今年下半年是重慶各大樓盤接房的高峰期，因此兄弟裝飾接觸的業(yè)主在接房時(shí)候注意到了很多問題，
沒到業(yè)主拿到房子之后，很多人不知道如何驗(yàn)收。到底是請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房公司呢還是找自己選擇的裝修公司呢？還有很多不懂的，都不準(zhǔn)備驗(yàn)收。他們都認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，自己再驗(yàn)收覺得多此一舉。其實(shí)在很多情況下，您驗(yàn)不驗(yàn)收，房子都得要下，只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，您會(huì)直接追究開發(fā)商的責(zé)任。
作為兄弟裝飾，天天都在接觸這些，我們是如何看待的呢？怎么去接房呢，大家一起看看吧！
第一： 驗(yàn)收墻壁
不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。兄弟裝飾看過一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻面都滲水。遇上大風(fēng)來臨時(shí)，更讓人提心吊膽。所以，最好是在房子交房前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是看的很清楚的。
墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是是否有裂痕。有一個(gè)朋友以前反映他家的墻壁有一個(gè)門形的裂縫，后來去問開發(fā)商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來就隨便處理了下，導(dǎo)致留下后患。
第二：驗(yàn)水電
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5個(gè)平方,臥室空調(diào)線應(yīng)該是4個(gè)平方，客廳空調(diào)一定要是6個(gè)平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟、短路跳閘等。
第三：驗(yàn)防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交房的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交房時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
第四：驗(yàn)管道
這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽(yáng)臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的異味就會(huì)被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
第五：驗(yàn)地平
驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)地平，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個(gè)標(biāo)志。用尺測(cè)量—下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。
兄弟裝飾專業(yè)人士說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個(gè)范圍，您就得注意了。
第六：驗(yàn)層高
如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測(cè)量一下樓的層高。方法很簡(jiǎn)單，用紅外線順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得去找開發(fā)商，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。
做矮層高對(duì)于發(fā)展商來說，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。
1、減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。
2、雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，尤其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。
3、在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
第七：驗(yàn)門窗
這里尤其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵是窗和陽(yáng)臺(tái)門的密封性。窗的密封性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)。
第八：其他
事實(shí)上，除了上述項(xiàng)目外，其他驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行?？赡艿脑?，您不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋。除此之外，您只能依靠質(zhì)檢部門了。
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