重慶美的家裝飾

    新房裝修，了解他的步驟是很重要的，尤其是第一次裝修，可能對(duì)太多裝修問題都比較陌生，這跟選擇裝修公司也有很大關(guān)系，可能選擇錯(cuò)誤自己連做到哪步，該做什么都不知道，最后都會(huì)被裝飾公司給坑進(jìn)去。今天重慶裝修公司重慶美的家裝飾工程有限公司小編受教裝修流程。

設(shè)計(jì)階段

一.尋找設(shè)計(jì)公司

1.優(yōu)秀設(shè)計(jì)公司必備條件：

建筑裝飾設(shè)計(jì)資質(zhì)分專業(yè)甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)和專業(yè)級(jí)資質(zhì)，只有綜合實(shí)力較強(qiáng)的才能獲得甲級(jí)、乙級(jí)資質(zhì)。

一般的設(shè)計(jì)公司往往會(huì)對(duì)自己的設(shè)計(jì)公司精心設(shè)計(jì)，因此，設(shè)計(jì)公司自身的裝潢往往也能看出該公司的設(shè)計(jì)水平和設(shè)計(jì)風(fēng)格。

此外，設(shè)計(jì)公司的水平并不能完全體現(xiàn)在簡(jiǎn)單的相互比較之上，只有適合自己的才是最好的；設(shè)計(jì)公司內(nèi)部設(shè)計(jì)師之間也有差別。因此，不能盲目相信口頭傳言的。

2.優(yōu)秀設(shè)計(jì)公司硬件設(shè)施與軟環(huán)境：

硬件設(shè)施是考核設(shè)計(jì)公司的前提條件，為了完成一套或多套設(shè)計(jì)，一般的設(shè)計(jì)公司都至少要完成包括手繪圖、三維效果圖、施工詳圖，需要用到繪圖板及繪圖工具、高性能電腦(配置條件較好)、打印機(jī)、繪圖儀(可以繪制A3以上的工程圖)、掃描儀。此外，如曬圖儀等設(shè)備，由于企業(yè)業(yè)務(wù)量的限制和購(gòu)置成本高，一般是委托專業(yè)機(jī)構(gòu)完成，一般企業(yè)是沒有的。

軟環(huán)境是考核設(shè)計(jì)公司能否產(chǎn)生優(yōu)秀作品的必備條件，只有設(shè)計(jì)環(huán)境幽雅、學(xué)習(xí)條件好、激勵(lì)條件好、考核公平的企業(yè)才能產(chǎn)生更多好的作品。選擇設(shè)計(jì)公司要與選擇設(shè)計(jì)師同時(shí)考慮，有時(shí)候選擇設(shè)計(jì)公司往往就是選擇設(shè)計(jì)師。

設(shè)計(jì)公司收費(fèi)方式和收費(fèi)

設(shè)計(jì)收費(fèi)方式并不一樣，一般分兩次，第一次是簽定設(shè)計(jì)合同時(shí)付一半，第二次付款時(shí)間是在第一次看設(shè)計(jì)初稿時(shí)。

設(shè)計(jì)收費(fèi)水平：根據(jù)設(shè)計(jì)師水平收費(fèi)不同，一般最高的是知名設(shè)計(jì)師，收費(fèi)最高可達(dá)數(shù)萬(wàn)，往往為外籍或港臺(tái)人士；其次是高級(jí)設(shè)計(jì)師，一般不少于150元/平米；然后是主任設(shè)計(jì)師，一般在120-70元/平米之間；一般設(shè)計(jì)師收費(fèi)為75-45元/平米之間。也有一些裝修公司的設(shè)計(jì)師是不收費(fèi)的。

二.尋找設(shè)計(jì)師

1.如何考察設(shè)計(jì)師：

優(yōu)秀設(shè)計(jì)師至少需要具備良好的審美觀點(diǎn)和繪畫功底，優(yōu)秀的居室規(guī)劃能力，一定的房屋結(jié)構(gòu)理論，能靈活運(yùn)用人體工程學(xué)理論于實(shí)際設(shè)計(jì)中，熟練掌握CAD軟件、3D設(shè)計(jì)、PHOTOSHOP軟件等相關(guān)圖形處理軟件。

此外，還需要具備良好的溝通能力、理解能力，嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的態(tài)度、謙遜守信的品質(zhì)，一些設(shè)計(jì)師往往略顯桀驁不遜。

2.如何與設(shè)計(jì)師合作

與設(shè)計(jì)師合作最忌諱不信任。

與設(shè)計(jì)師合作一定要守時(shí)，這是雙方的。

與設(shè)計(jì)師合作一定要在事前把盡量多的問題交代清楚。 

三.方案圖設(shè)計(jì)

1.最初見面交談時(shí)簡(jiǎn)單的建議

一般業(yè)主與設(shè)計(jì)師初次交談時(shí)，出于雙方的信任度低的原因，設(shè)計(jì)師往往會(huì)提供簡(jiǎn)單的建議。從這些建議中，可以看出設(shè)計(jì)師熟練運(yùn)用設(shè)計(jì)的能力，同時(shí)也能大致了解設(shè)計(jì)師的個(gè)性。

但絕對(duì)不能從第一次簡(jiǎn)單的交談中得出這個(gè)人不好的結(jié)論。因?yàn)樵O(shè)計(jì)師的創(chuàng)作靈感除了來自于第一感覺外，往往更多的來自于創(chuàng)作中過程中的改進(jìn)。

2.對(duì)業(yè)主的全面了解由此確定設(shè)計(jì)風(fēng)格。

居室是用于業(yè)主居住的，設(shè)計(jì)風(fēng)格也應(yīng)該取決于業(yè)主個(gè)人而不是設(shè)計(jì)師，但設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)應(yīng)該由設(shè)計(jì)師來最終確定。了解業(yè)主應(yīng)該明確業(yè)主家庭人員結(jié)構(gòu)(如3口之家、三代同堂)、年齡結(jié)構(gòu)(如小孩已經(jīng)上小學(xué)了、尚未結(jié)婚、父母已經(jīng)退休等)、家庭主導(dǎo)人員個(gè)性(如以妻子為主的家庭，妻子的愛好是歐式風(fēng)格還是簡(jiǎn)約主義等)、經(jīng)濟(jì)條件、職業(yè)。

