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揭秘二手房裝修四大誤區(qū) 小心裝修套餐！

在房?jī)r(jià)高昂的現(xiàn)在，很多人都選擇二手房，而且他們都普遍認(rèn)為裝修二手房?jī)r(jià)格肯定會(huì)便宜很多。殊不知，這樣的想法是錯(cuò)的，而且一不小心，就會(huì)掉進(jìn)裝修公司設(shè)好的圈套。那么消費(fèi)者在哪些地方容易產(chǎn)生誤區(qū)呢？請(qǐng)讓裝修網(wǎng)小編為大家揭秘吧！

誤區(qū)一：二手房裝修比新房裝修便宜

很多業(yè)主認(rèn)為，二手房裝修也不用太復(fù)雜，簡(jiǎn)單裝裝就行，肯定比新房裝修便宜，而且市場(chǎng)上的二手房裝修套餐價(jià)格看起來(lái)也很便宜。因此，一旦二手房裝修的總價(jià)比預(yù)期高，他們便覺(jué)得裝飾公司有增項(xiàng)之嫌。

大家覺(jué)得二手房裝修便宜，主要是因?yàn)槎址恳岳戏繛橹鳎颐娣e通常偏小，總價(jià)聽(tīng)起來(lái)似乎就更少；市場(chǎng)上的二手房裝修也以小戶型為主，與新房面積有差別，還有的裝飾公司為了招攬客戶，在報(bào)價(jià)中減免了部分拆除費(fèi)用。實(shí)際上，二手房房用于基礎(chǔ)裝修的費(fèi)用通常會(huì)比同面積的新房要貴出15%左右，因?yàn)槎址啃枰鸪透脑斓牟糠直刃路慷唷?/span>

隨著時(shí)間的推移，二手房原來(lái)的基礎(chǔ)裝修大多已經(jīng)陳舊、落后了，需要拆除之后重做。比如說(shuō)，原來(lái)的窗戶是鐵窗戶，已經(jīng)生銹、變形，漏風(fēng)嚴(yán)重，需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗；原墻面基層材質(zhì)比較差，用的還是821膩?zhàn)?，甚至就是刮的大白，需要將原墻基底層鏟除后，找平再重新刮耐水膩?zhàn)硬拍軌蛩⑵?；有的房齡較老的房子，水電路老化嚴(yán)重，還需要進(jìn)行水電改造等。

誤區(qū)二：局部翻新比全部裝修簡(jiǎn)單

有的業(yè)主只想換一下櫥柜，或給墻漆換個(gè)顏色，他們想不通的是：我就給房子做個(gè)局部美容，肯定比整體裝修簡(jiǎn)單得多，為啥品牌裝飾公司還不大愿意接活？對(duì)于品牌裝飾公司來(lái)說(shuō)，局部翻新可是比整體裝修還麻煩的費(fèi)勁活兒。

首先，在一個(gè)已有不少“障礙物”的空間施工肯定比什么都沒(méi)有的地方難度大。

其次，家中其他區(qū)域和物品要進(jìn)行保護(hù)，施工時(shí)再小心，工人難免有失手時(shí)，如果磕碰的還是貴重物品，沒(méi)準(zhǔn)兒賠償金比工錢(qián)還多，可是有時(shí)候業(yè)主還要在屋里住著，容易造成責(zé)任不好界定。局部翻新還會(huì)帶來(lái)連鎖反應(yīng)，如改了衛(wèi)生間，但原防水層可能被破壞了要重做，衛(wèi)生間其他空間的地面連接部分也需要重新銜接。如此看來(lái)，局部翻新比整體裝修更麻煩。部分品牌公司適度控制這部分的接單量也在情理之中。

誤區(qū)三：水電改造都是增項(xiàng)借口

整套二手房基礎(chǔ)裝修總共花了兩萬(wàn)多，其中水電改造就花了六七千塊錢(qián)，不少業(yè)主拿著賬單就不樂(lè)意了，覺(jué)得肯定是裝飾公司故意增項(xiàng)多收錢(qián)了。

