貴陽華運裝飾

編者按：當前全國樓市“亂象叢生”，隨著杭州等地部分樓盤一夜之間房價縮水超20%，關于今年房價漲跌的聲音便此起彼伏激辯不止。然而在全國樓市的“亂象”之下，貴陽的房地產(chǎn)市場卻有著一副截然不同的景象。在合富輝煌過往的年報中可以看到，過去的兩三年中，花果園(資料 論壇 圖庫 微博)項目的成交量占了整個貴陽市場的絕對大頭，查看過去兩年貴陽樓市的整體成交數(shù)據(jù)波動，與過去兩年花果園的成交數(shù)據(jù)波動竟然高度重合，可見前兩年花果園對貴陽樓市的影響之深。今年花果園雖然進入銷售尾聲，但其對于貴陽樓市的影響是否會有變化尚且還是一個未知數(shù)。隨著“后花果園時代”的到來，在全國樓市的亂象之中，貴陽樓市又將何去何從？騰訊房產(chǎn)特別邀請到合富輝煌房地產(chǎn)貴陽公司總經(jīng)理——李偉先生，為大家談談他的看法。

發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用 貴陽房價今年穩(wěn)中有升

表面上看，全國市場的確亂象叢生，可是其中也是有跡可循，或者換個角度，所謂的亂，并不是說全國各地的房價都虛高，正是部分一線城市虛高，一些二、三線城市合理，甚至一些三、四線城市偏低，這些不同的價格現(xiàn)象才造就了這個“亂”字。事實上，今年中央對于房地產(chǎn)市場已經(jīng)給出了一個明確的態(tài)度，那就是發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，也就是說，不會再像前兩年般動輒揮舞調(diào)控大棒打壓房價，而是把應該由市場因素決定的價格體系交還給市場來做決定，順應市場規(guī)律。當然，政府也不是什么也不做，例如今年大力修建保障房事實上就是政府主導下的市場行為。

兩會期間，作為中國近年來最具影響力的行業(yè)，房地產(chǎn)市場自然倍受關注，住建部部長姜偉新在面對記者的時候，只講了四個字——“雙向調(diào)控”。這個答案耐人尋味。我個人的理解，這個雙向，大致有兩層意思：一、不再全國一刀切，根據(jù)不同的市場環(huán)境，制定不同的調(diào)控細則，例如部分一、二線城市要嚴控價格上漲，而對一些三、四線城市則采取相對寬松的政策，保證市場化發(fā)展。另外一層意思，應該是一方面加強對房地產(chǎn)市場的的調(diào)控，另一方面合理增加土地供應，以及加強保障房建設，完善住房保障體制。

在這樣的大背景下，貴陽恰恰屬于房價相對較低的城市，因此，房價正處于上升的階段，2014年，貴陽樓價應該穩(wěn)中有升。

貴陽樓市新政頻出 短期內(nèi)影響尚難顯現(xiàn)

去年貴陽市政府先后出臺了多項房地產(chǎn)行業(yè)相關政策，包括限容積率、限地塊大小以及凈地出讓等。我也和很多發(fā)展商溝通過這個問題，其實，大家都是支持的態(tài)度。對于很多老百姓來講，當然希望樓價越低越好，但實際上，既然希望市場化，就能夠享受到市場化之后社區(qū)品質(zhì)的提升，因為容積率降低了，項目規(guī)模變得更合理了，生活品質(zhì)自然也得到了提升，當所有的升級都享受到了，我相信對于買樓的客戶而言，也能夠接受樓價有一定的升幅。