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專家口中的“七看招”

▼看起居廳▼

寬敞明亮通風(fēng)是關(guān)鍵

選戶型，首先要看起居廳，怎樣來辨識(shí)其優(yōu)劣呢？專家介紹說，起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點(diǎn)的話來說，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計(jì)的門應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。

與此同時(shí)，起居廳最好是長(zhǎng)方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例最好不要大于2。專家還說，如果入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。

▼看臥室▼

大面積戶型的主臥應(yīng)自帶衛(wèi)生間

臥室對(duì)于整個(gè)戶型的選擇來說，也特別重要，專家分析說，主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個(gè)專用衛(wèi)生間，如果整戶內(nèi)僅有一個(gè)衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為最佳。另外，有次臥的戶型，那么次臥的面積最好不要超過10平方米。

▼看餐廳▼

和起居廳最好相對(duì)獨(dú)立

對(duì)于餐廳的選擇，專家介紹說，餐廳和起居廳最好相對(duì)獨(dú)立，這樣看起來相互既有關(guān)系又相互隔離開來。如果餐廳要獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米

▼看廚房▼

直接對(duì)外采光通風(fēng)

在廚房的選擇上，專家推薦說，廚房最好和餐廳緊貼，而且廚后間外最好配以陽臺(tái)，既可通風(fēng)，又可以彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對(duì)外采光通風(fēng)。對(duì)于廚房的使用面積，專家說，廚房的凈寬度應(yīng)大于1.5米。

▼看衛(wèi)生間▼

帶浴缸凈寬度不應(yīng)小于1.6米

戶型優(yōu)劣的選擇，也可以體現(xiàn)在衛(wèi)生間上。專家介紹說，在衛(wèi)生間的設(shè)置上，如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時(shí)，專家還強(qiáng)調(diào)，如果衛(wèi)生間是直接對(duì)著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室，可以將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。而且最重要的是，衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。

▼看陽臺(tái)▼

保證采光陽臺(tái)欄桿1.1米最合適

好戶型有陽臺(tái)才算完整，對(duì)于陽臺(tái)的選擇，首先要是起居廳的陽臺(tái)。專家說，為保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺(tái)欄桿高1.1米，其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米(上加橫欄桿)，或?qū)⒎怅柵_(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。

▼看儲(chǔ)藏間▼

優(yōu)秀戶型少了儲(chǔ)藏間不完整

儲(chǔ)藏間的選擇可以不對(duì)外采光通風(fēng)，雖然并不是所有戶型都配有儲(chǔ)藏間，但是對(duì)于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏間才算得上是優(yōu)秀戶型。

選擇戶型過程中的幾大細(xì)節(jié)

| 關(guān)于玄關(guān) |

在經(jīng)濟(jì)實(shí)用買房者看來，玄關(guān)的功能就是進(jìn)門后由風(fēng)塵仆仆向平靜安謐的一種轉(zhuǎn)換。因而玄關(guān)是不需要獨(dú)立的，如東西向進(jìn)戶門，既保證有一定的私密性，間接也能起到玄關(guān)的主要作用，裝修的時(shí)候配個(gè)墻飾，地底擺上少許精致的花束，將鞋柜嵌進(jìn)墻壁，小家庭直接配置木制帶裝飾功能的扁型鞋柜就可以了。

| 關(guān)于過道 |

過道看似給予合理分區(qū)及動(dòng)線上的方便，實(shí)際上對(duì)支出收入比較穩(wěn)定的工薪階層，過道設(shè)計(jì)也存在許多可以講究的地方。緊湊房子的過道設(shè)計(jì)特點(diǎn)是：餐廚一體化，進(jìn)餐的過道處理結(jié)合在其中；客廳與主要房間南北分置；客廳與餐廳的寬度不同等，可保證兩廳的完整。有些房子干脆設(shè)計(jì)一個(gè)長(zhǎng)型的大廳，這是比較浪費(fèi)的。

| 弧形陽臺(tái) |

或許有人喜歡弧形陽臺(tái)的婉約或異彩，實(shí)際上從設(shè)計(jì)角度看，弧形陽臺(tái)完全是滿足建筑外觀才作這樣的設(shè)計(jì)，弧形陽臺(tái)的使用率低于方正陽臺(tái)。還有的所謂景觀洋房，將弧形陽臺(tái)處理成內(nèi)置、落地，對(duì)一般經(jīng)濟(jì)型購(gòu)買，這種浪費(fèi)不值。

| 一體化雙廳 |

一體化雙廳只是為售樓方便說的好聽些，實(shí)際上的不適，一是裝修起來不好參透主人自己的心思；二是靠家具來對(duì)空間進(jìn)行分隔；三是如果空間方正則過道占用太多，是浪費(fèi)；如果空間長(zhǎng)狹，則這種房子的通風(fēng)采光肯定有問題，要么是大進(jìn)深，要么是東西向橫擺著的客廳，阻隔了氣流，也不符合居家的風(fēng)水。

教你快速選擇滿意戶型

戶型圖大都是上北下南，左西右東朝向。觀察戶型是否規(guī)則，杜絕奇形怪狀，規(guī)則戶型最好是正方形，或者對(duì)稱戶型。

▼奇葩戶型慎選▼

不規(guī)則的戶型不僅使用麻煩，空間利用效果差，裝修都會(huì)麻煩很多。就像下圖，衛(wèi)生間的位置還敢再奇葩點(diǎn)嗎？！

▼客廳朝北慎選▼

主要是看客廳是否有朝南的陽臺(tái)，或者朝南的窗戶?？蛷d朝北風(fēng)水不好，而且冬天陰冷。（下圖的戶型好，可是劃分不是很好，可以入手，但需要改造一番。）

▼南北通透優(yōu)先選▼

觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺(tái)），能否讓空氣對(duì)流，判斷是否南北通透戶型。

▼全南全明可選▼

北邊沒有窗戶的戶型，觀察是否所有的臥室都朝南。（判斷是否全南戶型）

若北邊既沒窗戶，臥室又不在南面的，垃圾戶型無疑！

▼南北都帶飄窗可選▼

南北戶型前提下，觀察朝南的房間有幾個(gè)？朝北的房間有幾個(gè)？

朝南的房間越多越好，朝北的房間控制在0-1個(gè)。兩房最多一個(gè)朝北，三房四房只能一個(gè)朝北。朝北的越多，戶型越差。

▼廚衛(wèi)有窗可選▼

觀察是否明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)。簡(jiǎn)單說，就是看廚房衛(wèi)生間是否有窗戶。廚房沒窗戶嗆自己，衛(wèi)生間沒窗戶濕氣出不去。臥室里面的衛(wèi)生間必須要有窗戶。

▼走廊戶型可選▼

觀察是否有走廊，走道，比較“雞肋”的地方。走道是用來走的，然而除了走，也沒什么用了。但是走道卻是你花錢買下來的。除了每天走個(gè)一兩次，連盆花都擺不下。不要笑，小戶型的房子更是如此。總共就是90平的房子，你指望走道能寬的讓你擺盆栽？不過這樣的戶型倒是不怎么影響，可以選擇。