城市之家裝飾

驗(yàn)房，則是房子交付的前提和保障。一次專業(yè)的驗(yàn)房，就像良醫(yī)的行醫(yī)，不但一一診斷出病癥，而且開(kāi)出有效的藥方。驗(yàn)房可以花錢聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)來(lái)給自己驗(yàn)房，而大多數(shù)情況下購(gòu)房者都是自主進(jìn)行驗(yàn)房，自主驗(yàn)房就要注意一些事項(xiàng)。

1、樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

2、墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

3、門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。

4、進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

5、陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損

驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。

6、層高不能低于2.8米

作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

7、給水是否配套齊全

在檢查給誰(shuí)方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

8、排水是否正常

有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

9、電氣是否與買的數(shù)量一致

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致。

10、預(yù)留洞是否合理

首先要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開(kāi)在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，堅(jiān)決要求kfs把原來(lái)的口子堵上，并重新打孔。

11、強(qiáng)電、弱電

在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過(guò)一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦)，用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

通過(guò)拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對(duì)于插座，一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

12、檢查室內(nèi)的平整度

如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度；目測(cè)大致地平；檢查墻體平整度；墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。

13、檢查門窗垂直度

大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊；門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊；門四邊是否緊貼門框？門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音；窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水；窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙；開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上；窗戶玻璃是否完好。

14、公共配套

打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)；電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位；CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)；周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

如若驗(yàn)房不達(dá)標(biāo) 業(yè)主有權(quán)進(jìn)行維權(quán)尋求解決

驗(yàn)房中如果發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主們先不要在房屋交接書上簽字。首先應(yīng)注意存留好證據(jù)，通過(guò)書面記錄和拍照記錄的方式，將出現(xiàn)的問(wèn)題記錄下來(lái)，并及時(shí)與驗(yàn)房人員進(jìn)行溝通，讓他也在驗(yàn)房單上做下記錄。有的開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)提供簡(jiǎn)單的維修，可以當(dāng)場(chǎng)修復(fù)一些瑕疵問(wèn)題。有的開(kāi)發(fā)商需要匯總之后統(tǒng)一修復(fù)，業(yè)主最好要求物業(yè)人員對(duì)瑕疵部位用便條紙進(jìn)行標(biāo)示，以免遺漏。

如果問(wèn)題已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)解決，業(yè)主可以在房屋交接書上簽字，領(lǐng)取鑰匙；如果發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題需要后期解決，需要與物業(yè)約定一個(gè)時(shí)間期限，再來(lái)收房。如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)有墻面裂開(kāi)、墻體滲漏等嚴(yán)重的建筑質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以拒絕收房，令開(kāi)發(fā)商重新整改后再驗(yàn)收。如果質(zhì)量問(wèn)題影響到日后居住，開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重信用問(wèn)題和違約現(xiàn)象，業(yè)主還可要求退房。

當(dāng)然，驗(yàn)房沒(méi)有問(wèn)題那是最完美不過(guò)了。希望各位業(yè)主或是準(zhǔn)業(yè)主都能妥善驗(yàn)房，愉快拿房，并能安心入住。