重慶二十四城裝飾

         業(yè)主收房時，在查驗房屋面積和質(zhì)量之前，要審查有關(guān)證件和施工圖紙，看看是否符合接房條件?接房都需要看那些證件呢?今天重慶裝修公司十強二十四城裝飾的小編告訴你接房注意事項：

除了《購房合同》，開發(fā)商在交房時應(yīng)向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》，以上文件必須為原件而不是復(fù)印件，如果沒有《竣工驗收備案表》，業(yè)主可以拒絕收房。

另外業(yè)主在收房時，即使開發(fā)商提供了《竣工驗收備案表》，也還要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，表內(nèi)的各個分項是否都備了案。按照規(guī)定《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而有的開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項目。

業(yè)主還要審查《房屋面積實測表》，必須是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)及公攤面積的報告，并核對自己家的居住面積，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了。在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利。如果開發(fā)商不能提供以上文件，業(yè)主可拒絕收房。業(yè)主還要查看房屋條件是否與《購房合同》中約定的有出入，并向物業(yè)索要管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))，作為日后裝修的依據(jù)。

接房、驗房最好是業(yè)主們一起來辦這件事，比如說檢測面積，業(yè)主們湊在一起，以某一家作為案例，讓一個比較正規(guī)的驗房單位來核實面積。大家量自己家的面積主要是為了設(shè)計和裝修，而驗房主要是為了驗收與開發(fā)商標(biāo)注的面積有無誤差，那驗一套房子就行，只要這套房夠面積，那同戶型的面積基本都合格，不可能同樣的戶型，樓底下會比你多出一兩個平方米，要虧大家都虧，開發(fā)商要是補就一起補。

驗房收房房子需要很多專業(yè)上的知識，不是業(yè)主一兩天就能學(xué)會的，驗房有的地方還需要專業(yè)的工具，最好請專業(yè)的驗房師或監(jiān)理工程師幫助驗收房子的質(zhì)量，會比自己驗收要保險得多，其所出具的結(jié)果也較有權(quán)威性。

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