面對在上漲路上一去不回的高房價(jià)，很多人智能退而求其次選擇二手房。二手房雖然價(jià)格比較實(shí)惠，但是二手房畢竟是住過的，難免有一些缺點(diǎn)。有時(shí)候買到手，發(fā)現(xiàn)房屋布局不喜歡，裝修也不合心意，這時(shí)候你就要面臨二次裝修。眾所周知的工程項(xiàng)目比新房裝修的項(xiàng)目還要繁瑣很多，但是為什么有些二手房翻新的速度比新房還快呢，其中就有很多的原因需要我們?nèi)チ私饬耍旅嫘【帪槟馕?span microsoftyahei";font-size:14px;"="" style="word-wrap: break-word; outline: none; color: rgb(229, 102, 0);">二手房翻新比新房裝修還快的秘訣。
秘訣一：基礎(chǔ)工程和預(yù)算
老屋裝修工程非常復(fù)雜，需要綜合考慮屋況與承載量，才能進(jìn)行翻新規(guī)劃。而老屋改造預(yù)算和新屋比較，更有著天差地別。主要是因?yàn)槔衔莨こ添?xiàng)目多，基礎(chǔ)工程無法節(jié)省，視其屋況和裝修項(xiàng)目，一坪預(yù)算約五到十萬不等。
秘訣二：拆墻和漏水
翻新過程建議少敲墻，除了因?yàn)榇驂?huì)增加費(fèi)用與工程量，拆除墻面也需要再進(jìn)行地磚修補(bǔ)、墻壁修整與垃圾清理等一系列動(dòng)作。另外，老屋翻新還需要全面檢視漏水問題，一旦有發(fā)現(xiàn)漏水，一定要優(yōu)先處理、徹底解決。
秘訣三：格局變換過大
通常翻修會(huì)依照現(xiàn)況重新規(guī)劃格局，但建議格局變化不要過大，尤其是衛(wèi)浴、廚房，如非必要?jiǎng)t避免更動(dòng)位置。除了考慮施工難度，如果排水管線沒處理好，很容易造成漏水問題。
秘訣四：水電線路汰舊換新
電線類如電線、電話線、訊號線，在重新裝修要重新配管與整理，同時(shí)也預(yù)先規(guī)劃位置隱藏起來，兼顧美觀與安全。老房子水管經(jīng)過多年使用也已老化，最好趁著翻修汰換，延長使用壽命。
秘訣五：供電問題要注意
現(xiàn)代家庭用電量增加，而老房子原本的線路可能無法滿足需求，為了安全起見，用電配置要能滿足家電需求的量，以免發(fā)生危險(xiǎn)。
秘訣六：木頭防蟲
溫馨的木家具人人愛，漂亮的天花板也多是木工施做;但最好有防蟲角料，減低蟲蛀機(jī)率。
老房裝修重點(diǎn)七：陽臺外推很多屋主在裝修時(shí)，為了要爭取室內(nèi)空間而外推陽臺，這不只造成工程與費(fèi)用增加，也已經(jīng)違反建筑法。其實(shí)換個(gè)角度思考，善用陽臺的造景與布置，可以美化生活環(huán)境，為室內(nèi)帶來自然休閒感，也是另一種選擇。
秘訣八：天花板和地板
裝修完成的空間簡潔美觀，其實(shí)雜亂的線路都藏進(jìn)了天花板，翻修時(shí)不妨仔細(xì)思考需要的用電設(shè)備，預(yù)先計(jì)劃才能讓整個(gè)室內(nèi)空間干凈清爽。而地板磚建議選耐磨性好的;此外，若想規(guī)劃臥室，還可以架高地板，增加儲藏空間。
秘訣九：裝修流程的熟悉
施做前需要先詳細(xì)地把生活需求告知，而屋主也應(yīng)該稍微熟悉裝修流程。在老房裝修上，施工的順序應(yīng)是先拆除，再將墻壁里面的管線配好后砌磚墻，配合木作施工，將藏在天花板及木隔間的管線配好，最后才做表面的美化工程。而容易弄臟或被破壞的部分，則是留在最后才施工。
秘訣十：老房裝修季節(jié)
秋季是裝修旺季，不過秋天氣候干燥，裝修時(shí)常見墻面龜裂、木材干裂與變形等問題，考慮到老房子年久失修、經(jīng)不起折騰，若無法避開秋季裝修，則要預(yù)先想好如何應(yīng)對。另外，不論在哪個(gè)季節(jié)裝修，地板施做都要考慮到熱脹冷縮系數(shù)，記得要注意留伸縮縫，地板才不會(huì)翹起。
以上就是二手房翻新比新房裝修還快的秘訣，希望這些內(nèi)容可以幫助有需要的業(yè)主朋友。
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