杭州亞加裝飾工程有限公司
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購買精裝房的時(shí)候不少戶主往往因?yàn)楸砻娴囊粦?yīng)俱全、嫌棄麻煩而忽略了很多二手房接收和裝修時(shí)的細(xì)節(jié)，這些隱蔽的問題事實(shí)上對(duì)以后的入住舒適度有很大影響，因此想要買二手房的用戶在收房需要有條不紊地進(jìn)行清點(diǎn)和檢查，下面就為您總結(jié)的精裝房驗(yàn)收三大重點(diǎn)。
一、收房講步驟 看二手房收房流程
1、查看三書一證一表
三書一證一表是購入二手房最關(guān)鍵的證件，其中“三書”指《住宅質(zhì)量保證書》 ( 可帶走 ) 、《住宅使用說明書》 ( 可帶走 ) 、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
2、先驗(yàn)房后簽字交費(fèi)
一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。
3、簽相關(guān)合同
簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
4、交合理費(fèi)用
這里的合理費(fèi)用一般為有物價(jià)局批文的物業(yè)管理費(fèi)，還有裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
二、重點(diǎn)檢查 二手房關(guān)鍵項(xiàng)目驗(yàn)收
與毛坯房相比，精裝修房可為業(yè)主節(jié)省大量的時(shí)間和精力，但由于不能全程監(jiān)控裝修過程，
不少業(yè)主對(duì)裝修工程質(zhì)量感到心里沒底。那么，究竟該如何驗(yàn)收，應(yīng)該注意些什么？
近年來，市場上的精裝房越來越多，能夠直接入住是他們的宣傳口號(hào)，也是最吸引消費(fèi)者的地方。與毛坯房相比，精裝修房可為業(yè)主節(jié)省大量的時(shí)間和精力，但由于不能全程監(jiān)控裝修過程，且不時(shí)爆出精裝修房的質(zhì)量存在問題，不少業(yè)主對(duì)裝修工程質(zhì)量感到心里沒底。那么，究竟該如何驗(yàn)收，應(yīng)該注意些什么？小編特意請(qǐng)教了相關(guān)專業(yè)人士，
總結(jié)出以下要點(diǎn)：
一、空氣檢測最重要
隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
另外，消費(fèi)者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。
二、注意隱蔽工程
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、
電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對(duì)專業(yè)的要求比較高，
如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。
三、檢測水路、電路、防水
要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水；電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。
在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修；在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
四、吊頂結(jié)構(gòu)
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長。
五、細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)
除了上面一些影響居住的方面外，一些細(xì)節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)
主可以從這些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。
墻漆：墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)?，墻漆的涂刷?yīng)該均勻，漆膜一致。
墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
廚衛(wèi)：試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺(tái)的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
暖氣：消費(fèi)者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。
通風(fēng)：測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。
六、核實(shí)建材型號(hào)
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。
業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。
