宏佳華裝璜

1、三書一證一要要齊全

所謂“三書”就是“住宅質(zhì)量保證書”，“住宅使用說(shuō)明書”和“建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書”，“一證”是指“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證”，“一表”就是“竣工驗(yàn)收備案表”有時(shí)候要和購(gòu)房合同一起出示，辦理一些必要的手續(xù)，落戶，兒童入學(xué)等等；你若是只有一紙合同，有時(shí)候不足以說(shuō)明房子是你的，這些證表里面，有相關(guān)單位的驗(yàn)收蓋章，這就代表一套房的入市證書；當(dāng)然，有的房子很多年了，沒(méi)有這些東西，也沒(méi)關(guān)系，過(guò)戶后的不動(dòng)產(chǎn)證書，就是唯一憑證。

2、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用與過(guò)戶手續(xù)

購(gòu)房時(shí)，需要確定原業(yè)主已經(jīng)結(jié)清水電，煤氣，電話，電視，網(wǎng)絡(luò)，物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并確認(rèn)過(guò)戶稅單，有線電視，電話，網(wǎng)絡(luò)等過(guò)戶手續(xù)是否辦理。新房主要向這些公司問(wèn)明老房主是否有欠費(fèi)情況，如有應(yīng)要求老房主繳清欠費(fèi)。這些費(fèi)用不繳納清楚，很可能會(huì)在房屋購(gòu)入之后找上門來(lái)，這時(shí)候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費(fèi)不必要的精力和金錢。

3、確認(rèn)原戶口全部遷出

購(gòu)房時(shí)需要確保原戶口全部遷出，這樣才能順利遷入戶口，并且建議將這一條件寫進(jìn)購(gòu)房合同。

4、室內(nèi)所有設(shè)施清點(diǎn)

二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì)連同部分家具，家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送，哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，這些設(shè)施的品牌，型號(hào)，顏色，是否可正常使用都要寫入合同，商談價(jià)格按照這些東西進(jìn)行商談。

5、裝修質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查

（1）墻壁是否有水漬或者開(kāi)裂

一般老房子在窗子那面墻由于天氣原因時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)有輕微的滲水或者返潮的情況，墻面顏色較深，有水漬，這樣的情況就是最好別買，因?yàn)闈B水的話，下雨天或者梅雨季節(jié)就比較倒霉了，住在這樣的房子舒適度就差，墻體開(kāi)裂也是比較要命的，這是工程質(zhì)量的問(wèn)題，一定要檢查仔細(xì)。

（2）檢查廚衛(wèi)的防水

買二手房的時(shí)候，一定要問(wèn)清楚，是不是做好了防水。買了沒(méi)做防水的房子的話自己一定要及時(shí)做好防水，因?yàn)橄词珠g洗澡或者洗東西，地面水多的話肯定會(huì)涉及滲水到其他房間或者樓下的情況，就比較麻煩了。

怎么才能知道是否洗手間是否做了防水？檢驗(yàn)方法也很簡(jiǎn)單，用水泥沙漿做一個(gè)坎兒堵住廁衛(wèi)的門口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺的就行了（約高2厘米）。最后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。

（3）水電是否通暢

這個(gè)就比較簡(jiǎn)單了，打開(kāi)水龍頭，看看電燈，以及嵌入前面的地插是否有電，別看這動(dòng)作是不經(jīng)意間的，但是整體的電路暢通就能檢查出來(lái)了。因?yàn)殡娐窌惩ㄓ绊懞艽?，若出現(xiàn)問(wèn)題，還要鑿墻，布線，很麻煩的。所以看房的時(shí)候檢查的萬(wàn)無(wú)一失肯定是對(duì)后期入住或者裝修有很大幫助。

（4）看管道排水是否順暢

這里所指的管道，是水污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢？因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。

在二手房買賣中，房主不會(huì)主動(dòng)告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那有苦也沒(méi)地方訴。

（5）門窗密封性是否正常

門窗的密封性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。

但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看內(nèi)外的水平差度。會(huì)有這樣一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題。

房子是否合格，是否滿意，很可能關(guān)系到整個(gè)家庭生活質(zhì)量，很多其他項(xiàng)目的驗(yàn)收只有專家才能看得出好壞，如果可以，最好帶上一個(gè)做工程的朋友一起去看看。