當今年代，開發(fā)商越來越多，但是房屋的質(zhì)量卻越來越差。房子蓋得再好，或多或少都會有瑕疵，就像人一樣，人無完人，新房中多多少少有那么點缺陷，這就要靠我們的后期來彌補。針對于南方地區(qū)的新房，以下12看給大家參考：
1看：門窗質(zhì)量
現(xiàn)在的樓房一般只有入戶的防盜門,所以對門的檢查一般也只集中在防盜門上。有的開發(fā)商故弄玄虛,不說“防盜門”,說“四防門”。一般講,說防盜門具有四防功能(防盜、防火、防熱、防噪音),但是!四防門不見得有防盜功能,簡單講講對正規(guī)防盜門的普通驗收。 通過檢驗門框固定和牢固度,門框四周密封情況,確認門安裝是否牢固,門框與墻體洞口填補是否合理。方法很簡單,雙手抓住門框使勁搖晃,看門框是否動；同時用眼睛觀察門框與墻體洞口填補處是否密實。檢驗是否方正,看門的直角處是否呈 90 度角。開關扇門多次,觀察門扇是否平整,是否有自關或自開現(xiàn)象。自關或自開就是指門在無外力的作用下自己就關上了或打開了,一般是因為門沒裝方正或傾斜造成的。手摸、眼觀密封是否嚴密,密封條是否欠缺破損。門扇與門 框間隙是否過大,鎖具反復開關,檢查是否作用良好、靈活。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象。
2看：衛(wèi)生間地面是否滲漏
可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口, 防止做實驗用的水順地漏流走 了,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24 小時后,到對應的樓下衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與 樓上住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。后期有管路改動的業(yè)主可以忽略此檢測,因為你還要重新刷防水。 如果樓下漏水了,說明地面防水不合格；如果衛(wèi)生間外墻體有水漬現(xiàn)象,說明衛(wèi)生間墻體防水高度或者涂 刷質(zhì)量不合格（有規(guī)模的裝飾公司都是重做防水。長期有水的地方是重中之重，大家都不喜歡住進新房后樓下的天天上來找麻煩，為了幸福生活這個不能省）。
3看：墻面、地面是否空鼓
輕敲墻地聽空鼓墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象, 只要用小金屬錘輕輕一敲便知。 若聽到“空 空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它接觸良好。這個一定要弄明白,尤其是在貼瓷磚的地方最好做上標記,如果開發(fā)商不給修,將來也要讓貼磚的瓦匠處理好。如果該處不重要(即不準備懸掛重物或鉆眼)不準備修整,則做好標記(如用易貼便條貼上標識), 否則將來瓷磚瓷磚空鼓責任難分(其實,有經(jīng)驗的瓦匠在貼磚前應該先檢查墻體空鼓情況,并和業(yè)主說明),墻面有裂痕，一般是出現(xiàn)空鼓。
4看：頂層頂面是否滲漏
頂層住戶查滲雨如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求,所交工的房 屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”, 要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。雖然頂層防水保修 5 年, 但沒入住便已滲漏是非常嚴重的,肯定會影響后期裝修漏水問題馬上找開發(fā)商整修。滲雨(水)的棚頂一般會有水痕。
5看：陽臺是否開裂
房屋的結(jié)構問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。
6看：水管管道及排水
打開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來 看看水壓,二來試試排水速度（裝修公司在開工前都會做水壓試驗，以保證水管質(zhì)量）。
7看：電路檢查
電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查室內(nèi)控制箱標識是否清楚,空氣開關(就是你家室內(nèi)墻面上那個有很多電源開關帶蓋的鐵箱子)是否松動,安全保護作用是否良好。
8看：保險插座
為防止幼童把手指頭伸進插座孔中, 距離地面 30 厘米高的插座都必須帶保險裝置。 所謂的保險裝置就是單獨用物體(包括幼童手指頭) 插不進去單個插座孔眼中, 必須兩個插座孔眼同時插入物體時才能插進去?？梢杂秒姽P、絕緣長條物體來實驗一下。
9看：衛(wèi)生間插座
衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施, 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座, 洗手盆的上方 不應有插座。
10看：檢查開關接口
插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。
11看：檢查墻面與地面尺度
一般地面平整度不大于 2cm 對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)定 2 米靠 尺偏差±4 毫米)；一般墻面平整度不大于 5mm 對于毛坯房可以接收(國家規(guī)定 2 米靠尺偏差±3 毫米)。
12看：電表水表燃氣表電表檢查
電表安裝是否符合規(guī)范,是否在關閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范,是否考慮裝修尺寸(一般主要看與墻,地之間地距離,考慮對貼磚和櫥柜的影響),水表接頭緊密完好,無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。燃氣改動必須由燃氣公司上門調(diào)整。
新房驗收的說法很多,以上只是一些適用于南方地區(qū)的驗收手段和步驟。還是那句話,如果感覺有問題,建議花錢請專業(yè)的驗房師幫助您驗收房子質(zhì)量。不過現(xiàn)在裝飾公司也提供這項服務，乾美裝飾免費為您提供驗房需求。
