泰安萬泰裝飾公司

     最近，泰安的很多樓盤已經(jīng)陸續(xù)開始交房，例如樂活小鎮(zhèn)，雙龍居，泰山學院等。在交房的過程中，業(yè)主都需要注意哪些問題呢？泰安裝修公司—泰安萬泰裝飾公司的小編為大家總結(jié)一下交房的手續(xù)。

一、 通知
     開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
二、 驗收 
      購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時泰安裝修公司—泰安萬泰裝飾公司的小編提醒大家，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

三、 提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 
     《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進行抵押，業(yè)主在驗收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》（俗稱“兩書一表”）。
     目前在交樓過程當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

四、 簽署房屋交接書 
     購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。      
     業(yè)主最好自備一份詳細的驗房記錄單，驗收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，泰安裝修公司—泰安萬泰裝飾公司的小編建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。業(yè)主在自備的驗房記錄單里，應該盡可能詳細地列明需要注意的內(nèi)容，以防遺漏。
     據(jù)經(jīng)驗，在驗房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等等；然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直。除此之外，購房者在驗房的時候，不妨帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗。

★【驗房自備工具】★
1）1只塑料洗臉盆(通水)--用于驗收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力
2）1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
7）1只筆--用于簽字
8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生(全裝修)
9）2只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
10)一本信簽紙----隨時就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行書面登記,并有雙方簽字確認.