合肥科迪裝飾

標(biāo)準(zhǔn)量房介紹　　

    不要以為量房就是設(shè)計(jì)師拿著尺子量量房屋內(nèi)的長寬高而已，標(biāo)準(zhǔn)量房就包含了對房屋結(jié)構(gòu)、尺寸、設(shè)備、設(shè)施等十分詳盡的全面勘察。這不僅僅體現(xiàn)了一種在裝修設(shè)計(jì)上專業(yè)化的職業(yè)態(tài)度，更表達(dá)了一種在服務(wù)上星級化的細(xì)微關(guān)懷。只有對房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、設(shè)施、設(shè)備以及各項(xiàng)狀況做了詳盡的了解，設(shè)計(jì)師才能更客觀地判斷出房屋的優(yōu)缺點(diǎn)為以后裝修提供準(zhǔn)確依據(jù)，盡量避免日后在設(shè)計(jì)與施工中出現(xiàn)遺漏、偏差與惡性隱患。

    標(biāo)準(zhǔn)量房介紹

    不要以為量房就是設(shè)計(jì)師拿著尺子量量房屋內(nèi)的長寬高而已，標(biāo)準(zhǔn)量房就包含了對房屋結(jié)構(gòu)、尺寸、設(shè)備、設(shè)施等十分詳盡的全面勘察。這不僅僅體現(xiàn)了一種在裝修設(shè)計(jì)上專業(yè)化的職業(yè)態(tài)度，更表達(dá)了一種在服務(wù)上星級化的細(xì)微關(guān)懷。只有對房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、設(shè)施、設(shè)備以及各項(xiàng)狀況做了詳盡的了解，設(shè)計(jì)師才能更客觀地判斷出房屋的優(yōu)缺點(diǎn)為以后裝修提供準(zhǔn)確依據(jù)，盡量避免日后在設(shè)計(jì)與施工中出現(xiàn)遺漏、偏差與惡性隱患。

    標(biāo)準(zhǔn)量房流程

　　1、客戶交納設(shè)計(jì)費(fèi)時(shí)與客戶約定測量時(shí)間， 設(shè)計(jì)師必須按照約定的時(shí)間到場開展量房工作，測量時(shí)須詳細(xì)記錄測量數(shù)據(jù)及房屋狀況，認(rèn)真填寫《量房服務(wù)手冊》等有量房專業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的所有表單與內(nèi)容。

　　2 、為提高現(xiàn)場繪制“原始圖”的質(zhì)量，裝飾公司應(yīng)該將各項(xiàng)數(shù)據(jù)記錄清晰、準(zhǔn)確，須繪制“原始建筑結(jié)構(gòu)圖”、“原始設(shè)備圖”，并交客戶簽字確認(rèn)。

　　3 、量房工作完成后的第二天，將《量房服務(wù)手冊》整理成冊，交給相關(guān)業(yè)務(wù)人員并由其當(dāng)天對客戶進(jìn)行電話回訪，回訪結(jié)果記錄到《量房服務(wù)手冊》中的客戶滿意度調(diào)查表的下面。

　　4 、業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)登記量房記錄，通過郵件向公司上報(bào)每日量房與技術(shù)交底的名單。

　　5 、審核人員對上交的《量房服務(wù)手冊》進(jìn)行審核。

　　6 、業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)將上周的《量房服務(wù)手冊》帶回公司，進(jìn)行數(shù)量統(tǒng)計(jì)，同時(shí)由裝飾公司電話抽查業(yè)務(wù)人員的回訪質(zhì)量。

　　7、注意：客戶對量房的單據(jù)切不可隨意簽字，要看清每一個(gè)項(xiàng)目，檢查每一個(gè)項(xiàng)目的填寫依據(jù)。

　　量房小貼士：

　　1、在測量房間和高度時(shí)要注意：長度要緊貼地面測量，高度要緊貼墻體拐角處測量；

　　2、如果是測量兩個(gè)房間，一定要把從一個(gè)房間通向另一個(gè)房間的具體尺寸測量好后記錄；

　　3、觀察四面墻體上有沒有門、窗、開關(guān)、插座、管子，如果有，在紙上簡單示意。

　　4、測量門本身的長、寬、高，再測量這個(gè)門與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測量門與天花的間隔尺寸；

　　5、測量窗本身的長、寬、高，再測量這個(gè)窗與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測量窗與天花的間隔尺寸，測量窗與地面的間隔尺寸；

　　6、按照門窗的測量方式把開關(guān)、插座、管子的尺寸記錄。

　驗(yàn)房項(xiàng)目

　　入戶門

　　1、門框檢查：門框安裝是否牢固周正，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門面有無開裂、破損、垂直度等情況。

　　2、門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無明顯劃痕，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修。

　　3、門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，均勻鎖緊，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，鎖孔位置是否正常。

　　4、開啟檢查：門開啟、關(guān)閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否穩(wěn)固、無晃動(dòng)。

　　5、門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常阻力，表面有無缺損、變形。

　　6、門軸檢查：是否完整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)。

　　7、門配件：檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。

　　8、戶門密封性：檢查是否密封。

　　驗(yàn)房順序

　　1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

　　2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水層存水、衛(wèi)生間墻面拉毛層 強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

　　3、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

　驗(yàn)房工具

　　1、1只塑料水桶或大可樂的瓶子(通水)--用于驗(yàn)收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實(shí)驗(yàn)。

　　2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。

　驗(yàn)房注意事項(xiàng)

　　1、看合同核面積

　　看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

　　【提示】：查看售房合同，一般如與實(shí)際測量面積誤差在3之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2，最好不超過5。

　　2、用卷尺測層高

　　自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。

　　【提示】：最好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

　　3、查下水看漏堵

　　自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時(shí)后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。

　　【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)，以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵住管道。

　　4、榔頭輕敲聽空裂

　　自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

　　【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

　　5、墻面不滴水無裂縫

　　仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　【提示1】：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

　　【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。

　　【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。

　　6、門窗靈活聽隔音

　　試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。

　　【提示】：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。

　　7、拉斷電閘看分路

　　拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

　　【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

　　自助驗(yàn)房小常識(shí)

　　需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具：

　　1、驗(yàn)房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。

　　2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

　　3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。

　　4、驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

　　5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議最好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。