成都新空間裝飾

國家統(tǒng)計(jì)局成都調(diào)查隊(duì)昨日發(fā)布報(bào)告分析，短期內(nèi)成都房價(jià)不會(huì)大幅波動(dòng)

回顧2014年，成都樓市與全國眾多城市一樣風(fēng)云跌宕。不過，限購松綁、房貸新政等政策不斷出臺(tái)，也給市場注入了“強(qiáng)心劑”。昨日，國家統(tǒng)計(jì)局成都調(diào)查隊(duì)發(fā)布“2014年成都房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況”報(bào)告預(yù)計(jì)，隨著央行信貸政策放松和各商業(yè)銀行陸續(xù)出臺(tái)執(zhí)行利率優(yōu)惠細(xì)則，到2015年上半年結(jié)束，成都樓市以價(jià)換量的策略將會(huì)逐步回歸到量價(jià)企穩(wěn)階段。成都新空間裝飾集團(tuán)總部

2014年成交量同比下滑

2014年可謂是樓市大考之年，成都新建住宅環(huán)比、同比價(jià)格均呈先漲后跌的趨勢。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，2014年1月—4月，新建住宅環(huán)比價(jià)格一直上漲，但是漲幅逐月回落。5月，新建商品住宅環(huán)比指數(shù)出現(xiàn)自2012年5月以來的首次下降，之后環(huán)比價(jià)格一直下跌。從同比看，2014年1—8月，新建住宅同比價(jià)格保持上漲，且漲幅也呈逐月回落態(tài)勢。9月起，同比指數(shù)由升轉(zhuǎn)跌，且跌幅逐月增大。

2014年，成都新建商品住宅和二手住宅成交量較上年同期均有了一定程度下降，并且新建商品住宅存量較大，消化庫存時(shí)間較長。數(shù)據(jù)顯示，2014年，成都市商品房待售面積1088.72萬平方米，同比增長56.2%，較上年同期上漲31.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅待售面積526.17萬平方米，同比增長61.3%，較上年同期上漲52.6個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)查顯示，很多企業(yè)存量房面積均在2萬平方米以上。按照目前的銷售速度來看，消化庫存的時(shí)間預(yù)計(jì)在半年到一年之間。

量價(jià)企穩(wěn)或成今年主要特征

報(bào)告分析，在限購與限貸政策放開后，改善型住房需求明顯解凍，促動(dòng)一部分購房群體集中入市，但是由于在過去長時(shí)間限購限貸的影響下，不少開發(fā)商手里都積壓了很多庫存，現(xiàn)金流壓力較大，因此目前很多開發(fā)商都是以走量為主。如此一來，雖然銷量在一定程度上有所“回暖”，但是短期內(nèi)成都房價(jià)的膠著態(tài)勢會(huì)持續(xù)，不會(huì)有太大幅度的波動(dòng)。

另外，新政效果也反映在陸續(xù)出臺(tái)的各銀行細(xì)則。據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理層人士分析表示，如果房貸利率有85折或者更低的折扣，樓市交易將得到極大刺激。如果利率折扣較少，購房者就會(huì)觀望、等待，拉低成交。

報(bào)告指出，根據(jù)市場實(shí)際情況來看，成都房地產(chǎn)市場并未隨一系列救市措施的實(shí)施出現(xiàn)明顯回暖趨勢，購房者更多的是持幣觀望。

國家統(tǒng)計(jì)局成都調(diào)查隊(duì)表示，根據(jù)目前的情況綜合判斷，鑒于目前的巨量庫存和去化速度，預(yù)計(jì)近期價(jià)格將持續(xù)低位，銷量有一定幅度提升，房地產(chǎn)市場仍以去庫存化為主。但隨著央行信貸政策放松和各商業(yè)銀行陸續(xù)出臺(tái)執(zhí)行利率優(yōu)惠細(xì)則，到2015年上半年結(jié)束，成都樓市通過近一年的以價(jià)換量的策略將會(huì)逐步回歸到量價(jià)企穩(wěn)階段