藍冠裝飾

三、老房裝修具體步驟

① 了解裝修市場

主要是了解裝修材料及裝修公司情況。通過網(wǎng)絡搜索及論壇學習，多多聽取“前輩”們的經(jīng)驗。

② 了解裝修方式

清包、半包、全包。尋找最適合自己的裝修方式，有針對性地去尋找裝修公司。

③ 了解裝修風格

現(xiàn)代簡約、中式風格、田園風格、歐式風格等。與設計師交流確定選擇適合自己的風格。

④ 選擇裝修公司，預約設計師

根據(jù)之前的了解，選擇3-5家比較適合自己的裝修公司，預約其設計師進行現(xiàn)場測量，整理自己對家的需求。

⑤ 規(guī)劃自己的裝修預算，了解裝修材料

根據(jù)設計及預算定位選擇適合自己的裝修材料，不一定需要完全訂購這些材料，但是至少要對所有可能涉及的材料都有一定的認識與了解(包括材質(zhì)、質(zhì)量、品牌、價格等)。

⑥ 制定裝修施工進度表

與裝修公司商量開工時間，根據(jù)自己家拆除情況合理安排施工時間與順序，詳細制定裝修施工進度表。

⑦ 拆除工程

拆除前第一步要對所有的下水設施進行保護，一般使用布制品對所有的下水口進行塞堵；上水的保護也同樣的重要，因為對于老房來說，很多的上水表前的總閥門年久失修，已經(jīng)出現(xiàn)無法完全關(guān)閉死，甚至銹死擰不動的情況，這時在拆除前就要采取措施，把閥門更換或是松動，保證能正常斷水。

⑧ 此階段材料定購

在這個階段里必須要確定的材料包括：廚柜、廚房設備及電器、衛(wèi)浴設備及電器、暖氣，最好再考慮窗戶及防盜門的訂購。

⑨ 新建墻體

根據(jù)設計對結(jié)構(gòu)進行修建，包括石膏板隔斷墻、輕體磚砌筑墻體、陽臺保溫墻體等。

⑩ 水電改造

一定要做好前期的設計工作。同時請廚柜廠家設計師上門配合設計廚房水電路改造位置。

? 暖氣改造

老房在設計時可能對于空間結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，原先暖氣的位置可能會影響到水電路的施工，所以需要在這個階段內(nèi)先提前對暖氣的管道進行改造。以方便水電路的施工。

? 此階段材料定購

在這個階段內(nèi)必須要確定的材料包括：廚房衛(wèi)生間墻地磚、客廳地磚、陽臺墻地磚、填縫劑、地漏、室內(nèi)木門、廚衛(wèi)鋁鎂合金門、塑鋼窗戶等。

? 瓦工鋪磚

瓦工對拆除墻體進行粉刷找平，因為鏟除后墻面凹凸不平，為了提高鋪磚及防水質(zhì)量，需要對墻面進行粉刷找平。

? 廚衛(wèi)防水

衛(wèi)生間墻地面刷防水，完全干燥后做24小時閉水試驗，業(yè)主協(xié)助施工方與樓下或物業(yè)管理處聯(lián)系，確定檢測閉水試驗結(jié)果。

? 木工制作

木工交流確認木工制作工藝及樣式。

? 測量門窗

? 鋪貼地磚

此時地漏、填縫劑必須到位。

? 安裝門窗

? 對泥瓦工施工項目進行驗收，并安排油漆工進場

? 墻頂面油漆施工

油漆工對鏟除墻面刷界面劑(墻錮)，進行粉刷石膏找平(提高墻面平整度及底層附著力)。

粉刷石膏層完全干燥后，進行墻面膩子批刮，2-3遍完全干燥后，打磨平整。

油漆工對墻頂面涂料操作。

21 鋪貼壁紙

壁紙完全三天內(nèi)不要開窗通風，保證壁紙的接縫收縮。

22 安裝室內(nèi)門、燈具、潔具

23 安裝廚柜、地板、窗簾

24 清理現(xiàn)場，收尾

25 進行室內(nèi)保潔

26 安排家具進場

最后散味除甲醛，就可以等待入住啦

四、老房裝修注意事項

隱蔽工程

隱蔽工程檢測是老房子裝修注意事項最開始的部分，對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火處理，這些都是隱蔽工程的范圍。而且不把這些以往遺留下的“隱蔽工程”除掉的話，在第一次安裝之后就無法再進行檢查了，后果將會很嚴重。

水電改造

舊房的地面防水、水路往往有許多不合理的布局，相應的改造工程量很大。許多舊房子存在電線老化、違章 布線的現(xiàn)象，也需要重新更換、改造。而且要檢查原有水路是否銹蝕、老化，不合理的要在施工中進行更換。在換線時，每一路主線必須使用2.5毫米的銅線，在墻里埋線時必須穿套PVC絕緣管。如果是廚房和衛(wèi)生間，那就要要先堵住地漏，放5厘米左右的水進行試驗。

