買房選房是個大事件，驗房收房更重要，驗房收房是購房的后一個環(huán)節(jié)，也是保障房屋質(zhì)量，減少糾紛產(chǎn)生基本的保障。不少讀者在裝修中或入住后才發(fā)現(xiàn)房子有問題，然后開發(fā)商和裝修公司就互相推諉。
收房流程
1、通知
開發(fā)商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備的資料。業(yè)主應在收樓通知單上注明的時間(通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料(包括收樓通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位(樓盤現(xiàn)場)辦理收樓入住手續(xù)。如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
2、樓房現(xiàn)場驗收
1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質(zhì)量認定證書》，向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》);
2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
3)依原合同約定標準驗樓;
4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;
6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
3、辦理入住手續(xù)
1)換票、繳交各項相關費用;
2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等表格;
3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。
驗房流程
驗房準備工具：
一個空鼓錘：用于檢查墻體是否有空鼓
一把小卷尺：用于測量房子的凈高與面積數(shù)量
一把塞尺：用于測量裂痕寬度
一個塑料桶：用于驗收下水道通暢問題
一支簽字筆：用于簽字
一盒粉筆：用于現(xiàn)場標示
靠尺，陰陽角尺等等。。。。。 
五大證書：
1.《建筑工程質(zhì)量認證書》
2.《住宅使用說明書》
3.《住宅質(zhì)量保證書》
4《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
5.《建筑竣工驗收表》
面：用錘敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存在裂縫
房頂：從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，則說明房頂傾斜。
管道：使勁晃動暖氣管和下水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢
管道：使勁晃動暖氣管和下水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢
?驗電：
A：開關箱內(nèi)的各分路開關應有顯著的標示，假如沒有或不明白，馬上改正。
B：開關應安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或改換。
C：檢查有限電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進
?視鏡（貓眼）：入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復或改換。
?測高度：用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。
?測墻壁空中：用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
?鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。
?樓道窗戶：是否有紗窗，假如沒有，應及時提出。
?檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。
?檢查門窗：密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。
?窗戶：推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞。
?衛(wèi)生間:
A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應安裝防盜網(wǎng)。
B：如沒有窗戶，應有通風孔，設在吊頂上面。
C：離通風孔近的插座是防水插座
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