3.對(duì)房屋的了解

房屋特征決定設(shè)計(jì)方案。

房屋特征首先包括房型、朝向、樓層等因素，以及各功能區(qū)的聯(lián)系。

房屋特征還包括具體尺寸，由測(cè)量尺寸決定。

測(cè)量房屋尺寸――一般公司是在簽定設(shè)計(jì)合同之后進(jìn)行的，設(shè)計(jì)費(fèi)中應(yīng)該包括這部分費(fèi)用。

測(cè)量房屋注意：

1、直線長(zhǎng)度無(wú)誤

2、角度無(wú)偏差

3、不忘測(cè)量房屋高度

4、不忘測(cè)量門窗陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)洞、落水管、進(jìn)戶門開啟方式等細(xì)節(jié)

5、明確聯(lián)結(jié)關(guān)系

6、準(zhǔn)確測(cè)量水電管路及聯(lián)結(jié)關(guān)系

7、繪制初始圖后有條件的話有必要復(fù)核一遍其成果是準(zhǔn)確繪制的《原始房屋平面圖》

基本布局

第一步：確定玄關(guān)、餐廳、客廳、樓梯(如果存在的話)的關(guān)系

第二步：確定房間的功能，即確定設(shè)計(jì)書房與否、老人房、兒童房

第三步：確定交通動(dòng)線，滿足室內(nèi)行動(dòng)與家具布置的關(guān)系

第四步：確定風(fēng)格，設(shè)計(jì)主題墻，選擇顏色

反復(fù)溝通

由于對(duì)業(yè)主的了解并不是一次就能完成的，業(yè)主與設(shè)計(jì)師溝通應(yīng)該反復(fù)進(jìn)行，并把盡量多的問題全部交代清楚，尤其是上述因素全面清楚了解。

方案設(shè)計(jì)成果《平面布置圖(初稿)》、設(shè)計(jì)效果圖

四.設(shè)計(jì)初稿

1.布局設(shè)計(jì)

在方案設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上完成細(xì)節(jié)的補(bǔ)充和深化設(shè)計(jì)。

玄關(guān)：根據(jù)具體尺度、風(fēng)格、業(yè)主喜好確定是否采用，以及造型

客廳：根據(jù)具體尺度、風(fēng)格、主題墻、業(yè)主喜好確定采用的造型，以及呼應(yīng)、對(duì)比關(guān)系和設(shè)計(jì)美學(xué)的應(yīng)用。

餐廳：根據(jù)具體尺度、風(fēng)格、主題墻、業(yè)主喜好確定采用的造型，以及呼應(yīng)、對(duì)比關(guān)系和設(shè)計(jì)美學(xué)的應(yīng)用。

樓梯：根據(jù)居室特點(diǎn)和家庭成員年齡和身體狀況、經(jīng)濟(jì)能力等來考慮設(shè)計(jì)方式。

臥室：根據(jù)具體尺度、風(fēng)格、主題墻、業(yè)主喜好確定采用的造型，以及呼應(yīng)、對(duì)比關(guān)系和設(shè)計(jì)美學(xué)的應(yīng)用。

書房：根據(jù)具體尺度、風(fēng)格、主題墻、業(yè)主喜好確定采用的造型，以及呼應(yīng)、對(duì)比關(guān)系和設(shè)計(jì)美學(xué)的應(yīng)用。

2.陳設(shè)設(shè)計(jì)

根據(jù)方案設(shè)計(jì)與布局設(shè)計(jì)同時(shí)完成。

客廳：根據(jù)空間大小和業(yè)主喜好選用家具、花飾、窗簾等

餐廳：根據(jù)空間大小和業(yè)主喜好選用家具、花飾、窗簾等

臥室：根據(jù)空間大小和業(yè)主喜好選用家具、花飾、窗簾等

書房：根據(jù)空間大小和業(yè)主喜好選用家具、花飾、窗簾等

3.色彩設(shè)計(jì)

色彩：黃色系――明快、富麗、溫暖，同時(shí)也有浮躁不安的感覺。

紅色系――熱烈、振奮、喜慶，同時(shí)也有不安定的感覺

蘭色系――神秘、理性、平靜，同時(shí)也有消極、隔閡的感覺

綠色系――寧?kù)o、平和、清新，同時(shí)也有消極的感覺

橙色系――溫暖、歡快、刺激，同時(shí)也有浮躁、不穩(wěn)定的感覺

白色系――輕柔、純潔、整潔，同時(shí)也有單調(diào)、消極的感覺

灰色系――高雅、樸實(shí)、中庸，同時(shí)也有很個(gè)性的感覺

燈具：光照產(chǎn)生顏色主燈――照明之用，燈具造型確定

局部照明燈――主要用于局部照明，如書房臺(tái)燈、床頭落地?zé)?、客廳茶幾燈等裝飾燈――輔助氛圍之用，一般是筒燈、射燈等。

4.設(shè)計(jì)初稿成果：

完善《平面布置圖》、《頂面布置圖》、《鋪地材料設(shè)計(jì)圖(初稿)》、專題設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)條件。

設(shè)計(jì)初稿：一般由責(zé)任簽約設(shè)計(jì)師完成，并極大的程度上決定了施工費(fèi)用。

五.專題研究設(shè)計(jì)

1.設(shè)計(jì)內(nèi)容

包括進(jìn)水管設(shè)計(jì)圖、排水管設(shè)計(jì)圖、燈具線路圖、插座線路圖、弱電設(shè)計(jì)圖、空調(diào)設(shè)計(jì)圖及線路圖、地暖以及其他設(shè)備的設(shè)計(jì)圖。最好分別由不同的專業(yè)設(shè)計(jì)師完成。

