成都鑫緣精典裝飾

      隨著福利分房中的舊房調(diào)換和二級房產(chǎn)市場的繁榮，大量的舊房進入了裝飾裝修市場。有許多消費者對舊房的裝修不知從何下手。舊房具有一些共同的特點，可以對其中的一些項目加以重點改造。
      (一)找到要改造的項目
      應(yīng)請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋，是否平整，有沒有脫落和起沙的現(xiàn)象。如果存在上述問題，就要對基層進行修補處理。包括鏟除墻面油污、粉化墻漆等污物，用水泥砂漿修補不平整基層、裂縫、孔洞等。在施工中要保護墻面干燥，并注意墻面水分不應(yīng)超過
6%
      (二)對門窗加以改造
      舊房中的門窗也應(yīng)作為改造的重點之一。門窗的老化程度分為幾種情況:一是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做;如果門的材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時候貼上裝飾面板，加以利用。二是鋼制門窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，也必須拆掉重做。
      (三)對舊房墻、頂面的改造
      舊房裝修的重點要放在裝飾材料的選擇上，其中以墻面的涂料最為典型。舊房的墻頂面基層經(jīng)過長年使用會出現(xiàn)不同程度的開裂、粉化、生霉等現(xiàn)象，這些現(xiàn)象如解決不當，會使后刷的涂料也出現(xiàn)顏色不均、表面粗糙和起皮等不良后果。這就要求對墻頂面等基層進行先期的預處理。在修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿性和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。
      (四)水、暖、電是常見的改造項目
      對舊房中水、暖、電的改造是常見的裝修項目，而這些項目也是最容易被忽略且最容易出問題的。舊房的地面防水、水路及暖氣管線往往有許多不合理的布局，而且管線均有老化現(xiàn)象，故改造工程量很大。如在裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米左右的水，進行淋水試驗，如果漏水，必須重新做防水(注意:舊房下面一般有人居住，做淋水試驗要特別慎重);原有水路及暖氣管線要檢查是否銹蝕、老化，對不合格的管路在施工中要進行改造、更換。這里需要強調(diào)的是，如果要改變原房中暖氣的位置，必須要經(jīng)過當?shù)匦^(qū)的物業(yè)管理部門或房管所的同意。在所有的水暖改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無泡冒滴漏、無違章折移。而且在施工中和施工后不能留下死角，要利于日后的維修。電是關(guān)系到居住安全的重點項目，有許多舊房存在線路老化(多使用鋁線)、違章布線的現(xiàn)象?，F(xiàn)代家庭中電器較多，而鋁線的導電性能差，易發(fā)熱，容易形成火災(zāi)隱患。按照國家標準，裝修中必須使用2.5毫米的銅線，在墻里暗埋線時必須穿PVC絕緣管。
      舊房的改造裝修要比新房裝修多費一些腦筋，但如果能堅持工藝標準，利用裝飾手段來彌補舊房的不足，人們一樣能得到一個溫馨的居室空間。

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