對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，水電路如果已經(jīng)老化、落伍，會(huì)影響到業(yè)主今后的正常生活，這種改造是一種真實(shí)需求。很多修建于上世紀(jì)七八十年代的房屋，電路設(shè)計(jì)只滿足當(dāng)時(shí)的家用電器用電所需，隨著家用電器不斷增加，尤其是微波爐、空調(diào)這樣大功率電器的出現(xiàn)，以前的電路容量就會(huì)出現(xiàn)不夠用的情況。

不少二手房的老房用的電線還是1.5-2平方毫米的鋁芯線，而現(xiàn)在通用的電線都是2.5平方毫米的銅線，這種情況就建議換掉，不然容易出現(xiàn)跳閘甚至引起火災(zāi)，帶來(lái)安全隱患。另外，有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管，這種金屬管材容易被腐蝕、老化，可能對(duì)自來(lái)水造成二次污染，也更容易出現(xiàn)跑水的情況，所以也建議換成現(xiàn)在通行的PPR、PVC材質(zhì)的管材。這種情況下，水電改造費(fèi)用增加也是正常的。

誤區(qū)四：房屋缺陷應(yīng)該彌補(bǔ)完美

一些二手房原有的建筑基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)不是很好，如墻體可能是歪的，頂部可能是斜的，陽(yáng)臺(tái)和客廳之間有墻遮擋……不少業(yè)主就想趁著重新裝修的機(jī)會(huì)，對(duì)原來(lái)的缺陷做一個(gè)全面修補(bǔ)，達(dá)到完美狀態(tài)。

美觀當(dāng)然是必須的，但除了美觀外，還要考慮很多安全和實(shí)用問(wèn)題，因此原有的一些缺陷并不一定修補(bǔ)到完美狀態(tài)。比如墻體是歪的，要完全找直墻體就會(huì)增厚很多，很多二手房的房間面積較小，有的衛(wèi)生間甚至只有2平方米，墻體增厚之后就可能導(dǎo)致一些原來(lái)固定的浴具、家具放不下了。頂部找平也不要追求完全平直，因?yàn)闃巧蠒?huì)經(jīng)常有人活動(dòng)，如果屋頂找平層太厚，震動(dòng)就有可能讓用于找平的石膏板脫落。另外，雖然不少二手房老房的結(jié)構(gòu)不夠合理，但是也不能隨意拆墻打洞。

新房裝修、二手房裝修，裝修公司推出裝修套餐，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)擦亮眼睛，不貪圖小便宜。

1、價(jià)格陷阱

很多人往往會(huì)把價(jià)格放在選擇一個(gè)公司的最先決條件，因?yàn)榫涂粗衅?span>“便宜”，那其實(shí)是真正意義上的便宜嗎？其實(shí)不然！天上不會(huì)掉餡餅，就算掉下餡餅也不會(huì)砸中你。無(wú)非是某些公司玩的一個(gè)價(jià)格戰(zhàn)而已。俗話說(shuō)的好：買的永遠(yuǎn)沒(méi)有算的精。所以某些公司會(huì)以低價(jià)切入，而后在后期高額增項(xiàng)。他們?cè)谇捌跁?huì)因?yàn)槟悴欢b修而隱蔽很多不包含的項(xiàng)目故意不和你提，等你簽訂的合同的時(shí)候會(huì)告訴你一些不包含的項(xiàng)目，比如管理費(fèi)、稅金、水電路改造等。別以為告訴你這些你就以為完事了，后面還有一大部分增項(xiàng)會(huì)在裝修過(guò)程中等著你呢，又比如墻地面找平、防水、產(chǎn)墻皮、包立管、墻頂面陰陽(yáng)角問(wèn)題等。所以，你不能單單去比他們的價(jià)格，而是要去比他們之間的價(jià)值，是不是這個(gè)套餐真的物有所值，包含了你整個(gè)裝修的全部或大部分內(nèi)容。

