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“二手房裝修真是一項(xiàng)浩大工程！”有過二手房裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主肯定會(huì)發(fā)這樣的感慨。設(shè)計(jì)師與工程人員也表示，因?yàn)槎址垦b修涉及的工程量與施工難度，都會(huì)導(dǎo)致二手房裝修費(fèi)用比新房裝修高出一截，尤其是基礎(chǔ)裝修部份，老房一般比同面積新房費(fèi)用高出20%-50%左右，并且裝修耗時(shí)也比新房長(zhǎng)，例如一套二居室新房裝修需要30-35天，同面積老房裝修則需要40-45天。

    那么二手房在裝修施工時(shí)要注意哪些拆改細(xì)節(jié)呢？業(yè)內(nèi)人士表示，相比新房，二手房的設(shè)計(jì)和施工都是更大的考驗(yàn)，原來不合理的空間規(guī)劃、室內(nèi)管道、水電路布局都要進(jìn)行更新，如何將原來的空間調(diào)整至更舒適的狀態(tài)，首先要保證二手房的施工細(xì)節(jié)全面“到位”。

    ●關(guān)鍵詞1:拆改細(xì)節(jié)

    拆對(duì)了也能省錢——老房室內(nèi)拆改勿蠻干

    二手房、老房陳舊的墻面、掛臟的墻地磚、款式顏色過時(shí)的門窗，重新裝修時(shí)大多數(shù)業(yè)主都會(huì)選擇將老舊的東西拆掉，但是到底是讓路邊游擊隊(duì)（或自己動(dòng)手）還是請(qǐng)專業(yè)人士來拆除，很多業(yè)主都在心里犯嘀咕。

    據(jù)了解，家裝公司舊房拆除費(fèi)用一般按平米數(shù)收費(fèi)，根據(jù)老房拆除程度不同，費(fèi)用在千元至幾千元不等?！安鸪馁M(fèi)用雖然不便宜，但是老房拆改應(yīng)該讓專業(yè)人員來動(dòng)工，否則可能會(huì)對(duì)后期設(shè)計(jì)、施工留下隱患，恢復(fù)、修補(bǔ)的費(fèi)用可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于拆改的費(fèi)用”。

    盲目拆改留后患

    老房里的墻地磚、門窗雖然拆除起來并不復(fù)雜，但是如果盲目拆除，很可能會(huì)破壞水路、電路等隱蔽工程，后期恢復(fù)既要增加施工費(fèi)用，還要影響工期。一些業(yè)主在拆除時(shí)會(huì)考慮聘請(qǐng)小施工隊(duì)，但是一些路邊施工隊(duì)人員缺乏專業(yè)的室內(nèi)拆除經(jīng)驗(yàn)，往往在拆除時(shí)不計(jì)后果，野蠻施工，例如一些施工隊(duì)在拆門時(shí)，用大錘子敲打，直接將門周圍的墻壁敲裂，將門強(qiáng)行拉出來，這樣的做法很容易破壞墻面，尤其是輕體墻，一旦輕體墻破裂，修補(bǔ)非常復(fù)雜，而且墻體也沒有原來結(jié)實(shí)，甚至對(duì)隔壁墻面帶來影響。

    工程人員表示，非專業(yè)人士拆除衛(wèi)生間以及廚房的墻地磚時(shí)，將鑄鐵水管砸裂、墻體砸壞的情況屢見不鮮，尤其是衛(wèi)生間的管道和防水，一旦被破壞，衛(wèi)生間很容易滲水到樓下，影響樓下住戶的日常生活，引起鄰里糾紛。

    另外，如果老房、二手房中有需要保留的地板、櫥柜等，拆除時(shí)需要用專業(yè)材料將其保護(hù)起來，但是非專業(yè)人員施工時(shí)往往忽略這一程序，給業(yè)主帶來損失。

    還需注意的是，老房暖氣、煤氣等管道一般體積大，不甚美觀，如果需要拆除一定要請(qǐng)相關(guān)公司專業(yè)人員拆除，避免跑水、漏氣等嚴(yán)重安全問題發(fā)生。

    拆除材料二次利用

    購買了二手房的業(yè)主對(duì)于舊房裝修一般都抱著“推倒重來，大干一場(chǎng)”的態(tài)度，但是，舊房裝修不但拆除工程量大，拆除后的垃圾處理起來也非常麻煩，剛剛開始裝修二手房的劉女士將老房?jī)?nèi)的裝修全部拆除，不但裝修費(fèi)用高出來預(yù)算的20%，垃圾運(yùn)輸費(fèi)也花掉了1千多元。

    設(shè)計(jì)師建議，從經(jīng)濟(jì)角度考慮，老房?jī)?nèi)裝修可以適當(dāng)保留，例如廚房里的墻磚，如果沒有出現(xiàn)開裂、空鼓就可以保留，因?yàn)榉湃霗还窈?，墻磚大部分會(huì)被擋?。辉械牡匕濉⒌蹴?、吊柜等，改造后都可以再利用，同時(shí)其他部位拆卸下來的木料可以用來包門、窗等。

