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接新房時,你是否知道如何驗房呢?這里給你小巧門~~~

內(nèi)容提示:在拿到房子之后,很多人不知道如何驗收。有些人認為質(zhì)檢站都有已經(jīng)驗收了,業(yè)主再驗收多此一舉。其實在很多情況下,您驗不驗收,房子都得要下,只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題,您會比較方便地追究發(fā)展商的責任。 作為外行人,如何驗收房子呢?
1.驗墻壁
    不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子,發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時,更令人提心吊膽。所以,最好是在房子交付前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。 墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的墻壁有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時馬虎處理,以致留下后患。還有就是墻體的空鼓現(xiàn)象,肉眼是看不出來的,可以用鋼絲掃一下墻面,聽聲音差別,這個方式會比較快。如果沒有找到適合的工具,也可以用小錘子敲擊墻面,聽聲音辨別。
2.驗水電 
   首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數(shù)的水管、電線后期都要更換,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵的,但如果您不打算更換水管、電線的話,那么這些東西就必須認真驗收了。 驗電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5mm2,空調(diào)線更應達到4 mm2,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。
 3.驗防水 
   這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已聲明沒有做防水處理,這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理,那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試,在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水,那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。 
驗收防水的辦法是:
   用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口,拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實,然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水,淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主,在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。 
4.驗管道 
    這里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是陽臺等處的排污口。驗收時,拿一個盛水的器具,倒水進排水口,看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管,如果這些水泥較黏的話,就會彎頭處堵塞,造成排水困難。
   還有一種情況,就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬;而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方,往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。

5.驗地平

   驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗地平,很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方,根本不可能去驗收主體結(jié)構(gòu),那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管,長度力20m左右,注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志,然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,再做—個標志。


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