2.衛(wèi)生間設(shè)計(jì)

潔具：在總體設(shè)計(jì)風(fēng)格基礎(chǔ)上確定潔具造型，然后根據(jù)業(yè)主經(jīng)濟(jì)能力和需要選用潔具

龍頭：根據(jù)選用的潔具、業(yè)主經(jīng)濟(jì)能力確定

3.廚房設(shè)計(jì)

櫥柜：委托專業(yè)櫥柜公司設(shè)計(jì)施工的，一般由這些公司自行完成。自行施工的可以由責(zé)任簽約設(shè)計(jì)師完成。

水槽：在總體設(shè)計(jì)風(fēng)格基礎(chǔ)上確定潔具造型，更多的則是根據(jù)業(yè)主經(jīng)濟(jì)能力和需要選用潔具

電器：在總體設(shè)計(jì)風(fēng)格基礎(chǔ)上確定電器造型，更多的則是根據(jù)業(yè)主經(jīng)濟(jì)能力和需要選用電器

4.水電設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)內(nèi)容：水、強(qiáng)電、弱電

進(jìn)水管設(shè)計(jì)圖：室內(nèi)水管走向、連接和出口位置。依據(jù)責(zé)任設(shè)計(jì)師提供的設(shè)計(jì)條件，根據(jù)房屋特征，按照規(guī)范要求靈活布置。建議室內(nèi)水管最好走屋頂面。

排水管設(shè)計(jì)圖：根據(jù)潔具位置、室外排水管、室內(nèi)排水洞的位置和潔具高低尺寸確定。

燈具線路圖：根據(jù)設(shè)計(jì)載荷要求，按照國(guó)家規(guī)范確定燈具位置，并布置連線。

插座線路圖：根據(jù)設(shè)計(jì)載荷要求，按照國(guó)家規(guī)范確定插座位置，并布置連線。

弱電設(shè)計(jì)圖：根據(jù)設(shè)計(jì)載荷要求，按照國(guó)家規(guī)范確定弱電面板位置，并布置連線。

秘籍水管宜盡量走吊頂里面，這樣，即使漏水也容易被發(fā)現(xiàn)，同時(shí)能最大限度的降低地板的損失。

秘籍普通公寓房給水管一般采用支管4"，總管6"。但別墅因輸水量大，一般總管可用1寸管，支管4",分總管6"。

秘籍插座應(yīng)在可能需要的地方多排布，絕對(duì)不能在這個(gè)方面節(jié)省，即使考慮吸塵器使用，也應(yīng)在更多地方排布，但一定要注意美觀。

5.暖通設(shè)計(jì)

根據(jù)簽約設(shè)計(jì)師、房屋特征確定出風(fēng)口、進(jìn)風(fēng)口位置，然后在考慮自身產(chǎn)品的基礎(chǔ)上確定風(fēng)管走向和連接。而風(fēng)管尺寸反過來影響簽約設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)。

秘籍衛(wèi)生間設(shè)計(jì)空調(diào)進(jìn)風(fēng)口往往得不償失，一是異味的影響，二是水氣腐蝕管道。實(shí)際上，因?yàn)樨?fù)壓的影響，室內(nèi)的暖氣也能進(jìn)入衛(wèi)生間，其熱量完全能達(dá)到要求。

6.專題設(shè)計(jì)成果

一類是《衛(wèi)生間布置圖》《廚房布置圖》《櫥柜設(shè)計(jì)圖》

二類是《給排水管布置圖》、《燈具線路圖》、《插座線路圖》、《弱電線路圖》、《空調(diào)設(shè)計(jì)圖》以及其他必須圖紙

六.施工詳圖設(shè)計(jì)完成并完善

6個(gè)面的設(shè)計(jì)：頂面、墻面和地面，并要完成選擇材料的任務(wù)。

頂面設(shè)計(jì)

1、房屋層高

2、吊頂內(nèi)風(fēng)管、水管高度

3、設(shè)計(jì)吊頂造型尺度的需要

4、選材：

石膏板：表面需用涂料，優(yōu)點(diǎn)是整體感覺好，造價(jià)低；缺點(diǎn)是易開裂，不防水（一般在衛(wèi)生間、廚房易使用防潮型的）。

金屬扣板：成品安裝即可，耐腐蝕，一般適用于廚房衛(wèi)生間

地面設(shè)計(jì)

1、用材舒適度和效果

2、地面高差宜小秘籍客廳一般選用地磚、地板和大理石三大類

1、地磚和大理石：地磚和大理石根據(jù)房屋大小可以選用60*60或50*50的，以及其他尺寸；此類材料因感覺較冷，可以在顏色上疲悄馱啵梢災(zāi)苯硬料?；耐磨永@涫悄退扌牘嗟墓卣?，使用藩?jiǎng)悖壞諄梗『?、老日b兇咝櫳⌒摹?

2、地板：顏色較多，感覺溫暖，不耐水，但也不耐磨，但居住行走舒適。

秘籍衛(wèi)生間最好與外界有1cm以上的高差，防止水倒灌入房間。

墻面設(shè)計(jì)

1、主題背景

2、顏色

3、反光程度

空間內(nèi)部設(shè)計(jì)

1、家具設(shè)計(jì)與擺放位置

2、活動(dòng)物品擺放位置

3、交通動(dòng)線設(shè)計(jì)

4、固定物件和造型構(gòu)造設(shè)計(jì)和完善

門窗

1、平開推拉式方便使用

2、活動(dòng)移門節(jié)省空間

3、門套、門套線影響美觀和成本

選材

1、確定選材原則

2、初步確定材料顏色、光滑度

3、考慮造價(jià)需要調(diào)整設(shè)計(jì)施工詳圖設(shè)計(jì)成果——整套施工圖紙

七.完整圖紙完整圖紙內(nèi)容

1、6個(gè)面造型與細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)

2、水管、電路設(shè)計(jì)

3、材料設(shè)計(jì)與選材原則

4、色彩設(shè)計(jì)