    裝修之前應(yīng)先對(duì)居室裝修情況進(jìn)行“摸底”，設(shè)計(jì)師表示，業(yè)主可以查看老房里是否有新裝修的地方，陽臺(tái)吊頂、塑鋼窗否能繼續(xù)使用，地板、地磚的新舊，如果可以保留，業(yè)主在與設(shè)計(jì)師“交底”時(shí)提出廢物利用，設(shè)計(jì)師也會(huì)考慮。

    支招：二手房別隨便拆

    二手房有很多東西都是可以利用起來，一旦拆了真成了一堆廢品，如果二手房?jī)?nèi)的裝修不是很舊，通過刷墻、貼壁紙等局部翻修就可以讓居室煥然一新，再通過后期點(diǎn)綴，居室就能更加溫馨。

    如果要進(jìn)行拆卸，也應(yīng)該“精耕細(xì)作”，“很多拆下來的東西還可以再利用”，例如舊的鐵窗可以自己焊接一個(gè)鐵藝飾品、石材可以裝飾電視背景墻。

    門窗改良好了也能省下不少開銷，如果老房的內(nèi)門質(zhì)量不錯(cuò)，就能繼續(xù)使用，在原來的門上加些線條，也可以以原來的門作為毛坯，重新變化樣式，還可以給原來的門漆上漂亮的顏色。

    ●關(guān)鍵詞2：工程施工

    逐個(gè)擊破二手房施工“要害”

   “如果預(yù)算不夠，寧愿少買配飾，也要把安全用電的功夫做足”設(shè)計(jì)師如是說。

    有設(shè)計(jì)師說，相比新房，二手房的設(shè)計(jì)和施工都是更大的考驗(yàn)，原來不合理的空間規(guī)劃、室內(nèi)管道、水電路布局都要進(jìn)行更新，如何將原來的空間調(diào)整至更舒適的狀態(tài)，首先要保證二手房的施工細(xì)節(jié)全面“到位”。

    墻壁沙灰墻要鏟到底

    老房的墻面往往是“翻新手術(shù)”的重點(diǎn)部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子攪拌的沙灰墻，時(shí)間一長(zhǎng)，基底老化非常嚴(yán)重，為了防止墻面開裂，裝修時(shí)應(yīng)將沙灰層鏟至紅磚墻，然后用水泥找平，再批刮膩?zhàn)?，上墻漆。如果預(yù)算實(shí)在有限，工程人員也表示可以鋪一層石膏板，石膏板有防裂的作用，然后再進(jìn)行處理。如果墻面基底較好，則可以進(jìn)行局部貼布防裂處理。

    老房墻面問題可謂不少：施工不夠規(guī)范、建筑誤差大、墻體凹凸不平、陰陽角不平直，這些問題在翻修時(shí)都應(yīng)該是“突擊”的關(guān)鍵。

    水路實(shí)用與美觀兼顧

    水路是老房、二手房改造的又一重點(diǎn)，老房的水路基本都明管，不但占據(jù)空間也影響美觀，許多業(yè)主都會(huì)要求設(shè)計(jì)師將室內(nèi)明管設(shè)計(jì)為暗管。但工程人員建議，衛(wèi)生間和廚房應(yīng)該適當(dāng)留用一些明管，通過設(shè)計(jì)將明管美化，而不是一味改為暗管。例如燃?xì)鉄崴鞴芫€可以走一段不長(zhǎng)的明管，日后使用、維修都比較方便。

    老房的室內(nèi)管道一般為鑄鐵管或鍍鋅管，經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間使用，鑄鐵管和鍍鋅管容易銹蝕，導(dǎo)致漏水、暖氣管跑水等問題，翻新時(shí)室內(nèi)水路管道可改為PPR管。

    一些較大的二手房，由于水路布局不合理，水循環(huán)時(shí)間較長(zhǎng)，從冷水到熱水的出水耗時(shí)較多，這樣的情況可以增加循環(huán)水路，但是水路管道會(huì)比正常情況多出近70%，費(fèi)用比較昂貴。從經(jīng)濟(jì)角度考慮，在有空間的情況下，可以在洗手位置加小廚寶，便于使用熱水。

    防水是水路改造必須考慮的問題，一些老房曾經(jīng)做過防水，但是翻修時(shí)切勿冒然進(jìn)行避水試驗(yàn)，檢查防水層是否遭到破壞，因?yàn)椴鸪龝r(shí)防水層可能受到破壞，如果進(jìn)行避水試驗(yàn)，水會(huì)滲漏到樓下。做避水試驗(yàn)前應(yīng)檢查防水是否損壞，工程人員表示，老房的防水一般都采用黑色防水，如瀝青油、聚氨酯等，而現(xiàn)在的防水是透明的，是否破壞很好辨認(rèn)。