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二手房是很多業(yè)主關(guān)注度非常高的一個(gè)房屋類(lèi)型,因?yàn)榻┠攴績(jī)r(jià)非常的高,對(duì)于很多80,90后業(yè)主朋友而言都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房,二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)也要注意很多事項(xiàng),避免一些不必要的問(wèn)題產(chǎn)生,按摩二手房如何過(guò)戶(hù)驗(yàn)收?二手房驗(yàn)收過(guò)戶(hù)注意哪些事項(xiàng)?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題我們請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士為我們?cè)敿?xì)介紹一下。
二手房如何過(guò)戶(hù)驗(yàn)收?
建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收:包括房屋使用面積、層高、門(mén)窗、墻地面等與合同一致;
重點(diǎn)項(xiàng)目:“五漏一滲”,屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水,這類(lèi)問(wèn)題約占二手房質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)的70%以上;
裝修驗(yàn)收:檢查基礎(chǔ)裝修,瓷磚鋪設(shè)、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設(shè)狀況;對(duì)裝修中問(wèn)題部位的維修問(wèn)題買(mǎi)賣(mài)雙方要商討達(dá)成共識(shí),并落實(shí)到合同條款;
小區(qū)環(huán)境和物業(yè)情況:如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理費(fèi)是否合理等。
設(shè)備情況:核查合同內(nèi)包括的設(shè)備品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量、保修卡以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚;
市政配套設(shè)施:打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬,戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否老化;打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚,能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀(guān)察;煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用了天然氣;是否有供暖;
二手房驗(yàn)收過(guò)戶(hù)需要注意哪些事項(xiàng)?
1、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況
使用性質(zhì):劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回。出讓性質(zhì)是房主已繳納了土地出讓金,買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;
產(chǎn)權(quán)所有人:賣(mài)方必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人(注意是一個(gè)人還是多人共有房產(chǎn)),通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí);
小心福利房:福利房、單位房等特殊房屋所有權(quán)范圍有一定的國(guó)家規(guī)定,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突;
房屋狀態(tài):是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等;
使用期限:如果使用權(quán)僅有40年,已使用十來(lái)年,如果還按同地段70年商品房的價(jià)格衡量就不公平;
2、了解歷史情況
了解原房主售賣(mài)房屋的原因,以及房屋在以往的使用歷史中出現(xiàn)的問(wèn)題,排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。
以上介紹二手房如何過(guò)戶(hù)驗(yàn)收,我們一定了解二手房驗(yàn)收過(guò)戶(hù)需要注意哪些事項(xiàng),二手房驗(yàn)收工作對(duì)業(yè)主而言非常重要,因?yàn)殛P(guān)系到房屋的質(zhì)量和居住環(huán)境,在此特別的提醒廣大業(yè)主朋友,一般二手房購(gòu)買(mǎi)之后都會(huì)進(jìn)行二次裝修,裝修出符合自己生活習(xí)慣和品味的裝修風(fēng)格,需要特別的提醒廣大業(yè)主朋友,裝修房屋務(wù)必要挑選專(zhuān)業(yè)正規(guī)的裝修公司進(jìn)行,如果您還有更多關(guān)于裝飾裝修要了解的疑問(wèn),可以點(diǎn)擊咨詢(xún)裝修在線(xiàn)專(zhuān)家。或撥打服務(wù)熱線(xiàn):13328273716
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