5、打印裝訂成套圖紙

完整圖紙基本要求

1、標(biāo)明基本尺寸。不少公司考慮自身利益往往無(wú)尺寸標(biāo)注，這種圖紙其實(shí)并不完整。

2、標(biāo)明房間用途。

3、標(biāo)明材料。

4、印刷清晰，編寫施工說明準(zhǔn)確無(wú)誤。

5、按順序裝訂成冊(cè)。建議至少提供兩套。

八、施工階段

一、尋找施工企業(yè)

優(yōu)秀施工企業(yè)基本條件

資質(zhì)：建筑裝飾行業(yè)專業(yè)施工資質(zhì)分一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)。

承包經(jīng)驗(yàn)：是否單獨(dú)承包過二級(jí)、三級(jí)以上內(nèi)裝修工程；是否有室內(nèi)裝修經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理；

信用：是否有中途停止履行合同的行為；口碑：業(yè)主對(duì)施工企業(yè)的評(píng)價(jià)。

內(nèi)部管理：企業(yè)內(nèi)部責(zé)任機(jī)制、激勵(lì)機(jī)制、品牌建設(shè)制度、ISO2000運(yùn)行機(jī)制、檔案管理等不同日常管理制度和管理水平。

項(xiàng)目管理：對(duì)家裝項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本的、材料、現(xiàn)場(chǎng)、工人管理方式和管理水平施工企業(yè)審查事項(xiàng)

1查施工資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)代碼

2查公司規(guī)模、企業(yè)實(shí)力、發(fā)展?fàn)顩r

3審企業(yè)信用、品牌口碑、法律糾紛

4審預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)和檔次、材料是否真材實(shí)料

5審施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量與管理、工人管理、施工隊(duì)能力

6查企業(yè)能力、設(shè)計(jì)施工風(fēng)格偏向、質(zhì)量保證措施

7查小企業(yè)的無(wú)效承諾、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

8審施工隊(duì)伍安排，水電、油漆、泥木分工施工企業(yè)的招標(biāo)制度嘗試因?yàn)榧已b施工標(biāo)的小，一般是不采用招標(biāo)辦法的，而設(shè)計(jì)圖紙也一般是施工企業(yè)自行完成的，施工監(jiān)理也是施工企業(yè)委派的，不管好與壞，施工方說了算，其結(jié)果往往是因此而導(dǎo)致業(yè)主利益的喪失，這種現(xiàn)狀破壞了公平性原則。這方面，品牌可以在一定程度上反映企業(yè)的誠(chéng)信水平。

二、施工預(yù)算

進(jìn)入預(yù)算的條件

圖紙完全確認(rèn)，預(yù)算結(jié)束時(shí)材料基本確定（水電材料應(yīng)完全確定）

施工預(yù)算陷阱例舉

1、虛報(bào)工程量

2、不列材料等級(jí)、品牌、規(guī)格、尺寸

3、在不改進(jìn)施工工藝的條件下，誤增材料預(yù)算定額用量

4、項(xiàng)目重復(fù)報(bào)價(jià)

5、高報(bào)材料（主、輔材）價(jià)格，低估數(shù)量

6、人工過高

7、高冒損耗，甚至重復(fù)計(jì)算損耗

8、漏報(bào)

施工預(yù)算洽談要領(lǐng)

1、明確合同中關(guān)于預(yù)算的條款。一般的要求是“單價(jià)包干，工程量按實(shí)結(jié)算”。

2.明確預(yù)算原則，如分三項(xiàng)“主材、輔材、人工”合計(jì)成為單價(jià)，“工程量”為實(shí)際圖紙量，“損耗”只指主材并另列一項(xiàng)。

3、預(yù)算報(bào)價(jià)方式是按空間面，還是按單個(gè)房間，意思是指如在計(jì)算地面，則所有各個(gè)房間一塊列出；還是單獨(dú)客廳列出地面、墻面、頂面。

4、有必要的話，逐項(xiàng)審核并問清楚。因?yàn)楦鞴居胁煌瑘?bào)價(jià)方式，對(duì)于有疑問的一定要明確高在什么地方，是否合理；低在何處，是否影響質(zhì)量。但在目前市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)的條件下，應(yīng)該要能容忍不同價(jià)位的報(bào)價(jià)。

5、管理費(fèi)談判，力求降到最低。

6、關(guān)于稅金：一般裝修要收取的稅金為3.41%。

7、關(guān)于搬運(yùn)費(fèi)、垃圾費(fèi)要明確，材料搬運(yùn)費(fèi)是否還另外收取。（在物業(yè)公司已經(jīng)付過垃圾費(fèi)的，預(yù)算中可以只付一半的垃圾清運(yùn)費(fèi)用于裝袋和短程運(yùn)費(fèi)）

8、關(guān)于是否還有施工津貼、其他費(fèi)用的出面承諾。防止亂收費(fèi)。

9、增加費(fèi)用：因?yàn)轭A(yù)算人員一般不到現(xiàn)場(chǎng)，只是根據(jù)理想情況預(yù)算，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)增加費(fèi)用如何處理的原則。

三、施工合同

施工合同必要內(nèi)容

1、標(biāo)的金額。一般用大小寫，并于最后加“整”。由誰(shuí)負(fù)責(zé)收取。

2、付款方式。一般分4次，必需明確付款時(shí)間、付款條件、總價(jià)是否正確。

3、施工對(duì)象。一般詳細(xì)寫明房屋所在地

4、結(jié)算方式。一般有兩種，一是“單價(jià)包干，工程量按實(shí)結(jié)算”，只有單價(jià)是固定的，工程量在施工完畢后測(cè)量一次；二是“一口價(jià)”，預(yù)算價(jià)格就是最終裝修費(fèi)用。

5、合同聯(lián)系人員。必需明確合同履行人，一般是施工項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，這對(duì)明確責(zé)任意義重大。

6、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。一般是北京市最新的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及一些強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

7、進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)。一般3/2型房在60天左右；一般中小型別墅在80天以上。

