錦致裝飾

做好預(yù)算家庭裝潢的造價是家裝中不可無視的一個步驟，假如做好預(yù)算家庭裝潢的造價，才干防止家庭裝潢的超支。對此，下面從影響裝潢造價的幾個主要要素、裝飾項目和裝飾規(guī)范、控制造價預(yù)算的辦法3方面動手，為您引見裝修預(yù)算如何估量的辦法，趕緊來看看吧。

(一)影響裝潢造價的幾個主要要素

1.裝飾項目和工程量的幾是影響造價的直接要素。 在裝飾前應(yīng)首先肯定裝飾的內(nèi)容(如做幾櫥柜、用涂料還是壁紙、吊什么樣的頂、選什么潔具和鋪什么料的地板等)，然后再根據(jù)內(nèi)容準(zhǔn)確計算工程量(工程量中包含人工和材料)。

2.裝飾工程的難易以及精度懇求是影響造價的主要要素。例如是管線，走明線就低價、走暗線就貴; 普通吊頂較低價、而較復(fù)雜的有上下層次的吊頂就會貴一點;同樣鋪地板，實木地板與復(fù)合地板的人工費是不一樣的; 另外，不同層次的潔具的安裝費用也會 有出入，安裝3000元一套的與30000元就是不一樣。

3.裝飾層次是影響造價的關(guān)鍵。同樣的材料或設(shè)備，原裝進(jìn)口產(chǎn)品、合資企業(yè)產(chǎn)品同國產(chǎn)的產(chǎn)品在價錢上相差懸殊。仿佛樣是潔具，國產(chǎn)的為1至3千元左右，而合資的，普通在5至8千元左右，那進(jìn)口的則至少1萬元以上，有的以致超越3萬元。對普通人而言，選材是很講究的。重要的準(zhǔn)繩就是重點部位宜視自己的經(jīng)濟才干恰當(dāng)用一些高檔材料，其它中央則可用一些普通材料，這樣造價就會降下來。如在選用乳膠漆時，墻面用漆可用高檔的彈性涂料，而頂面則可用普通的啞光涂料。

4.市場價錢浮動也是一個要素。 要及時了解市場行情，采購時多在質(zhì)量和價錢上中止一番“貨比三家”，當(dāng)然最好找消費廠家的直銷單位或代理商。在包工包料時也應(yīng)了解材料的行情和用量，以免被“斬”。

5.施工單位的級別不同，收費標(biāo)準(zhǔn)也有所不同----級別越高價錢就越貴。撇開施工質(zhì)量，單是裝潢公司的范圍大、辦公地段好、場地大等， 所開支的管理費用也就大。

(二)肯定裝飾項目和裝飾標(biāo)準(zhǔn)

裝飾項目和裝飾標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)住房的條件和家庭的經(jīng)濟情況加以綜合思索，既不要照搬別人的樣子(這會失去自我作風(fēng))，也不要盲目攀比，由于裝飾的層次和懇求各家都不盡相同，價錢也會相差很大。

如以普通居民中檔裝飾標(biāo)準(zhǔn)為例(房型按兩室一廳一櫥一衛(wèi)雙陽 臺的住宅假定)：衛(wèi)生間、櫥房用地磚鋪地、瓷磚貼墻面; 衛(wèi)生間的頂用PVC塑料扣板做吊頂;廚房天花板用仿瓷涂料; 室內(nèi)墻面刷半光涂料，天花板用啞光涂料; 客廳(餐廳)做一米高左右木墻裙，空中走道鋪通體磚; 臥室空中鋪木地板、裝木暖氣罩，木掛鏡線或木裝飾線，通長木窗簾盒，雙包木門套; 內(nèi)窗加鋁合金推拉窗，陽臺封鋁合金窗，換鋁合金門連窗; 燈具用吸頂環(huán)形藝術(shù)燈，改拉線開關(guān)等。這樣裝飾項目和裝飾標(biāo)準(zhǔn)的造價按目前上海市場價來算需2萬元。

廚房設(shè)備、櫥具更新：用防火板做櫥柜、吊櫥柜，用大理石或不 銹鋼做臺面，用不銹鋼洗盆及水龍頭; 柜式深型排油煙機、煤氣灶及熱 水器; 電器開關(guān)、插座、線路、照明改造等，按目前上海市場價預(yù)算越 8000元。衛(wèi)生間設(shè)備更新：選用中外合資企業(yè)消費的中高檔衛(wèi)生潔具，洗臉 盆加大理石臺面，坐廁、浴缸、皂缸、紙缸，不銹鋼噴頭、水龍頭、毛巾架、浴簾桿及簾、大鏡子或鏡箱，壁燈、排氣扇等，按目前上海市場價預(yù)算越 7000元。以上三項合計，需3.5萬元左右(不含家具及家用電器)。

(三)控制造價預(yù)算的方法

家庭裝飾造價的預(yù)算普通有兩種方法：

1.直接費用(直接費用X綜合系數(shù))=總造價 直接費用包括：材料、設(shè)備輔料、運費和人工費。綜合系數(shù)包括：利潤、各種施工收費、稅金費，普通為 20%左右。 其中稅金約3.8%，管理費約10%左右。假定：直接費用為 2萬元，綜合系數(shù)為 20%的話，則總造價=20,000 (20,000X20%)=24,000元。上述的計算方法屬于大公司慣用的“透明報價”，即每一樣材料的單價不超越市場指導(dǎo)價。這關(guān)于那些懇求高檔裝飾的人士很重要， 假定50萬元的裝飾總費用，相差1、2個百分點就是上萬元的價差。 但普通的裝潢公司是采用比較簡單的方法，即總造價=材料費 人工費， 因此，在理論中還得靈活控制、認(rèn)真計算，切不可生搬硬套。

2.單項工程包工包料造價相加的總和=總造價 假定：乳膠漆的材料費加人工費為每平方米15元，所要涂刷的面 積為150平方米的話，那墻面工程的單項工程價就等于2250元，將各項工程的單項造價逐一算出，然后相加，其總和就是總造價。總造價中已包含清楚施工渣滓和運費，不要被重復(fù)計算。

假設(shè)由用戶自己提供材料或設(shè)備，則應(yīng)扣除相應(yīng)的材料款或設(shè)備款。家庭裝飾造價預(yù)算，普通采用包工包料的方法比較多，特殊裝飾的價錢另議。價錢經(jīng)雙方協(xié)商同意后就可以簽署裝飾合同書，在合同中要注明總造價一次包死，如發(fā)作變卦，則另做增、減帳處置。在合同中還要寫明工期、質(zhì)量、付款方式和保修年限等條款。合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即刻生效。這時需預(yù)付總造價的30-50%左右的工程備料款，余款可根據(jù)細(xì)致情況采用分期支付，也可以在最后驗收合格后一次付清。

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