2、工程質(zhì)量陷阱

套餐裝修模式和傳統(tǒng)的家裝修模式一樣還是由基礎(chǔ)工程和主材部分兩大部分組成，所以有些公司為了節(jié)省基礎(chǔ)裝修成本，要么降低基材品質(zhì)要么會(huì)安排技工水平相對(duì)差的工隊(duì)施工，用來(lái)降低基礎(chǔ)工程成本。所以在簽訂合同的時(shí)候就得了解公司給消費(fèi)者提供的基材品質(zhì)，至于技工水平就得了解公司的品質(zhì)還有是否有一些可控制工程質(zhì)量的技術(shù)手段。

3、主材陷阱

提供的主材品種單一、檔次低。個(gè)別裝修公司為消費(fèi)者提供的主材品牌十分單一，等消費(fèi)者交過(guò)定金再去確定具體材料的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)幾乎沒(méi)有選擇的余地。如果消費(fèi)者提出更換材料，就需要另外加錢(qián)。還有很多公司打著他們的主材標(biāo)配某某大品牌的產(chǎn)品或者夸大對(duì)主材的作用，比如瓷磚，市場(chǎng)上有很多著名品牌，但是因?yàn)閺S家更新速度快，所以又很多次品或淘汰品就流入了套餐的市場(chǎng)，這樣會(huì)導(dǎo)致裝修完之后今后維護(hù)很難找到相同型號(hào)的了。

還有就是主材限制，這種“套餐”的宣傳頁(yè)上通常對(duì)套餐的局限性沒(méi)有描述，額外收費(fèi)項(xiàng)目不會(huì)提及。當(dāng)你進(jìn)行咨詢的時(shí)候設(shè)計(jì)師對(duì)“套餐”介紹得比較全面，“套餐”中不包含的服務(wù)也會(huì)盡可能地全部進(jìn)行告知，但額外收費(fèi)項(xiàng)目方面就涉及很少，對(duì)于規(guī)定中容易產(chǎn)生糾紛的部分都會(huì)盡量回避。很顯然，講出“套餐”不是按消費(fèi)者的目的去裝修，肯定會(huì)有悖消費(fèi)者意愿難以簽下合同。實(shí)際上“套餐”所包含的產(chǎn)品、項(xiàng)目越少，增項(xiàng)就越多，消費(fèi)者在時(shí)間和金錢(qián)的付出也就會(huì)比預(yù)期的增加更多。比如標(biāo)配多少有限制，超標(biāo)的地方就得另計(jì)價(jià)，比如一個(gè)廚房需要3米的櫥柜，可是標(biāo)配的卻只能是2米，超過(guò)的一米按高出市場(chǎng)價(jià)格賣給客戶，盡管如此客戶還不能自主選擇，因?yàn)檫@些都是在標(biāo)配里的，可以放棄不要但不能折錢(qián)。

再者就是主材偷梁換柱。有的裝修公司不詳細(xì)標(biāo)明價(jià)位，只說(shuō)使用某品牌的產(chǎn)品，卻不寫(xiě)明型號(hào)、規(guī)格，趁機(jī)偷梁換柱。

4、贈(zèng)品陷阱

免費(fèi)升級(jí)、加價(jià)升級(jí)、免費(fèi)贈(zèng)送試圖用很多的活動(dòng)去吸引客戶，而客戶往往得到的只是一小部分或者原本就屬于客戶的一部分，只是在商家的營(yíng)銷手段下被蒙住了。

5、免費(fèi)陷阱

在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的裝修市場(chǎng)，不少家裝公司還在裝修套裝中打出“免費(fèi)設(shè)計(jì)”的優(yōu)惠促銷活動(dòng)。然而，個(gè)別家裝公司先報(bào)出較低的裝修套餐，后輔之以免費(fèi)設(shè)計(jì)承諾，勸說(shuō)消費(fèi)者交納定金。消費(fèi)者交完定金后，裝修設(shè)計(jì)人員根據(jù)上門(mén)測(cè)量結(jié)果出具的裝修預(yù)算卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于消費(fèi)者選定的套餐。此時(shí)，消費(fèi)者一旦反悔，就無(wú)法要回定金。還是那句老話：羊毛出在羊身上。不可能有免費(fèi)的東西，這塊免費(fèi)了其他地方也得算進(jìn)去。