恒瑞裝飾

不管是毛坯房還是精品房，都是自己對家的憧憬與向往，誰都不想在交房后發(fā)現(xiàn)有問題，從而產(chǎn)生糾紛，被各方相互推卸責(zé)任。因此，在交房時驗(yàn)房這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要。那么，對于毛坯房和精品房，應(yīng)該如何進(jìn)行驗(yàn)房呢？本文中，我們就此問題進(jìn)行說明，希望對您有所幫助。

  一、毛坯房驗(yàn)房

  驗(yàn)房別著急，要記得先驗(yàn)明竣工備案證真?zhèn)?，查看對方的《竣工?yàn)收備案表》。

 強(qiáng)弱電檢查

  1.檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù);

  2.檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，高度是否合理，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全;

  3.檢查室內(nèi)照明、插座是否通電，接線是否正確;

  4.檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。

排水系統(tǒng)檢查

  1.檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù);

  2.測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況;

  3.檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏;

  4.檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件的要求;

  5.檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整、暢通;

  6.檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。

地面檢查

  1.檢查平整度、水平度;

  2.檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;

  3.檢查有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;

廚房檢查

  1.檢查門洞尺寸、通風(fēng)開口面積是否符合規(guī)范要求;

  2.檢查燃?xì)夤艿?，燃?xì)獗硎欠竦綉?，安裝到位;

  3.檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;

  4.檢查煙道孔、止回閥是否齊全、煙道表面有無裂紋;

  5.檢查天棚、地面質(zhì)量。

衛(wèi)生間檢查

  1.檢查門洞尺寸、等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求;

  2.檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;

  3.檢查是否預(yù)留排氣通道，開孔、止回閥是否齊全，檢查排氣道表面有無裂紋;

  4.檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗(yàn)房時樓上樓下的門均應(yīng)打開);

5.檢查天棚質(zhì)量。

  二、精裝房驗(yàn)房

  精裝房除了以上的一些基本項(xiàng)目，需要對裝修的部分進(jìn)行著重檢查，驗(yàn)收步驟也更繁瑣一些，需要注意各方面細(xì)節(jié)。

 準(zhǔn)備資料

  1.《住宅質(zhì)量保證書》

  2.《竣工驗(yàn)收備案表》

  3.《面積實(shí)測表》

  4.《管線分布竣工圖》(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))

  校對合同

  1.確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同;

  2.房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異(一般允許誤差為3%)。

準(zhǔn)備資料

  1.《住宅質(zhì)量保證書》

  2.《竣工驗(yàn)收備案表》

  3.《面積實(shí)測表》

  4.《管線分布竣工圖》(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))

  校對合同

  1.確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同;

  2.房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異(一般允許誤差為3%)。

房屋質(zhì)量

  1.查看房屋地面和房頂有無裂縫。

  若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

  2.檢查房屋有無傾斜。

  雖然房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。

 墻體檢查

  1.用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整;

  2.觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

  地面檢查

  1.有無明顯的縫隙和不平整;

  2.地板與踢腳板結(jié)合部是否密合;

  3.在每個房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲。

水電煤情況

  1.水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。

  2.電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。

  3.管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏。報(bào)警聲光提示的同時會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。

  給排水檢查

  看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)。

  可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。