買(mǎi)房滿(mǎn)一年有退稅？有房貸就可以退稅？廣西稅務(wù)緊急回復(fù)→

不少網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)出現(xiàn)了類(lèi)似“買(mǎi)房滿(mǎn)一年有退稅”、“有房貸的3月1日就可以退稅”的一些文章和視頻。

對(duì)此，廣西稅務(wù)回復(fù)——請(qǐng)勿斷章取義、片面誤讀！
那么買(mǎi)房到底會(huì)不會(huì)有退稅？

一、關(guān)于貸款購(gòu)房的住房貸款利息

專(zhuān)項(xiàng)附加扣除問(wèn)題

如果您有貸款購(gòu)房，可能由于享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，由此產(chǎn)生綜合所得多繳退稅。注意，并非所有貸款購(gòu)房都會(huì)有退稅，也和貸款是否滿(mǎn)一年無(wú)關(guān)，享受優(yōu)惠的首要條件是發(fā)生的貸款為“首套住房貸款利率”，具體可咨詢(xún)發(fā)放貸款的銀行或者住房公積金中心。其他具體條件如下：

01享受條件：

    納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款（購(gòu)買(mǎi)住房享受首套住房貸款利率的住房貸款）利息支出。

    在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

    經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購(gòu)買(mǎi)住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購(gòu)買(mǎi)的住房，由購(gòu)買(mǎi)方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買(mǎi)的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

    貸款合同約定開(kāi)始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長(zhǎng)不得超過(guò)240個(gè)月。

那么，住房貸款利息在什么時(shí)候享受扣除？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果您有工資收入，可以選擇在每月取得工資薪金時(shí)由支付單位代扣代繳申報(bào)個(gè)人所得稅時(shí)申報(bào)享受扣除，如果一年內(nèi)沒(méi)有工資收入但有勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)、經(jīng)營(yíng)所得收入的，又或者因?yàn)椴涣私庹呋蚴枪ぷ魈ν浵硎芸鄢?，則可以在匯算清繳時(shí)補(bǔ)充享受扣除，則之前預(yù)繳的稅額就可能產(chǎn)生退稅。您可通過(guò)辦理年度匯算清繳，稅款多退少補(bǔ)。

舉個(gè)例子：老王2021年2月貸款買(mǎi)房并開(kāi)始還貸，銀行按首套住房貸款利率發(fā)放貸款，老王因?yàn)樘ν浱顖?bào)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除信息導(dǎo)致每月工資報(bào)稅時(shí)沒(méi)有享受扣除，假設(shè)享受房貸扣除前，全年綜合所得減除各項(xiàng)扣除后的應(yīng)納稅所得額是20000元，適用的稅率檔次是3%，已經(jīng)累計(jì)預(yù)繳個(gè)稅600元。

老王了解政策后，2022年3月在個(gè)稅APP補(bǔ)填了住房貸款利息，每月補(bǔ)扣1000元，則2-12月共計(jì)補(bǔ)扣11000元，則全年應(yīng)納個(gè)稅為（20000-11000）×3%=270元，之前預(yù)繳的600元產(chǎn)生多繳稅款，可以辦理年度匯算申報(bào)并申請(qǐng)退稅（600-270）=330元！

二、關(guān)于購(gòu)房多繳契稅退稅問(wèn)題

常見(jiàn)情形

    未享受優(yōu)惠稅率而多繳契稅的。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房或二套房可以享受契稅優(yōu)惠稅率，是較常見(jiàn)的購(gòu)房契稅優(yōu)惠。

主要優(yōu)惠內(nèi)容是：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。因此，如果您符合上述契稅優(yōu)惠的情形，但是當(dāng)初未正確享受優(yōu)惠的，可以提交資料申請(qǐng)退還多繳契稅。