8、違約責(zé)任。這是雙方的，尤其是施工方對(duì)質(zhì)量缺陷、進(jìn)度拖延的賠償責(zé)任。此外，對(duì)人員人員傷亡、房屋結(jié)構(gòu)酸還損害的責(zé)任也要明確。

9、空氣環(huán)保質(zhì)量。

10、保修條款。

11、合同雙方本人簽字，法人一定要用法人合同專用章。

施工合同洽談要領(lǐng)

1、采用北京2003版格式合同時(shí)，按規(guī)范要求寫清具體內(nèi)容。

2、采用自制合同格式時(shí)，必需至少明確樓上11項(xiàng)內(nèi)容。

3、合同談判一般與預(yù)算同時(shí)進(jìn)行，同時(shí)應(yīng)明確質(zhì)量保證措施和費(fèi)用，緊急事務(wù)處理原則和辦法。

4、有條件的話，可以要求1到2次每次30分鐘左右“業(yè)主有現(xiàn)場(chǎng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、項(xiàng)目經(jīng)理、業(yè)主”開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議的權(quán)利，而施工方應(yīng)無(wú)條件同意。

5、注意施工法人合同專用章的合法性

6、糾錯(cuò)一定要簽公司糾錯(cuò)專用章。

7、付款必需有發(fā)票，或先開收據(jù)后換整張發(fā)票。

8、場(chǎng)容場(chǎng)貌管理規(guī)定，節(jié)約現(xiàn)場(chǎng)生活開支費(fèi)用的規(guī)定。

9、確定施工隊(duì)伍組織，明確到個(gè)人。并在現(xiàn)場(chǎng)張貼施工人員名單和工作內(nèi)容、工作時(shí)間。

四、尋找施工隊(duì)  施工隊(duì)差異

1、不同施工隊(duì)能力差異：不同施工經(jīng)驗(yàn)的隊(duì)伍能處理的施工對(duì)象差別很大，一直從事高檔裝修的對(duì)于低檔裝潢會(huì)無(wú)能為力，其結(jié)果往往是提高了造價(jià)；一直從事低檔裝潢的施工隊(duì)處理高檔裝修時(shí)往往是疲于應(yīng)付，錯(cuò)誤百出。

2、現(xiàn)場(chǎng)管理差異：有的隊(duì)伍施工時(shí)現(xiàn)場(chǎng)臟亂差，不注意節(jié)約用水用電；好的隊(duì)伍應(yīng)該做到“落手清”，每日清理現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)行5S管理。

3、人員安排的差異：不同各種搭配施工，同一工種人員數(shù)量搭配，一專多能人員的使用往往有差別。最忌諱一個(gè)隊(duì)伍2個(gè)人做到底的。

4、人員住宿安排：部分公司強(qiáng)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)不住宿，這其實(shí)并不好，現(xiàn)場(chǎng)住宿能抓緊施工時(shí)間、能提高場(chǎng)容場(chǎng)貌；但也會(huì)造成現(xiàn)場(chǎng)油污四濺的弊病。建議根據(jù)工人特點(diǎn)和實(shí)際情況，有必要時(shí)可以及時(shí)調(diào)整。

5、負(fù)責(zé)人的管理水平：既能有效調(diào)動(dòng)人員積極性，有要有好的施工技術(shù)。

與施工隊(duì)交往的經(jīng)驗(yàn)

1、對(duì)施工負(fù)責(zé)人要善于攻心。

2、對(duì)施工工人要友好，適當(dāng)施以小惠。對(duì)違反原則的問題必需深查到底，找到責(zé)任人。

3、從細(xì)微處關(guān)懷現(xiàn)場(chǎng)工人，但一定要講究原則。

4、對(duì)施工方質(zhì)量管理人員要公正，有理有據(jù)。

5、適時(shí)請(qǐng)施工隊(duì)聚會(huì)，解決現(xiàn)場(chǎng)問題。

6、及時(shí)解決施工隊(duì)的難題。

五、進(jìn)場(chǎng) 進(jìn)場(chǎng)辦手續(xù)

1、與施工負(fù)責(zé)人、房產(chǎn)物業(yè)人員約好辦手續(xù)時(shí)間。

2、明確裝修業(yè)主須知，業(yè)主與物業(yè)簽定有關(guān)責(zé)任合同。

3、物業(yè)單位與施工隊(duì)簽定施工責(zé)任合同。

4、業(yè)主付清垃圾清運(yùn)費(fèi)（根據(jù)預(yù)算洽談的情況來辦）。

5、由業(yè)主或裝修公司自己為裝修隊(duì)伍辦理《小區(qū)出入證》、施工人員押金。

6、明確裝修期限，適當(dāng)加3-7天以避免延期。

施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)事宜

1、辦物業(yè)手續(xù)

2、進(jìn)場(chǎng)原始房屋現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

3、水電、木工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)

4、工人進(jìn)場(chǎng)住宿、生活用品進(jìn)場(chǎng)

5、基本水電材料預(yù)定（如果是DIY施工的）

6、明確設(shè)計(jì)事項(xiàng)，如開關(guān)、插座、保留與拆除的墻面、衛(wèi)生間龍頭排水布置、特殊處理的部位進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收

1、門窗：五金零件齊全、關(guān)閉嚴(yán)密不漏水、開關(guān)順暢。

2、墻壁頂面地面：平整、垂直、裂縫是否有影響、結(jié)構(gòu)是否有問題、無(wú)漏水。

3、廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)：防水層無(wú)滲水、地面高差2cm、管道無(wú)漏水、落水管排水通暢。

4、設(shè)計(jì)條件：設(shè)計(jì)條件完全正確無(wú)誤。建議：雙方應(yīng)辦理交接、驗(yàn)收書面文件并由雙方簽字。

六、水電階段 水電階段人員安排

1、水工2、電工3、泥工4、鋼筋工5、小工6、墻面打洞隊(duì)伍

水電階段之前的工作

1、空調(diào)工人完成管道鋪設(shè)，時(shí)間1-2周。

2、其他設(shè)備如地暖、中央吸塵系統(tǒng)、智能布線系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)等安排進(jìn)場(chǎng)

