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促銷活動

【宏佳華裝璜】三分鐘教會你,拿房如何自己驗房。

內容提示:現(xiàn)在的房價都是以萬開頭,我們一輩子可能只會買三套房,過渡、改善、養(yǎng)老、有的還要給孩子買婚房。買房不易,拿房需要注意的有很多,小編給大家整理了拿房驗房注意事項,一起來看看吧!

現(xiàn)在的房價都是以萬開頭,我們一輩子可能只會買三套房,過渡、改善、養(yǎng)老、有的還要給孩子買婚房。買房不易,拿房需要注意的有很多,小編給大家整理了拿房驗房注意事項,一起來看看吧!

買房選房是個大事件,驗房收房更重要

驗房是購房的最后一個環(huán)節(jié)

也是開發(fā)商設置陷阱較多的一個環(huán)節(jié)

驗房究竟驗什么?

如何才能保證自己拿到的房子是沒有問題的?


驗房準備工具


一個小榔頭:用于輕輕敲擊墻面地面,檢查是否有空鼓

一把小卷尺:用于測量房子的凈高與面積數(shù)量

一把塞尺: 用于測量裂痕寬度

一個計算器:用于簡單的測算面積

一個塑料桶:用于驗收下水道通暢問題

一支簽字筆:用于簽字

一支電筆: 測試室內各強電插座及弱電類電路是否通暢

一盒粉筆: 用于現(xiàn)場標示

一掃帚: 用于收拾室內的清潔衛(wèi)生

一瓶水: 測試墻面膩子是否防水


方法/步驟

1、墻面:用事先準備的小榔頭輕敲墻面或者是地面,仔細聽聲音,一般空鼓是聽到的聲音不實,做上記號,以備日后裝修補救。最后將一瓶礦泉水潑到墻面上,然后用手摸有沒有泥漿,如果沒有就算合格,反之不合格。

2、房頂: 首先要檢查屋頂是否有開裂,另外還要注意屋頂和墻面的陰陽角線是否水平,如果沒有的話不要緊,日后裝修用膩子填平即可。


3、地面:地面是否平整,是否有開裂現(xiàn)象,是否有翻砂等。

4、管道:使勁晃動暖氣管和下水管,檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打開水閥看排水是否流暢。


5、廚房煙道:紙點燃后滅火使其冒煙,放在煙道口下方,看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。


6、管道煤氣:冒煙的紙放在報警裝置附近,檢查裝置是否靈敏,同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。

7、電路:插座和開關位置設置是否合理、方便日常應用。每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,可以使用電筆測試。



8、水路:重點在廚房或是衛(wèi)生間中,衛(wèi)生間中一般情況是3個地漏,一個座便下水管,一個浴缸下水管,一個洗手盆的下水管,若是需要改動,需要聽聽專業(yè)人士的建議。

9、驗防水:一般房屋的防水主要是考慮廚衛(wèi)的防水。當然有的開發(fā)商明確提出無防水設置就不用檢查了。

10、驗管道:排水管道。尤其是設置在陽臺之類的排污口,驗收時,拿事先準備的洗臉盆盛滿水然后倒進排水口,看水是否順利的流走。


毛坯房驗房的注意事項

?驗電:

A:開關箱內的各分路開關應有顯著的標示,假如沒有或不明白,馬上改正。

B:開關應安裝穩(wěn)固,每個都要用力左右晃動檢查,假如發(fā)現(xiàn)松動,應緊固或改換。

C:檢查有限電視插座,寬帶插座,插出來有無松動或插不進現(xiàn)象。

D:檢查弱電插座數(shù)目。

E:檢查可視對講對講,緊迫呼叫按鈕能否任務正常。

F:檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號電池測試門鈴,能否不響或響個不停。


?視鏡(貓眼):入戶后視察貓眼,是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象,修復或改換。

?測高度:用盒尺檢驗房頂,取4-5個點,進行測量,房高均為2.5米左右,證明房頂沒有傾斜。

?測墻壁空中:用長尺,靠墻壁空中,檢查是否平坦,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點。



?鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平??床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。

?樓道窗戶:是否有紗窗,假如沒有,應及時提出。

?檢查防盜門:有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否周密,門和鎖開關是否靈巧。



?檢查門窗:檢查門窗的強度以及功能。這個工序有一點點復雜,下面給大家展開:

a.推拉門的順滑,表面是否光潔平整無劃痕。

b.五金配件是否齊全,安裝的位置是否牢固。

c.門窗在關閉時是否無縫隙,封條是否松動、脫落、外露。

d.門窗的玻璃無污染,無破損,若是雙玻夾層則無灰塵和水汽,分隔條均勻。

f .窗子排水孔是否打通了。



?窗戶:推拉紗窗和窗扇,推進靈巧互相無碰撞。

?衛(wèi)生間:

               A:衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應安裝防盜網。

               B:如沒有窗戶,應有通風孔,設在吊頂上面。

               C:離通風孔最近的插座是防水插座。


老人常說,”朽木不可雕也,糞土之墻不可杇也“,假如原始房屋的質量太差,裝修就變得事倍功半了;假如房屋本身有些隱患,未能在裝修前發(fā)現(xiàn),并及時予以修復,那么在漂亮的裝修效果也維持不了多久。限于篇幅,自助驗房我只能說個大概,一定有不少不到之處。


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