寧波圣都裝飾

小區(qū)樓盤簡介

[項目地址] 寧波市海曙區(qū)徐家漕路與廟洪路交叉口

[產(chǎn)權(quán)年限] 普通住宅70年

[周邊設(shè)施]

幼兒園：東星幼兒園、心愛心幼兒園、望春幼兒園、陽光藝術(shù)幼兒園

中小學(xué)：望春小學(xué)、高橋鎮(zhèn)中學(xué)、寧波財經(jīng)學(xué)院、高橋鎮(zhèn)成才學(xué)校

綜合商場：環(huán)球時代影城、SAS國際影城、大地數(shù)字影院、三江購物俱樂部、玲珍超市

醫(yī)院：海曙區(qū)高橋鎮(zhèn)蘆港社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站

銀行：中國銀行ATM，中國銀行ATM，鄞州銀行ATM(學(xué)院路)，鄞州銀行ATM(學(xué)院路)，鄞州銀行24小時自助銀行(通途西路分理處)）

[樓層狀況] 樓號為從西到東、從北到南遞增的分布方式。其中高層戶型1-11號樓，共18層，2梯4戶，主售89，113和128戶型；洋房戶型12-23號樓，共8層，2梯4戶，主售128、138，150和156戶型。

[占 地 面 積] 61200平方米  建 筑 面 積： 173000平方米

[容 積 率] 2.01  綠 化 率 ：30%  停車位：約1297個車位

[總 數(shù)]20棟

[戶 數(shù)]943戶

樓盤主力戶型解析

主力戶型 -—89M2

風(fēng)格：現(xiàn)代極簡

戶型朝向：南北

項目面積：89m2

承包模式：全包

原始戶型缺點：

1：廚房空間較小，采光較差

2：臥室空間不足

3：客衛(wèi)空間較小

4：承重墻體多，布局可改空間小

原始戶型優(yōu)點：

1：三房兩衛(wèi)配置

2：客廳及餐廳南北通透，通風(fēng)采光較好

3：空間規(guī)整，南面采光良好

改進(jìn)后的設(shè)計建議：

1：入戶做收納衣帽柜，方便出行時衣物的換置。

2：廚房的外拓增加了廚房的采光與面積，開放式的布局更加符合現(xiàn)代人的生活方式。

3：客餐廳的無阻擋格局，擴(kuò)大了進(jìn)門后的視野，從視覺上開闊了空間。

4：次臥配置1.2米榻榻米、衣柜及書桌。

5：主臥設(shè)立單獨衣帽間，大大增加了儲物空間。

原始框架

主力戶型 -—113M2

風(fēng)格：現(xiàn)代輕奢

戶型朝向：南北

項目面積：113m2

承包模式：全包

原始戶型缺點：

1：廚房空間與整個戶型體量不符

2：客廳空間過大

3：餐廳空間太小

原始戶型優(yōu)點：

1：客廳飄窗所占面積大，采光充足

2：空間規(guī)整，房間方正

3：南北通透，空氣流通循環(huán)較好

改進(jìn)后的設(shè)計建議：

1：廚房擴(kuò)大，方便烹飪時的活動

1：入戶側(cè)邊設(shè)置收納鞋柜，方便進(jìn)門衣物放置。

2：客餐廳連貫使動區(qū)空間感增強(qiáng)。

3：北邊陽臺包入室內(nèi)，增加室內(nèi)房間空間。

4：大飄窗大面積增加了客廳的采光感。

5：南邊小陽臺擴(kuò)入臥室，留出空間設(shè)置衣帽間，增加儲物空間。

主力戶型 -—128M2

項目風(fēng)格：新中式

戶型朝向：南北

項目面積：128㎡

承包模式：全包

原始戶型缺點:

1：承重結(jié)構(gòu)多，戶型變化小

2：南面陽臺過大，房間面積小

原始戶型優(yōu)點:

1：房間方正，沒有過多陽角 

2：客餐廳南北通透，通風(fēng)采光好

改進(jìn)后的設(shè)計建議：

1：四房改三房，另外一間作為多功能室，可改作臥室或書房

2：餐廳旁增設(shè)水吧臺，中西餐分離，滿足現(xiàn)代人生活方式

3：將一部分生活陽臺包入房內(nèi)，增加房間面積，不至浪費陽臺空間

4：客廳與餐廳連成整體，顯得整個空間開闊亮堂

主力戶型 -—138M2

主力戶型 -—155M2

主力戶型 -—156M2

主力戶型 -—156M2A戶型

主力戶型 -—156M2B戶型