煙臺城市人家

春天正是施工的好季節(jié)，無論新房還是老房，業(yè)主們都紛紛利用眼下有利的環(huán)境，做起了裝修的打算。新房裝修還好說，底子好基礎(chǔ)好，按部就班施工操作，不會出現(xiàn)大差錯；老房裝修面對的問題可就很多了，格局陳舊、水電線路老化、暖氣跑水、墻體開裂……要同時面對這么多問題，讓許多業(yè)主無從下手。

局部改造注意舊物保護

目前，老房改造的需求主要可以分成兩大類。一個是局部改造：以墻面翻新、廚房翻新、衛(wèi)生間翻新為主；另一個是全部改造，即將房子拆成個毛坯房，打回原形，再重新施工。這其中，拆動墻體改變格局是舊房改造中一個重要環(huán)節(jié)。

值得注意的是局部改造中的舊物保護環(huán)節(jié)，多數(shù)業(yè)主會在家中物品不動的情況下選擇翻新墻面，此時要特別留意舊物保護。目前多數(shù)家裝公司或建材品牌做收費保護，即按照保護平米數(shù)收取費用。另外，保護的過程中也會涉及到搬運家具及用什么材料進行保護這兩個問題，而搬運是否收費，不同公司有不同的政策，至于保護材料，如用到石膏板等更嚴密的保護材料，則收費更高。

水電工夫要做足

給隱蔽工程留出足夠時間預(yù)算

老房改造面臨的一個很棘手的問題是水電線路改造，一些老房已經(jīng)有二三十年的歷史，其水電線路老化嚴重，甚至影響到正常生活。這種情況下，如何正確并節(jié)約地改造水電線路，是業(yè)主所面臨的一個重要問題。封海永表示，在老房改造的全過程中，水電工夫要做足，給隱蔽工程留出足夠的時間。

專家說：“上世紀(jì)90年代的住宅，所有的家用電器甚至包括空調(diào)插座均屬于同一個回路，造成負荷過大出現(xiàn)跳閘現(xiàn)象?！痹谒姼脑爝^程中，要注意棄用已經(jīng)過時的鍍鋅管、鋁塑管等，而選擇新型的塑鋼管。另外，在老房裝修時大改衛(wèi)生間或廚房的各種線路鋪設(shè)，甚至修改墻體時，很容易破壞建筑物原來的防水設(shè)計。所以施工的時候要小心，如果破壞原有地面必須重做防水。

門窗并非小事

切不可讓一處疏漏影響全局

許多業(yè)主在進行二次改造時常忽略門窗問題，認為只要隱蔽工程、墻面、家具等大件做好即可。其實不然，門窗看似小事，但常會出現(xiàn)在改造之后的一段時間，業(yè)主發(fā)現(xiàn)原來門窗早已陳舊。對比之下，各種問題在翻新后顯現(xiàn)出來，再想更換，又要破土動工。

專家說：“門窗老化是老房裝修中最容易出現(xiàn)的問題，根據(jù)老化程度可以分為：一是木門窗起皮、變形，這說明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做；但如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板，加以利用。二是鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，為了不影響使用效果，最好拆掉重做?！痹O(shè)計師提醒業(yè)主，不要為了眼下省錢，以后浪費更多精力。

墻體改造要慎重

不可忽視安全隱患

對于二次裝修的老房，墻體改造是效果最顯著的一個手法。如果原有的墻體結(jié)構(gòu)比較合理，那么只需通過墻面漆、壁紙的更換來換個心情。但還有很多老房的結(jié)構(gòu)相對陳舊，不適合眼下居住，家里添了一口人，或者少了一口人，都需要通過拆改墻體進行優(yōu)化結(jié)構(gòu)。

設(shè)計師提醒，老房改造中，那些1996年之前建成的房子多為磚混結(jié)構(gòu)，建議少動墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻將空間重新整合，這時一定要注意不可拆掉承重墻，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，否則會有嚴重的安全隱患。

注重環(huán)保 輕裝修重裝飾

二次裝修多面臨這樣一個問題，業(yè)主只有一套房子，裝修過程中要出去租房子住，因而業(yè)主比較心急。這種情況下，翻新之后通風(fēng)的時間少。此時，環(huán)保就是非常關(guān)鍵的一環(huán)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前以“輕裝修重裝飾”為流行做法，在裝修時能簡則簡，缺少的部分通過后期軟裝來補充。

專家建議，在裝修過程中可以多利用原來已有裝修，多用墻面漆、壁紙或壁布來改變墻體感覺，多制作布藝窗簾、沙發(fā)墊套，用軟裝來追求全新的感覺。另外，局部更換家具也是個好辦法，可以選擇顏色明亮的休閑椅、單人沙發(fā)之類的單件產(chǎn)品，增添家中的鮮活元素。
看準(zhǔn)資質(zhì) 選擇合適的家裝公司

老房改造不同于一般的家庭裝修，它涉及到的環(huán)節(jié)多，拆除及改造更需要多年的專業(yè)積累。而今朝專門致力于老房改造的研究，于2011年出版《中國老房裝修標(biāo)準(zhǔn)指南》，首次對老房裝修工程進行了全面系統(tǒng)性的概括總結(jié)。

在選擇家裝公司時，業(yè)內(nèi)人士提醒四大注意事項。第一，要選擇有裝飾資質(zhì)等級的公司：確認其是否有營業(yè)執(zhí)照、能否出具合格的票據(jù)；第二，有服務(wù)信譽的公司：委托設(shè)計、合同報價、售后服務(wù)等有一套嚴格的服務(wù)程序；第三，有成果的公司：不是新開張或臨時拼湊的施工隊，而是運作成熟的隊伍，通過其作品來檢驗好壞；第四，承諾環(huán)保裝修的公司：要有能力選擇環(huán)保材料和科學(xué)合理的環(huán)保設(shè)計進行環(huán)保施工。