毛坯房的驗收是很多業(yè)主都會忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關重要，如果忽略這簡單而必要的驗收，到了后期就會出現(xiàn)各種問題，影響入住時間，也影響心情。下面就隨小編一起來學習一下毛坯房驗房收房重點。
毛坯房的驗收標準
01
驗防水
在驗收毛坯房時，防水應該是業(yè)主朋友們最先關注的點，那么，需要觀察些什么呢？
①先看墻壁有無滲水裂紋現(xiàn)象，通過初步判斷驗明情況；
②如果業(yè)主朋友們后期裝修不打算改水電，測防水最好做閉水測試。在衛(wèi)生間放水，放一層5—10厘米高度的水域，放水之后24h到樓下看看是否漏水，如果漏水就讓開發(fā)商處理。（有條件的業(yè)主應該在交房時進行閉水試驗）
02
驗管道下水
驗完防水，我們緊接著檢查給水管和排水管的情況，看看是否存在漏洞。
①業(yè)主首先應該查驗管道安裝的通暢和密封：用手捏住管道略使勁晃動，應固定牢固。如果松動，應重新固定；
②打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水；
③接著，我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快、有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快；
④利用放水或倒水測試上下管道底部有無滲水或阻塞。另外，還需給水管測水壓，驗證冷熱水管安裝無誤。
03
驗強弱電線路
水電工藝，顧名思義，有水有電，驗完水相關的事情之后，業(yè)主們得需要驗收電路，強弱電箱線路。
①首先，我們要查看總的控制開關，先將電閘關掉，檢查電閘的電線是否有松動的情況；
②之后，再打開電閘，檢查線路安裝是否合理，能否正常使用；
③在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常，每個房間內的插座千萬不能忘記；
④現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。
04
驗墻壁空鼓
驗完水電，接下來我們將視線轉到地面和墻體來，看看這些毛坯房內暗藏什么玄機！在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積最大最關鍵的地方，所以我們要檢查所有的房間。
①業(yè)主朋友們，在查驗墻壁時，可以去網上購買一個空鼓錘。用空鼓錘敲擊墻體，通過聲音對墻體密度進行判斷，如果聲音沉悶則沒有問題。敲擊過程中，若某處出現(xiàn)聲音某處清脆響亮，則說明有空鼓。
②如果空鼓的單處面積大于20X20平方厘米，則可以要求開發(fā)商對空鼓位置進行維修。
③如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩。比如衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上瓷磚后容易造成脫落。希望業(yè)主們注意檢查到位。
05
驗墻地水平
另外新房還需要驗收地平，檢測房間地面是否水平時，最為常見的方法就是目測。目測不僅僅指的是隨意觀看，而是仔細檢查地面是否有突起物？顏色是否大致均衡？地面光滑度如何？是否有刀痕？
①條件允許的情況下，可以使用專業(yè)的設備，例如紅外線水平儀，紅外線水平儀不單可以拿來測地平，還可以看墻面陽角是否與地面垂直。（使用水平儀+卷尺，可以準確的測試地平）
②為了及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。
06
看門窗
門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后最關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。
現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。
業(yè)主們查驗門窗注意點，具體有以下三點：
①看表面是否完整磕碰。門和窗變形的問題驗房中也較為普遍存在。如門和窗被撞凹、滑輪軌道變形、門框破損、門扇有劃痕等，這些都是工人在安裝的過程當中馬虎大意，或是安裝不注意成品保護所導致的；
②看門和窗密封性是否完好，開關是否牢固。這些問題輕則影響成品美觀，重則導致門和窗開關不暢，會存在安全隱患。金屬門窗框與墻體之間的隙縫應該填嵌飽滿，并且采用密封膠密封；
③滑輪軌道與軸承的流暢性。業(yè)主在驗收時，可以將門窗開關反復推拉幾次，看看是否存在卡頓現(xiàn)象。
07
驗房報告
全部驗收結束，檢查出來的結果全部都要記錄下來，形成文件歸檔，最后業(yè)主們需要在文件上面簽字，確認整個流程。
我想對于大多數的人來說,人生最重要的事情莫過于買房了，俗話說的好，安居才能立業(yè)。買了新房后，怎么驗收也是個操心的事情。但也不必憂慮，選擇圣都，我們一同前行，共同將溫暖家完美呈現(xiàn)。