工作程序

1、劃水平線、管路走向線——各工種

2、敲墻、砌墻——小工或泥工

3、澆筑樓梯基礎(chǔ)、樓板——泥工、鋼筋工

4、鉆空調(diào)洞、排氣扇洞——外包打洞工人

5、給水管——水工

6、電線——電工

7、弱電線——電工或外包專業(yè)智能布線施工隊(duì)

8、驗(yàn)收——專業(yè)人員+業(yè)主

9、測(cè)量水電項(xiàng)目的工程量——預(yù)算人員+業(yè)主

工作時(shí)間

一般2周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同

DIY管理指南

1、施工隊(duì)人員：一般2-3人，可另聘小工1名。

2、安排流程和工作時(shí)間，水管與布線最好不要交叉同時(shí)施工。

3、購(gòu)置材料：進(jìn)場(chǎng)前2周要聯(lián)系好有關(guān)安裝的具體時(shí)間

4、為下期準(zhǔn)備：結(jié)束前1周應(yīng)聯(lián)系泥、木施工用的材料并確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為

5、及時(shí)驗(yàn)收：水電項(xiàng)目應(yīng)100%合格。

水電管建材指南

1、水管種類：常見的有塑覆銅管、PPR管兩種。根據(jù)裝修事故統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，PPR管漏水率大大低于銅管，安裝方便，且使用壽命較長(zhǎng)，據(jù)材料商廣告為50年。

2、電線：一般插座用2.5mm2截面且必需設(shè)計(jì)接地線，照明線用1.5mm2截面，空調(diào)、熱水器等用4.0mm2截面

3、弱電：電話可選用4芯線，電腦線用8芯5類線，而音響線建議根據(jù)音響設(shè)備商建議選用，發(fā)燒友一定要選用專用高檔線。

4、智能系統(tǒng)：目前有一種中央電路控制系統(tǒng)，宜根據(jù)設(shè)備商的建議謹(jǐn)慎選用。

5、燃?xì)夤埽河捎匈Y格的專業(yè)人員負(fù)責(zé)處理，且一定要使用厚白漆接縫。

6、結(jié)構(gòu)墻一定要禁止敲，安全始終是第一位的！！戶外窗嚴(yán)禁改裝，漏水后最難處理??！

驗(yàn)收——階段之門

1、驗(yàn)收設(shè)備良好，運(yùn)行正常

2、水管測(cè)壓、不滲漏

3、燃?xì)夤軣o(wú)氣泡

4、電路試亮，插座接通

5、墻壁改建尺寸無(wú)誤

6、現(xiàn)澆混凝土級(jí)配合格、錨固牢靠

7、嚴(yán)格符合規(guī)范要求，且合格率應(yīng)100%才能通過。

8、工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)。

七、毛坯施工（木工）階段毛坯

（木工）階段人員安排

1、木工

2、小工

工作程序

1、制作吊頂基層

2、制作造型木作基層

3、制作門套基層

4、制作樓梯欄桿

5、制作木窗臺(tái)基層

6、制作木制柜體

7、覆蓋表面木作工程

8、木作面底漆

9、覆蓋石膏板吊頂

10、貼門套線（泥工完成之后）

11、安裝門（泥工完成之后）

12、廚房、衛(wèi)生間吊頂（泥工完成之后）

13、安裝木龍骨

工作時(shí)間

一般4周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同，需要與泥工同時(shí)交叉作業(yè)

DIY管理指南

1、木工施工人員：一般2-3人，可另聘小工1名。

2、安排流程和工作時(shí)間。

3、木作面制作完畢后宜立即封底漆二度。

4、購(gòu)置材料：進(jìn)場(chǎng)前1周要聯(lián)系好有關(guān)安裝的具體時(shí)間。

5、為下期準(zhǔn)備：結(jié)束前1周應(yīng)聯(lián)系油漆施工用的材料并確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。

6、及時(shí)驗(yàn)收：提高木工施工項(xiàng)目合格率。

木制品建材指南-表面材料種類：

1、低價(jià)位：柳安三夾板、櫸木三夾板、水曲柳夾板、沙比利夾板

2、常用四類木種：柚木夾板、胡桃木夾板（分直紋、花紋，黑、白）、櫻桃木三夾板、楓木三夾板

3、高價(jià)位：黑檀木夾板、鐵刀木夾板、紫檀木夾板

驗(yàn)收——階段之門

1、吊頂牢固、平整

2、門方向正確、開啟靈活、四角方正

3、木飾面表面拼接良好，無(wú)膠痕、翹口

4、柜體穩(wěn)固、接口牢靠

5、木龍骨安裝牢固、平整，全檢無(wú)咯吱聲

6、工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)

投資建議：

1、雙方應(yīng)辦理交接、驗(yàn)收書面文件并由雙方簽字

2、木作面根據(jù)個(gè)人喜好選用，力求盡可能統(tǒng)一。因木作面用量少，對(duì)最終造價(jià)影響不大，可以適當(dāng)選用高價(jià)位木作面。

3、家具柜體建議使用環(huán)保雙面貼塑板制作，這樣表面無(wú)需涂油漆，環(huán)保性能到達(dá)提高。

八、家具選購(gòu) 家具選購(gòu)時(shí)機(jī)

如果資金允許的話，建議在木作表面制作之前這一階段，方面選配家具和更改木作面（因?yàn)槟咀髅鏁?huì)有不同的型號(hào)）

投資建議：

1、根據(jù)需要選購(gòu)，宜少不宜多，可以在入住后補(bǔ)充所需家具。

2、實(shí)用型家具宜精致，但風(fēng)格應(yīng)與家庭其他定制木作面協(xié)調(diào)考慮。

3、可以購(gòu)置的家具如餐桌、書房書桌、書柜等宜購(gòu)置；但衣柜建議現(xiàn)場(chǎng)定制，效果更好。

九、毛坯施工（泥工）階段毛坯

（泥工）階段人員安排

1、泥工

2、小工

工作程序

1、鋪貼衛(wèi)生間墻磚（門套安裝前）

2、鋪貼陽(yáng)臺(tái)地面磚

3、鋪貼廚房墻磚（門套安裝前、櫥柜安裝前）

4、浴缸基礎(chǔ)砌筑

5、衛(wèi)生間、廚房地面防水層

6、衛(wèi)生間地面

7、廚房地面

工作時(shí)間

一般3周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同，需要與木工同時(shí)交叉作業(yè)

