專家詳解:裝修竣工驗(yàn)收七大注意事項(xiàng)
如果您家馬上就完工了,那就應(yīng)該爭(zhēng)取盡早驗(yàn)收了。有問題早發(fā)現(xiàn)、早解決,以防入住后還要有大維修。那么,竣工驗(yàn)收的重點(diǎn)是什么?且聽專家道來。
依序驗(yàn)收維護(hù)權(quán)益
驗(yàn)收時(shí)最好按順序來,對(duì)于竣工驗(yàn)收來說,重點(diǎn)是對(duì)“表面”工程和裝修中的“里子”增減項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。他建議,先讓裝飾公司的監(jiān)理做預(yù)驗(yàn),然后業(yè)主按照合同項(xiàng)目的規(guī)定,逐條審核工程項(xiàng)目是否全部完成,再按合同預(yù)算書次序進(jìn)行驗(yàn)收,以免出現(xiàn)錯(cuò)漏。在竣工驗(yàn)收之后,裝飾公司就會(huì)對(duì)工程尾款進(jìn)行結(jié)算。為了避免出現(xiàn)增項(xiàng)漏項(xiàng)錯(cuò)算的情況,業(yè)主在驗(yàn)收過程中,還要對(duì)裝修過程中出現(xiàn)的增減項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)量和核實(shí),把好這最后一關(guān)。驗(yàn)收后,業(yè)主還要與裝飾公司簽訂好保修協(xié)議,維護(hù)好自己的權(quán)益。
水電驗(yàn)收:仍是重點(diǎn)
雖然在裝修工程中期驗(yàn)收的時(shí)候,已經(jīng)對(duì)水路進(jìn)行過打壓試驗(yàn),閉水試驗(yàn)和電路敷設(shè)也進(jìn)行了隱蔽工程的驗(yàn)收,并由業(yè)主、工長、監(jiān)理三方簽署了項(xiàng)目驗(yàn)收單,管路部分已有了基本的質(zhì)量保障。但是水電工程還涉及到水路配件、電器配件、燈具、電器產(chǎn)品等的安裝問題,所以仍然是裝修工程竣工驗(yàn)收的重點(diǎn)之一。
電路安裝驗(yàn)收主要是通過燈具試亮、開關(guān)試控制來看看照明、通電是否正常,業(yè)主也可以用電工專業(yè)試電筆對(duì)每一個(gè)插座進(jìn)行測(cè)試,看是否通電,將開關(guān)都打開看看有沒有問題。
水路安裝驗(yàn)收主要是查看管路是否牢固,可以打開水龍頭來檢查其是否會(huì)抖動(dòng);另外還需要看水管給水是否暢通,有沒有漏水現(xiàn)象,主要是看接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現(xiàn)滲漏,可以拿紙巾擦拭接頭、彎頭檢測(cè)。此外,需要檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現(xiàn)象,可以打開水龍頭或者花灑,過一段時(shí)間后看地面流水是否通暢,有沒有局部積水現(xiàn)象。除此之外,還應(yīng)對(duì)地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進(jìn)行試水檢驗(yàn)。
油漆驗(yàn)收:眼看手摸
油漆的驗(yàn)收應(yīng)在涂料干燥后,在自然光線下采用目測(cè)和手感的方法。驗(yàn)收的時(shí)候,要注意檢查涂料的品種、顏色以及涂膜應(yīng)與樣板一致。油漆表面應(yīng)平整、光潔;清漆木紋清晰,大面無裹棱、流附和皺皮,顏色基本一致、無刷紋;墻面的乳膠漆沒有脫皮、漏刷、透底的問題,大面無流墜,皺皮,表面顏色一致,無明顯刷紋。
墻地磚驗(yàn)收:內(nèi)外兼顧
驗(yàn)收墻磚、地磚首先看磚面是否平正,磚面縫隙是否規(guī)整一致,磚面是否有破碎、崩角,另外要注意花磚和腰線位置是否正確,沒有偏位或高度錯(cuò)誤現(xiàn)象。
除了外在的考量,墻磚、地磚還要特別檢測(cè)內(nèi)在的空鼓率。業(yè)主可以使用一個(gè)金屬小錘,輕輕敲打墻、地磚的四角與中間,看看是否有空洞的聲音。墻、地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%,否則會(huì)出現(xiàn)脫落問題。
木工驗(yàn)收:靈活好用
對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)制作的木門,應(yīng)驗(yàn)收門的開啟方向是否合理,開啟時(shí)是否靈活,有沒有阻滯和反彈的現(xiàn)象。另外,還要查看門縫是否合理,木門上方和左右的門縫不能超過3mm,下縫一般為5-8mm,此外還應(yīng)該檢查門套的接縫是否嚴(yán)密。對(duì)于柜體柜門來說,要看開關(guān)是否正常,柜門開啟時(shí)應(yīng)該是操作輕便、沒有異聲。另外,應(yīng)查看柜門把手和各種鎖具安裝位置是否正確,開啟是否正常。
冬季留意空氣質(zhì)量
因?yàn)椴糠植牧蠒?huì)有“熱脹冷縮”的問題,驗(yàn)收中對(duì)冬季裝修時(shí)出現(xiàn)的“縫隙”可以將標(biāo)準(zhǔn)放寬松一些。如木門與門套間的縫隙如果太小,入夏之后木門發(fā)脹就難以閉合了,所以木門與門套間最好多留下至少1至2mm的縫隙,尤其是木門同地面間的下縫可大2至3mm,而冬季鋪設(shè)木地板要適當(dāng)留縫,只要是自然的縫隙都是可以的。另外,因?yàn)槎焯鞖夂?,裝修過程中通風(fēng)換氣的時(shí)間相對(duì)較少,裝修材料中所含的有害氣體難以揮發(fā),空氣質(zhì)量是一個(gè)必須引起重視的問題。業(yè)主最好查看一下與裝飾公司簽訂的合同中,是否有關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)的項(xiàng)目。在竣工驗(yàn)收之后,若室內(nèi)氣味較大,可向相關(guān)機(jī)構(gòu)和有關(guān)人員進(jìn)行咨詢。在通風(fēng)一周之后,可請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)空氣進(jìn)行一次檢測(cè)。