(和躍層住宅的優(yōu)點相比，復(fù)式住宅稱為別墅稍顯勉強(qiáng)) 　　復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。 　　優(yōu)點是： 　　(1)平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%; 　　(2)戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價; 　　(3)上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 　　不足在于： 　　(1)復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差; 　　(2)層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用; 　　(3)由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。 　　別墅，即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點。我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅(包括森林別墅)、臨水(江、湖、海)別墅、牧場(草原)別墅、莊園式別墅等。...

歐式別墅外觀設(shè)計在裝修的時候要充分考慮到它的布局，結(jié)合整體的空間感和層次感是它設(shè)計的關(guān)鍵所在。歐式別墅是品質(zhì)生活的體現(xiàn)，是文化內(nèi)涵的精髓，設(shè)計無論是奢華還是優(yōu)雅。歐式別墅一般是沒有圍墻，這一點和中國的別墅有著較大的差距。別墅本身是一個較為明顯的歐式風(fēng)格的建設(shè)，門口的一些草坪同時又很好的展示了歐式別墅外觀設(shè)計的特點。歐式別墅外墻是平的，墻中間有裝飾點綴，房頂是尖尖的。 　　歐式別墅外觀設(shè)計包括每個空間層次的布局、功能性，要想將空間中不同層次的效果逐漸展開在人們的面前，讓人們能從中體現(xiàn)出尊貴典雅的氣質(zhì)。中主基調(diào)為白色，主要的用材為石膏線、石材、鐵藝、玻璃、壁紙、涂料等去體現(xiàn)出歐式的美感，歐式風(fēng)格獨特門套及窗套的造型更能體現(xiàn)出歐美風(fēng)情，更能體現(xiàn)出主人身分的象征。結(jié)合后期歐式家具的襯托空間自然的流露無疑。 　　歐式別墅外觀設(shè)計中的景觀設(shè)計則需考慮布局，增加組團(tuán)之間的獨立性和可識別性，營造變化豐富的內(nèi)部景觀，每棟別墅有自己的私家花園，通過高低、疏密的植栽的圍合營造出私密空間。庭院可借助綠化和過渡空間的設(shè)計起到了緩沖的作用。哪里擺放什么植物，安置什么裝飾心里要有個譜。...

中式別墅設(shè)計理念一定要注重結(jié)構(gòu)的合理運用。局部的細(xì)節(jié)設(shè)計是體現(xiàn)出主人個性、優(yōu)雅的生活情趣。在合理的平面布局下著重于立面的表現(xiàn)，注重使用玻璃、石材及質(zhì)感、涂料來營造現(xiàn)代休閑的居室環(huán)境。 　　在中式別墅設(shè)計理念指導(dǎo)中，設(shè)計師先考慮整個空間的使用功能是否合理，在這基礎(chǔ)上去演化優(yōu)雅新穎的設(shè)計，因為有些別墅中格局的不合理性會導(dǎo)致整個空間的使用。合理拆建墻體，利用墻體的結(jié)構(gòu)有利于更好的描述出主人的美好愛巢。尤其別墅中最常見的有斜頂、梁管道、柱子、等結(jié)構(gòu)上出現(xiàn)的問題，如何分析、利用出現(xiàn)在問題這是設(shè)計過程的關(guān)鍵所在。 　　中式別墅設(shè)計理念：主要的是隆重、豪華、典雅，設(shè)計手法主要采用符號，壁爐與柱子的構(gòu)圖表現(xiàn)鮮明的歐式古典風(fēng)格，色彩中加入金色，深紅色的木材使空間典雅而富麗。 　　中式風(fēng)格：中式風(fēng)格說白了就是我國古代的家居風(fēng)格。主要造型是以明、清家具為主。如：窗花、條案、茶幾、線條、字畫等材質(zhì)的對比營造氛圍。材質(zhì)的主要色調(diào)為黑色、深紅木色，設(shè)計過程中也是根據(jù)戶型來量身設(shè)計，因為中式風(fēng)格的設(shè)計有一大部分是造后期的家具配式來點亮整個空間，在設(shè)計中考慮合理銜接家具、空間的點、線、面之間的流暢，造型太亂的線會打亂整個空間。所以在別墅的設(shè)計過程中，要注重中式別墅設(shè)計理念。更好的讓空間來滿足人們居住，及功能的分配。...

尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。 　　專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在最后“壓場”;另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨特魅力的。 　　尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。 　　尾房即那些在樓盤項目中已進(jìn)入銷售最后階段的少部分剩余房屋。因為項目性質(zhì)的不同(比如：普通商住樓、酒店式公寓、寫字樓，商鋪，別墅或者是工業(yè)廠房等)尾房的定義也不同，一般通過銷售的比例來確定。在特殊情況中項目剩余40%的房源就可稱做尾房。這是因為開發(fā)商和代理商以及置業(yè)者的認(rèn)知不同而產(chǎn)生對尾房的差異。所以尾房沒有明確的界定。 　　尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，賣不出去的差房子。而實際上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，因為每一個開發(fā)商或銷售代理有自己的一套銷控手段。如果認(rèn)為尾房就是差房子，那您可能會錯過一些極具投資價值的“寶屋”。尾房具有現(xiàn)房，即買即住，風(fēng)險小，兼?zhèn)湫路康脑O(shè)計質(zhì)量優(yōu)勢和二手房的價格優(yōu)勢，還有一定的議價空間等優(yōu)勢，如果所處社區(qū)多半比較成熟，配套設(shè)施、物業(yè)管理考察方便，屬于性價比極高的一類房源。 　　所以買尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房。...

別墅裝修步驟1 　　擇吉日開工：風(fēng)水是家居裝修的一個重點，無論是施工還是新房入住，都應(yīng)擇吉日。 　　別墅裝修步驟2 　　主體拆改：為了讓空間更實用，主體拆改是新房裝修步驟的第一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。 　　別墅裝修步驟3 　　水電改造：水電改造是新房裝修步驟中最重要的一步，在改造之前還要確定好開關(guān)、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機(jī)等等確切的位置，同時櫥柜設(shè)計師也應(yīng)該做相應(yīng)的測量，以此確定好電源、水路的改造方案。所有的熱水器、電源等等都應(yīng)實現(xiàn)安排好型號。 　　別墅裝修步驟4 　　包管：是指把不美觀的管道包裝起來，考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境，包管的材料一定不能用木龍骨。建議使用輕鋼龍骨，或者紅磚。 　　別墅裝修步驟5 　　貼磚：貼磚前先要做好防水和拉毛，貼磚的縫隙也是很有要求的，因此檢驗貼磚的工藝可以從貼縫觀察。 　　別墅裝修步驟6 　　刷漆：刷漆和刮膩子也是個技術(shù)活，紋理和手法都很講究。 　　別墅裝修步驟7 　　壁紙：墻漆刷好后，油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以貼壁紙。 　　別墅裝修步驟8 　　安裝插座面板：插座最好買帶開關(guān)功能的，尤其是廚房，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插 拔電源，用開關(guān)即可控制。 　　別墅裝修步驟9 　　廚衛(wèi)吊頂：封上最后一個難看的部分，安裝熱水器和浴霸，安裝好后，吊頂封邊才能更好地半包熱水器。 　　別墅裝修步驟10 　　安裝櫥柜：櫥柜是個配合工程，應(yīng)和煙機(jī)、灶具和水槽時安裝。...