DIY管理指南

1、泥工施工人員：一般1-2人。

2、安排流程和工作時(shí)間。

3、考慮與木作面交叉作業(yè)順序。

4、購(gòu)置材料：進(jìn)場(chǎng)前1周要聯(lián)系好有關(guān)安裝的具體時(shí)間。

5、為下期準(zhǔn)備：結(jié)束前1周應(yīng)聯(lián)系油漆施工用的材料并確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。

6、及時(shí)驗(yàn)收：提高泥工施工項(xiàng)目合格率。

泥工制品建材指南-表面材料種類：

1、面磚：普通磚，顏色、花紋多樣，一般可以做墻面、地面磚

2、拋光磚：表面光滑、光亮，較普通面磚厚

3、玻化磚：表面光滑、光亮，但較拋光磚致密，不滲水，硬度比鋼硬（可用鑰匙劃，應(yīng)該不能劃傷）

4、馬賽克：目前的馬賽克品種和工藝逐漸增加，優(yōu)質(zhì)玻璃馬賽克價(jià)格昂貴，在300元/平米以上，可以點(diǎn)綴使用

5、大理石：因?yàn)榇罄硎椛湓?，盡量挑選淺色、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，且室內(nèi)盡量少用。

驗(yàn)收——階段之門

1、表面平整

2、衛(wèi)生間地面2.5‰坡度

3、墻面、地面磚無(wú)空鼓

4、陰陽(yáng)角方正順直

5、磚石表面無(wú)污染、缺口

6、工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)

投資建議：

1、雙方應(yīng)辦理交接、驗(yàn)收書面文件并由雙方簽字

2、面磚選用合理，宜符合個(gè)人需求，忌過于花哨。

十、油漆施工階段

油漆階段人員安排

1、油漆工

2、小工

工作程序

1、木作面膩?zhàn)?/span>

2、木作面封底

3、木作面面漆

4、墻壁表面打磨處理

5、墻壁表面膩?zhàn)?/span>

6、墻壁表面底漆

7、墻壁表面面漆

8、墻紙粘貼

工作時(shí)間

一般2周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同，單獨(dú)作業(yè)

DIY管理指南

1、油漆工施工人員：一般1-3人。

2、安排流程和工作時(shí)間。

3、面漆前室內(nèi)確保清潔，忌抽煙、油污。

4、購(gòu)置材料：進(jìn)場(chǎng)前1周要聯(lián)系好有關(guān)安裝的具體時(shí)間。

5、為下期準(zhǔn)備：結(jié)束前1周應(yīng)聯(lián)系安裝施工用的各項(xiàng)材料并確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。

6、及時(shí)驗(yàn)收：提高油漆工施工項(xiàng)目合格率。

油漆工制品建材指南-

表面材料種類：

1、面磚：普通磚，顏色、花紋多樣，一般可以做墻面、地面磚

2、拋光磚：表面光滑、光亮，較普通面磚厚

3、?；u：表面光滑、光亮，但較拋光磚致密，不滲水，硬度比鋼硬（可用鑰匙劃，應(yīng)該不能劃傷）

4、馬賽克：目前的馬賽克品種和工藝逐漸增加，優(yōu)質(zhì)玻璃馬賽克價(jià)格昂貴，在300元/平米以上，可以點(diǎn)綴使用

5、大理石：因?yàn)榇罄硎椛湓?，盡量挑選淺色、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，且室內(nèi)盡量少用。

驗(yàn)收——階段之門

1、表面平整

2、銹眼處理

3、石膏板防開裂處理

4、陰陽(yáng)角方正順直

5、裱糊工程無(wú)起翹，接縫良好

6、工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)

投資建議：

1、雙方應(yīng)辦理交接、驗(yàn)收書面文件并由雙方簽字

2、墻紙選用合理，宜符合個(gè)人需求，忌過于花哨。

3、涂料考慮家庭人員，有小孩的家庭盡量考慮耐擦洗。

十一、安裝階段

安裝階段人員安排

1、木工2、水電工3、泥工4、油漆工5、小工

工作程序

1、安裝燈具2、安裝插座、開關(guān)3、安裝潔具4、安裝龍頭5、窗臺(tái)大理石安裝6、廚房安裝，泥工配合瓷磚修補(bǔ)7、家具門安裝8、成品門安裝9、地板龍骨檢查10、玻璃制品安裝11、油漆收頭12、地板安裝13、踢腳板安裝14、電器安裝（廚衛(wèi)電器）15、安裝晾衣架16、全面檢查室內(nèi)、戶外17、全面清潔

工作時(shí)間

一般1周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同。

DIY管理指南

1、所有工種施工人員到位。

2、安排流程和工作時(shí)間。

3、考慮與木作面交叉作業(yè)順序。

4、適當(dāng)余留備用材料，剩余材料、設(shè)備退場(chǎng)。

5、清潔，建議自己做一遍，可以發(fā)現(xiàn)殘留缺陷，便于整改。

6、及時(shí)驗(yàn)收：所有項(xiàng)目均合格。

潔具建材選購(gòu)指南-實(shí)用物品

1、馬桶：沖水順暢，一次性沖水干凈；節(jié)水型；顏色、造型

2、浴缸：使用舒適，表面光華易清洗

3、淋浴房：根據(jù)個(gè)人需要，選擇強(qiáng)化玻璃

4、面盆：根據(jù)衛(wèi)生間情況選用臺(tái)上盆、臺(tái)下盆、立柱盆

5、插座：根據(jù)使用電器確定插座規(guī)格，16A與10A插座孔大小是不同的。

驗(yàn)收——階段之門

1、潔具連接無(wú)滲漏

2、浴缸、馬桶盛水無(wú)滲漏

3、龍頭出水順暢，開關(guān)有效，左冷右熱

4、工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)

