下半年房子不只是變貴，還會(huì)難買(mǎi)，甚至買(mǎi)不到！背后誰(shuí)在操控
內(nèi)容提示：中國(guó)的房市自從市場(chǎng)化改革開(kāi)始后房?jī)r(jià)一路上漲，雖然中間出現(xiàn)過(guò)小幅波動(dòng)，但最終又漲回了目前你我看到的高房?jī)r(jià)水平。對(duì)于很多一線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)10年前和現(xiàn)在相比，漲了大約7-8倍。這種資產(chǎn)增幅如果不買(mǎi)房是一輩子也無(wú)法得到的。
自去年“9·30”到現(xiàn)在，新一輪調(diào)控周期已滿10個(gè)月，從一開(kāi)始的限購(gòu)、限貸，到后來(lái)的限價(jià)、限售、限商，再到多家銀行提高當(dāng)代利率，加上強(qiáng)勢(shì)調(diào)控下，各地樓市驟冷，市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，加上最近新出的“租購(gòu)?fù)帧保簧儋I(mǎi)房人惴惴不安，放棄買(mǎi)房?；虬幢粍?dòng)“豪賭”政策松綁！
實(shí)際上這種觀望或等待只會(huì)讓你錯(cuò)過(guò)購(gòu)房時(shí)機(jī)！
因?yàn)?，越往后買(mǎi)房這件事，
不單單是越來(lái)越貴，
更會(huì)越來(lái)越難買(mǎi)，是有錢(qián)也難買(mǎi)到！
1.銀行趁火打劫
從主要城市看，主流首套的貸款利率依然是基準(zhǔn)，但其中部分股份銀行已經(jīng)的確出現(xiàn)了提高到1.1倍的政策。那么直接影響多大？
銀行趁火打劫剛需購(gòu)房者，
首套房貸款利率持續(xù)上行。
2.房?jī)r(jià)跌的少漲的多
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了6月份70城市房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)，根據(jù)數(shù)據(jù)，漲幅都有回落，但是環(huán)比下跌的卻少之又少，就更別說(shuō)同比了，同比都在漲！
從上圖來(lái)看，漲幅雖然不多，在0.1%~2.4%之間，但是跌幅也才0.2%~0.8%！所以普遍降價(jià)、暴跌都只是你的幻想罷了！
3.限購(gòu)調(diào)控治標(biāo)不治本
目前樓市調(diào)控政策的重點(diǎn)在于“限”，但限購(gòu)政策也只能說(shuō)只一種臨時(shí)性的應(yīng)對(duì)措施，治標(biāo)不治本，要想從實(shí)際上解決房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，還需要加大土地供應(yīng)并附以其他政策。
從房?jī)r(jià)的走勢(shì)整體來(lái)說(shuō)還是保持著平緩甚至上升的趨勢(shì)。這里選兩個(gè)被提及最多的城市，那就是——“領(lǐng)跌全國(guó)的北京”和“房?jī)r(jià)攔腰斬的合肥”，看看這幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，你就能知曉，房?jī)r(jià)可沒(méi)有“狂”跌！
北京
合肥
看看這些真實(shí)的數(shù)據(jù)——房?jī)r(jià)只容易漲，很難跌！
4.需求旺盛，搶不到房！
未從根本上解決緊缺的購(gòu)房需求，只是壓制了需求，一旦松綁，房子絕對(duì)會(huì)被瘋搶。去年限購(gòu)后房?jī)r(jià)走勢(shì)的歷史經(jīng)驗(yàn)也說(shuō)明了，樓市限購(gòu)就是房?jī)r(jià)上漲的預(yù)警器！
現(xiàn)在陸陸續(xù)續(xù)也有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，但是買(mǎi)得到嗎？買(mǎi)不到！因?yàn)椴簧贅潜P(pán)要求全款！要不就得到驗(yàn)資才能進(jìn)售樓部！
分享幾個(gè)網(wǎng)上流行的段子：
1.全款的往里走，按揭的不要堵門(mén)口，公積金貸款的請(qǐng)把共享單車(chē)挪走。
2.一群買(mǎi)了很多套商品房的專家學(xué)者，點(diǎn)評(píng)關(guān)于鼓勵(lì)租賃的辦法好。
-您好，請(qǐng)問(wèn)這是您是第一次買(mǎi)房嗎？
-不是的，我已買(mǎi)了幾套房產(chǎn)。
-現(xiàn)在繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)是看好樓市繼續(xù)上漲？
-漲不漲我倒不是很看重，主要是為了居住。
-您已經(jīng)有幾套房了，還不夠住？
-不是我的問(wèn)題，是因?yàn)榉孔邮怯脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的，但很多人已經(jīng)買(mǎi)不起房了，他們住什么呢？所以我就在能力范圍多買(mǎi)幾套，然后租給這些買(mǎi)不起房的人，為更多人有房子住略盡綿力吧。
中國(guó)的房市自從市場(chǎng)化改革開(kāi)始后房?jī)r(jià)一路上漲，雖然中間出現(xiàn)過(guò)小幅波動(dòng)，但最終又漲回了目前你我看到的高房?jī)r(jià)水平。對(duì)于很多一線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)10年前和現(xiàn)在相比，漲了大約7-8倍。這種資產(chǎn)增幅如果不買(mǎi)房是一輩子也無(wú)法得到的。
可見(jiàn)，現(xiàn)如今的你還是一直觀望，那今后的你可能有很長(zhǎng)一段時(shí)間是租房子住，或者一輩子都是租房子住了。
