武漢拜斯達(dá)裝飾

對(duì)于買房子很多人都知道有公攤面積這一說，對(duì)于公攤面積，其實(shí)很多人只是知道并不了解。很多人買房子買了，房子很大，但確實(shí)不如別人房本兒上沒有他房子面積大的房子大。那么，今天小編就給大家說說，公攤面積是怎么計(jì)算的，公攤面積里到底有多少貓膩兒，今天小編再給大家說說裝修面積如何計(jì)算，這樣的話就可以讓我們清楚的知道我們家里的面積，不也不會(huì)讓我們多花錢。

一、公攤面積計(jì)算

1、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積

套內(nèi)使用面積，就是真正能擺放家具的面積，也叫地毯面積，也就是說真正能鋪上地毯的面積。

2、公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積

建筑總公攤面積是把規(guī)定允許公攤的面積加總。注意，公攤系數(shù)一棟建筑一起計(jì)算，把一棟樓要分?jǐn)偟拿娣e加總，再把一棟樓的建筑套內(nèi)面積加總，進(jìn)行相除，得出公攤系數(shù)。

3、公攤面積＝套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)

所以無論這棟建筑有幾種戶型，各戶的公攤系數(shù)是一樣的。也就是戶型大的公攤面積大，戶型小的公攤面積小，比例相同。

4、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

建筑面積就是我們?cè)谫I房的時(shí)候的銷售面積，也是房本上的建筑面積。

二、公攤面積的貓膩

1、不要太相信美顏過的樣板間

樣板間的心機(jī)你根本想象不到！不少開發(fā)商以工地正在施工等借口把樣板間異地設(shè)置在售樓部里或售樓部外的草坪上，而異地設(shè)計(jì)的樣板尺寸、屋內(nèi)的格局雖然大差不離，但多數(shù)開發(fā)商不會(huì)真的1：1，把尺寸適當(dāng)放大、把墻體做薄是最常用的伎倆，改造套內(nèi)的布局、展示迷你縮小版的家具更是家常便飯。

開發(fā)商花大價(jià)錢請(qǐng)的設(shè)計(jì)師，目的就是讓房間顯得大很多，看起來是得房率高、公攤面積少，實(shí)際收到房你就傻眼了。謹(jǐn)記！不可看到樣板間就沖動(dòng)。

2、問開發(fā)商要關(guān)于公攤面積的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)

買房時(shí)置業(yè)顧問只會(huì)在口頭上忽悠你得房率高，不說公攤面積具體數(shù)字，有一些甚至在宣傳頁上都不會(huì)出現(xiàn)戶型和公攤的數(shù)據(jù)，這就問題大了。大多數(shù)出現(xiàn)交房心理落差大的情況都源于這一原因，所以在買房前，務(wù)必確切了解到套內(nèi)每間房子的長(zhǎng)寬尺寸，自己計(jì)算套內(nèi)到底有多大，再去決定要不要入手。

3、不要聽開發(fā)商瞎忽悠的得房率

除了公攤，對(duì)應(yīng)的“得房率”也是買房中頻繁出現(xiàn)的概念。正常的得房率是指你套內(nèi)面積與建筑面積的比例。一般來說，公攤越高得房率越低，反之得房率越高。有一些開發(fā)商為了吸引眼球，甚至推出了100％得房率的噱頭。

這其中就牽扯到一個(gè)真假得房率的問題，不少開發(fā)商把不計(jì)面積的飄窗，以及計(jì)半面積的陽臺(tái)，按照套內(nèi)實(shí)際面積計(jì)算得房率，甚至，有些拿所謂的露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)和所謂入戶花園也當(dāng)做套內(nèi)面積，計(jì)算得房率。

計(jì)算出一個(gè)奇高的得房率忽悠不懂房子的消費(fèi)者。這樣的房子，你真的辦房產(chǎn)證時(shí)才發(fā)現(xiàn)，得房率其實(shí)高的驚人。而所謂贈(zèng)送的那些部分，很有可能因?yàn)楹筮叺姆煞ㄒ?guī)的嚴(yán)謹(jǐn)，而無法使用。特別是整間房倒板偷面積的房間，從法律意義上屬于違建，隨時(shí)都有被責(zé)令拆除的可能性。

