昆明乾美裝飾

     現(xiàn)在的樓房一般只有入戶的防盜門(mén),所以對(duì)門(mén)的檢查一般也只集中在防盜門(mén)上。有的開(kāi)發(fā)商故弄玄虛,不說(shuō)“防盜門(mén)”,說(shuō)“四防門(mén)”。一般講,說(shuō)防盜門(mén)具有四防功能(防盜、防火、防熱、防噪音),但是!四防門(mén)不見(jiàn)得有防盜功能,簡(jiǎn)單講講對(duì)正規(guī)防盜門(mén)的普通驗(yàn)收。 通過(guò)檢驗(yàn)門(mén)框固定和牢固度,門(mén)框四周密封情況,確認(rèn)門(mén)安裝是否牢固,門(mén)框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。方法很簡(jiǎn)單,雙手抓住門(mén)框使勁搖晃,看門(mén)框是否動(dòng)；同時(shí)用眼睛觀察門(mén)框與墻體洞口填補(bǔ)處是否密實(shí)。檢驗(yàn)是否方正,看門(mén)的直角處是否呈 90 度角。開(kāi)關(guān)扇門(mén)多次,觀察門(mén)扇是否平整,是否有自關(guān)或自開(kāi)現(xiàn)象。自關(guān)或自開(kāi)就是指門(mén)在無(wú)外力的作用下自己就關(guān)上了或打開(kāi)了,一般是因?yàn)殚T(mén)沒(méi)裝方正或傾斜造成的。手摸、眼觀密封是否嚴(yán)密,密封條是否欠缺破損。門(mén)扇與門(mén) 框間隙是否過(guò)大,鎖具反復(fù)開(kāi)關(guān),檢查是否作用良好、靈活。門(mén)面有無(wú)磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象。

 

    2看：衛(wèi)生間地面是否滲漏

    可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口, 防止做實(shí)驗(yàn)用的水順地漏流走 了,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24 小時(shí)后,到對(duì)應(yīng)的樓下衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與 樓上住戶同時(shí)進(jìn)行,這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。后期有管路改動(dòng)的業(yè)主可以忽略此檢測(cè),因?yàn)槟氵€要重新刷防水。 如果樓下漏水了,說(shuō)明地面防水不合格；如果衛(wèi)生間外墻體有水漬現(xiàn)象,說(shuō)明衛(wèi)生間墻體防水高度或者涂 刷質(zhì)量不合格（有規(guī)模的裝飾公司都是重做防水。長(zhǎng)期有水的地方是重中之重，大家都不喜歡住進(jìn)新房后樓下的天天上來(lái)找麻煩，為了幸福生活這個(gè)不能?。?。

 

    3看：墻面、地面是否空鼓

    輕敲墻地聽(tīng)空鼓墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象, 只要用小金屬錘輕輕一敲便知。 若聽(tīng)到“空 空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它接觸良好。這個(gè)一定要弄明白,尤其是在貼瓷磚的地方最好做上標(biāo)記,如果開(kāi)發(fā)商不給修,將來(lái)也要讓貼磚的瓦匠處理好。如果該處不重要(即不準(zhǔn)備懸掛重物或鉆眼)不準(zhǔn)備修整,則做好標(biāo)記(如用易貼便條貼上標(biāo)識(shí)), 否則將來(lái)瓷磚瓷磚空鼓責(zé)任難分(其實(shí),有經(jīng)驗(yàn)的瓦匠在貼磚前應(yīng)該先檢查墻體空鼓情況,并和業(yè)主說(shuō)明),墻面有裂痕，一般是出現(xiàn)空鼓。

 

    4看：頂層頂面是否滲漏

    頂層住戶查滲雨如果買的是頂層,一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?所交工的房 屋要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”, 要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。雖然頂層防水保修 5 年, 但沒(méi)入住便已滲漏是非常嚴(yán)重的,肯定會(huì)影響后期裝修漏水問(wèn)題馬上找開(kāi)發(fā)商整修。滲雨(水)的棚頂一般會(huì)有水痕。

 

    5看：陽(yáng)臺(tái)是否開(kāi)裂

    房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。

 

    6看：水管管道及排水

    打開(kāi)龍頭查漏堵上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象,打開(kāi)水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái) 看看水壓,二來(lái)試試排水速度（裝修公司在開(kāi)工前都會(huì)做水壓試驗(yàn)，以保證水管質(zhì)量）。

 

    7看：電路檢查

    電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。檢查室內(nèi)控制箱標(biāo)識(shí)是否清楚,空氣開(kāi)關(guān)(就是你家室內(nèi)墻面上那個(gè)有很多電源開(kāi)關(guān)帶蓋的鐵箱子)是否松動(dòng),安全保護(hù)作用是否良好。

 

    8看：保險(xiǎn)插座

    為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中, 距離地面 30 厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。 所謂的保險(xiǎn)裝置就是單獨(dú)用物體(包括幼童手指頭) 插不進(jìn)去單個(gè)插座孔眼中, 必須兩個(gè)插座孔眼同時(shí)插入物體時(shí)才能插進(jìn)去?？梢杂秒姽P、絕緣長(zhǎng)條物體來(lái)實(shí)驗(yàn)一下。

 

    9看：衛(wèi)生間插座

    衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施, 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座, 洗手盆的上方 不應(yīng)有插座。

 

    10看：檢查開(kāi)關(guān)接口

    插座的牢固程度,尤其別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。

 

    11看：檢查墻面與地面尺度

    一般地面平整度不大于 2cm 對(duì)于毛坯房就可以接收(國(guó)家規(guī)定 2 米靠 尺偏差±4 毫米)；一般墻面平整度不大于 5mm 對(duì)于毛坯房可以接收(國(guó)家規(guī)定 2 米靠尺偏差±3 毫米)。

 

    12看：電表水表燃?xì)獗黼姳頇z查

    電表安裝是否符合規(guī)范,是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范,是否考慮裝修尺寸(一般主要看與墻,地之間地距離,考慮對(duì)貼磚和櫥柜的影響),水表接頭緊密完好,無(wú)空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。燃?xì)飧膭?dòng)必須由燃?xì)夤旧祥T(mén)調(diào)整。

 

    新房驗(yàn)收的說(shuō)法很多,以上只是一些適用于南方地區(qū)的驗(yàn)收手段和步驟。還是那句話,如果感覺(jué)有問(wèn)題,建議花錢(qián)請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師幫助您驗(yàn)收房子質(zhì)量。不過(guò)現(xiàn)在裝飾公司也提供這項(xiàng)服務(wù)，乾美裝飾免費(fèi)為您提供驗(yàn)房需求。