1、首先不要忙著付款，一定要先驗(yàn)收房子再付款（我就是吃虧先付錢再驗(yàn)收房子，導(dǎo)致不少問題）。
但物業(yè)會(huì)刁難你，會(huì)不安排人陪同你驗(yàn)房，不要著急等。
2、驗(yàn)收要先看門，記得大門是裝修不能換的，發(fā)現(xiàn)問題一定要提出，常見問題：門上有劃傷、裂汶、貓眼不清晰、白銹鋼條脫落和生銹、油漆涂刷不均勻、門鎖是否良好（這個(gè)鎖的質(zhì)量特差修來修去就是修不好，還不給調(diào)）。即使很小的一塊記得也要在驗(yàn)房記錄上登記下，盡量讓他們換，門就是以后的臉，臉上都是斑這個(gè)人還漂亮嗎？
3、進(jìn)了門就是驗(yàn)收水、電了，基本上水電沒多大問題，唯一當(dāng)心的就是下水道堵塞，畢竟房子以前里面有工人住的，還有要注意就是管道有無開裂，有無脫落、萬事小心為妙畢竟裝修了責(zé)任就難說了。
4、看主臥陽臺(tái)和次臥陽臺(tái)是否有漏水跡象，9#就有漏水現(xiàn)象，而且連續(xù)修了幾次也沒好，到最后還是大修才堵牢。
5、客廳大門關(guān)、開很吃力，不是新門的原因，是導(dǎo)索和滑輪的原因，大家試試?yán)?，還有就是門鎖鎖不上。
6、房間地面有開裂，物業(yè)工作人員往往會(huì)跟你說是地面干燥引起的，不傷大雅，如果開裂過大，建議自己考慮。
7、窗戶玻璃和門玻璃大家的細(xì)心看看，有無裂縫，有無脫裂。
8、門鈴電話，要實(shí)驗(yàn)下看響不響，而且電話看下有無缺螺絲（我家就缺個(gè)螺絲，當(dāng)時(shí)沒注意）
拿房前的十七條注意事項(xiàng)
1．門在開啟關(guān)閉的時(shí)候是否順暢?不是多此一舉，有些質(zhì)量粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。
2．窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
3．房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?
4．天花板上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
5．看屋頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
6．墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
7．坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
8．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?
9．衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭。地面絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
10．試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。
11．頂棚有無水漬、裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
12．供水管的材質(zhì)?最好是用銅管，銅管可安全使用50年。另一個(gè)無可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。
13．居室、客廳各種管線是否外露?因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。
14．自來水水質(zhì)怎么樣?
15．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
16．檢查屋內(nèi)是否清潔?有無殘留建筑垃圾?
17．要求開發(fā)商出具該樓盤的《使用說明書》和《質(zhì)量保證書》測繪單位實(shí)測面積明細(xì)表，也是交房的一個(gè)不可少或缺的環(huán)節(jié)。