拆除工程

如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻將空間重新整合，但是在結(jié)構(gòu)改造工程中一定要注意，嚴禁拆除承重墻及配重墻。必須在安全的前提下，改變不合理的地方，拆除一些隔斷，化零為整，原有的小門廳與廚房打通，形成廚房一體的一個空間。拆除含地面地磚，廚衛(wèi)的墻磚，等墻面抹灰后重新做防水，同時須做24小時閉水試驗。

墻面改造

對舊房地面、墻、頂面的改造重點可放在裝飾材料上，同時請專業(yè)人員對房屋進行勘察，如果有明顯裂紋、不平整、脫落、起砂等現(xiàn)象就要進行修補處理。鏟除墻面油污、墻漆等。這樣的修補過后還得刷一道底漆予以覆蓋。最后是按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好 防塵保護，工具上要保證沒有雜物。

門窗改造

門窗的老化是老房子裝修中最容易出現(xiàn)的問題，門窗的老化程度分為幾種情況：一是鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，為了不影響使用效果，最好拆掉重做。二是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，但如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板，加以利用。

五、老房改造誤區(qū)

墻面翻新

墻體不能亂拆。對于墻體，許多人只知承重墻不可拆改，殊不知非承重墻也不可以隨意拆改的。其實，非承重墻是次要的承重構(gòu)件，但同時它又是承重墻極其重要的支撐。

地面翻新

實木地板保養(yǎng)得比較好的可以考慮不拆除，只需對松散的部位進行加固或調(diào)整。如果是復合地板，未超過5年且無嚴重磨損時，可以繼續(xù)使用，但要檢查地板的完整性和是否松散。

水電改造

不怕麻煩該改就改。水、電路改造是舊房改造最復雜的項目之一，關(guān)乎著一個家居的安全，不能那么簡單去解決，在裝修前要仔細檢查并根據(jù)不同的情況進行整改。

門窗改造

家居眼睛要謹慎改。許多業(yè)主為了省錢不去更換門窗，但到最后其實并沒有省下多少錢。畢竟門窗的隱患不能輕易用肉眼看出。因此還是要正規(guī)裝修隊檢查后再做定奪。

六、老房裝修常見問題

強電系統(tǒng)問題

許多老房強電照明與插座共用一個回路，使用時一旦同開幾個電器，總閘準跳。且許多二手房增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在墻外面，嚴重影響裝飾美觀性；同時配電盤設置一般都比較老舊，功率配比不盡合理。

解決方法：現(xiàn)實生活中使用大功率電器，多年前的配電系統(tǒng)不能承受，需根據(jù)強電系統(tǒng)組織情況進行合理配置?？照{(diào)一般單路設置，照明單路設置，普通插座單回路設置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設置。加上總回路，一般老房設置配電回路為5～7路，基本能滿足未來十年需求。

弱電系統(tǒng)問題

老房的電視、網(wǎng)絡、對講系統(tǒng)大多為墻外走線，室內(nèi)均需要重新布線，確定安裝“弱電盒”位置。如有必要先聯(lián)系電視、網(wǎng)絡公司先行或與裝修同步安裝，免得墻面、吊頂做好了，這些弱電沒法安裝或走明線了。

解決方法：首先詢問業(yè)主，將來要用小區(qū)寬帶還是安裝ADSL，因為這兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處；老房水電改造中的對講系統(tǒng)，一般物業(yè)不怎么管理，有的甚至沒有物業(yè)公司，需要按規(guī)范操作施工，保證聲音或圖象清晰。

給水系統(tǒng)問題

老房中水路管線一般是已經(jīng)被淘汰的鍍鋅管，布局不符合現(xiàn)在居住要求，腐蝕嚴重。老舊的閥門也關(guān)不住水，即不好看使用也不方便。

解決方法：針對老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆的給水的位置。現(xiàn)在一般采用鋁塑復合管或PP-R管代替原管，完滿解決給水問題；對于總控制閥門的更換，需要聯(lián)系供水公司，請他們專業(yè)操作。

防滲漏問題

老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修，防滲漏效果大大下降。如果在裝修的時候忽略了這一塊，將來業(yè)主入住一定會飽受水漫金山和霉變的困擾。

解決方法：為洗手間做閉水試驗在裝修二手房之前，首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。建議無論新房、二手房，衛(wèi)生間、廚房是一定要重新做。

墻面開裂龜裂問題

二手房墻面的龜裂、脫皮、水漬、污漬、孩子的涂鴉、墻角的破損、壁紙的起翹等等；還有吊頂?shù)牧鸭y、褪色、殘缺等等，門窗的老化這一系列的問題，使得二手房看起來陳舊、昏暗、凌亂。

解決方法：裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理。吊頂就更簡單了，拆了重裝等等。地面容易解決，地板不能用的扒掉重鋪，地磚的如果嫌麻煩不拆，也直接鋪地板，不過要注意地面高度！門窗老化嚴重的，必須拆掉重做。

開關(guān)插座問題

隨著家庭使用的電器越來越多，照明設備也日漸豐富，所以有很多地方需要放置開關(guān)和插座。而老房子的預留開關(guān)和插座一般不夠用。

解決方法：在裝修前，要提前做好布線工作，哪里日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，一般一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開關(guān)應該設置在主人容易夠得著的地方。

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