4、不要只看面積，更多的要看戶型

同樣面積的房，戶型好設(shè)計(jì)夠好明顯上更實(shí)用、更好用！舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，在不偷面積的情況下X科新一代的戶型，可以把79平設(shè)計(jì)出三分離衛(wèi)生間的小三房，而每個(gè)房間都可以正常使用。相反，很多小開發(fā)商89平設(shè)計(jì)出的三房可能還相對(duì)更加局促，這就得益于戶型設(shè)計(jì)對(duì)于過道空間浪費(fèi)的把握，以及對(duì)于各房間尺寸的調(diào)配。得房率高固然更好，但純粹自住的角度來看，戶型合理，各個(gè)房間尺寸適度，才是最舒服的房子。

5、公攤不是越低越好

很多人會(huì)覺得公攤肯定越低越好，這個(gè)要分條件來看，假如設(shè)計(jì)師是通過調(diào)整平層面積來降低得房率，那自然越低越好，但如果是通過縮小公關(guān)區(qū)域面積，讓電梯、步梯、管井、前室這些必要設(shè)施的按照下限尺寸來設(shè)計(jì)，而降低的公攤，反而是壞事。

三、裝修面積計(jì)算

1、地面面積

地面面積包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間和各個(gè)房間過道的面積，舉例來說，客廳的地面面積就等于客廳的長(zhǎng)＊寬，單位是平方米，以此類推，臥室、廚房、衛(wèi)生間和過道面積都是這樣計(jì)算；計(jì)算好面積后，就來計(jì)算建材用量，地面所用建材一般包括木地板、地磚，如何根據(jù)房屋面積計(jì)算木地板和地磚用量呢，計(jì)算公式如下：

2、木地板

常見規(guī)格有900×90×18毫米，750×90×18毫米，600×90×18毫米。

精確的計(jì)算方法：（房間長(zhǎng)÷地板長(zhǎng)）×（房間寬÷地板寬）＝使用地板塊數(shù)。

以長(zhǎng)8米、塊5米的房間，用900×90×0．18米規(guī)格地板為例：

房間長(zhǎng)8米÷板長(zhǎng)0．9米＝9塊，房間寬5米÷板寬0．09米＝56塊。

長(zhǎng)9塊×寬56塊＝用板總量504塊。

但是在買木地板時(shí)要多出3％～5％，因此地板在安裝過程中會(huì)有一定的損耗，到時(shí)如果地板數(shù)量不夠，還要去另買，就非常麻煩。

3、地磚

常見地磚規(guī)格有0．6×0．6米、0．5×0．5米、0．4×0．4米、0．3×0．3米。

精確的計(jì)算方法：（房間長(zhǎng)度÷磚長(zhǎng)）×房間寬度÷磚寬）＝用磚數(shù)量。

以長(zhǎng)7米、寬5米的房間，采用0．3×0．3規(guī)格的地磚為例：

間長(zhǎng)7米÷磚長(zhǎng)0．3米＝24塊，房間寬5米÷磚寬0．3米＝17塊，長(zhǎng)24塊×寬17塊＝用磚總量408塊。

地磚在鋪裝中會(huì)有3％左右的損耗量，道理同木地板一樣。

4、頂面面積

頂面面積和地面面積基本一樣，但頂面和地面的裝修就不一樣了，頂面裝修所用建材一般包括涂料、吊頂、頂角線和采光頂棚這四樣，涂料的用量計(jì)算方法如下：

涂料乳膠漆的包裝基本分為5升和15升兩種規(guī)格。以家庭常用的5升容量為例，5升的理論涂刷面積為兩遍35平方米。

精確計(jì)算方法：（長(zhǎng)＋寬）×2×房高＝墻面面積。長(zhǎng)×寬＝頂面面積（墻面面積＋頂面面積－門窗面積）÷35＝使用桶數(shù)。

以長(zhǎng)5米、寬3米、高2．9米的房間為例，室內(nèi)的墻、頂涂刷面積計(jì)算如下：

墻面面積：（5米＋3米）×2×2．9米＝46．4平方米

頂面面積：（5米×3米）＝15平方米

涂料量：（46．4＋15）÷35平方米＝1．7桶

而吊頂、頂角線和采光頂棚這些建材所用量較少，可以等到設(shè)計(jì)圖紙出來時(shí)再計(jì)算。

今天小編給大家分享的公攤面積如何計(jì)算和公攤面積的貓膩兒，我們?cè)谫I房子的時(shí)候都,希望我們的公攤面積越少，這樣的話我們的錢就會(huì)花少錢買一個(gè)大房子。在裝修的時(shí)候也是這樣的，很多裝修公司都是按照我們的房子面積進(jìn)行裝修計(jì)算的，因此無論什么情況下，我們都應(yīng)該知道我們自己的房子實(shí)際有多大。