投資建議：

1、雙方應(yīng)辦理交接、驗(yàn)收書面文件并由雙方簽字

2、潔具選用合理，宜符合個(gè)人需求，忌不考慮經(jīng)濟(jì)條件而追求高價(jià)產(chǎn)品的消費(fèi)思維。

十二、竣工驗(yàn)收

竣工驗(yàn)收人員安排1、木工2、水電工3、泥工4、油漆工5、小工6、監(jiān)理7、工程量審核人員8、業(yè)主

工作程序

1、檢查燈具、插座、電話、電視、電腦、音響線

2、檢查水管、龍頭、潔具，工程量確認(rèn)

3、檢查地面磚、墻磚，工程量確認(rèn)

4、檢查吊頂石膏板、金屬扣板，工程量確認(rèn)

5、檢查木造型、門窗、櫥柜、門等部位油漆，工程量確認(rèn)

6、檢查墻面涂料、壁紙，工程量確認(rèn)工作時(shí)間一般1天左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有所不同。

DIY管理指南

1、所有工種施工人員到位。

2、所有部位清查

3、及時(shí)驗(yàn)收簽字：所有項(xiàng)目均合格后及時(shí)簽字，切忌拖拉或不放心。

驗(yàn)收——階段之門

1、所有部位合格

2、工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)投資建議：雙方應(yīng)辦理交接、驗(yàn)收書面文件并由雙方簽字入住階段一、保潔自己或保潔公司

工作程序

1、清潔燈具、插座、電話、電視、電腦、音響線

2、清潔水管、龍頭、潔具

3、清潔地面磚、墻磚

4、清潔吊頂石膏板、金屬扣板

5、清潔木造型、門窗、櫥柜、門等部位油漆、玻璃、樓梯

6、清潔墻面涂料、壁紙

7、清潔電器

8、清潔進(jìn)門戶外、陽(yáng)臺(tái)戶外

工作時(shí)間

一般2天左右，根據(jù)房屋大小會(huì)有所不同。窗簾和家具進(jìn)場(chǎng)后再進(jìn)行一次

DIY管理指南

1、準(zhǔn)備工具：玻璃清潔劑、泡抹劑、拖把、抹布

2、對(duì)于油漆、潔具、地板表面處理應(yīng)輕柔

驗(yàn)收——階段之門

1、所有部位合格

2、工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)

二、窗簾選購(gòu)

選購(gòu)窗簾時(shí)機(jī)保潔之后

窗簾選購(gòu)指南

1、式樣風(fēng)格：根據(jù)設(shè)計(jì)師建議或者軟裝設(shè)計(jì)師建議決定

2、材質(zhì)：完全可以體現(xiàn)家庭的品位，建議不宜選用太差的材料

3、制作：工廠生產(chǎn)的質(zhì)量要好一些

4、安裝：注意安裝牢靠，避免傷害墻面

三、家具進(jìn)場(chǎng)

由家具公司負(fù)責(zé)

家具進(jìn)場(chǎng)指南

1、地面保護(hù)：一般家具商會(huì)提供鋪厚地毯，確保在地板上鋪貼

2、嚴(yán)禁碰撞：尤其是防止撞擊墻面

3、家具保護(hù)：表面包一層泡沫紙

4、家具檢查：大面無(wú)裂痕、傷痕，拼接牢固

5、衣柜、書柜等現(xiàn)場(chǎng)組裝的家具應(yīng)檢查拼接是否牢固

四、電器選購(gòu) 電器種類

大家電：冰箱、洗衣機(jī)、電視、音響系統(tǒng)以及其他設(shè)備

小家電：吸塵器、電飯堡、微波爐、電熨斗等

電器選購(gòu)知道指南指南

1、線路：注意插座是否吻合，一般16A插座較10A插座大，二者是不吻合的，安裝插座的時(shí)候注意選擇正確的，否則，及時(shí)調(diào)換。

2、室內(nèi)接地線連接牢固。

3、電器使用的注意事項(xiàng)參見電器說明書。

4、買電器一定需索要發(fā)票和保修卡。

五、環(huán)保

環(huán)保原因

1、甲醛：主要來自板材、膠粘劑

2、氡：主要來自大理石、地磚

3、苯：主要來自油漆

4、VOC氣體：各種物體均會(huì)產(chǎn)生

5、氨以及其他有還物質(zhì)

環(huán)保辦法

1、通風(fēng)

2、等待：建議至少1個(gè)月

3、使用環(huán)保劑：根據(jù)使用說明使用，可以加快環(huán)保時(shí)間

六、搬家 搬家內(nèi)容

如果家具已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，搬家的內(nèi)容應(yīng)該很少。原有的物品盡量少搬到新家，否則，你會(huì)感覺家里太擠了。

七、維護(hù)

沒有十全十美的裝修無(wú)論如何，沒有哪個(gè)裝修能做到十全十美的，肯定會(huì)出現(xiàn)些許毛病，應(yīng)該能容忍。

維護(hù)指南

1、定期清潔：如果不能每天清潔，至少每周應(yīng)有一次。

2、及時(shí)保養(yǎng)：對(duì)于地板、潔具、電器應(yīng)及時(shí)保養(yǎng)，

3、廚衛(wèi)保養(yǎng)：廚房是每天需要清潔的，衛(wèi)生間在浴后也要及時(shí)清潔，否則，不到半年，可能蒙上一層黑線。

八、維修 緊急維修

1、煤氣泄露

2、電器短路

3、發(fā)霉有可能是漏水的征兆，切忌拖延，及時(shí)保修

4、木制品開裂是常見病，需要維修，但難根治。

緊急維修進(jìn)場(chǎng)指南

1、自救2、及時(shí)維修3、不要積累

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