武漢山水人家裝飾

【山水人家裝飾】不論新房還是二手房，這樣驗(yàn)房準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)

無(wú)論是新房還是二手房

驗(yàn)房是買(mǎi)房的最后一個(gè)步驟

這一步走好了

買(mǎi)房就基本完成了

但驗(yàn)房是個(gè)技術(shù)活

搞清楚流程和注意事項(xiàng)必不可少

尤其是二手房，可能年代較久問(wèn)題較多，要注意是否存在開(kāi)裂、滲水、漏水等質(zhì)量問(wèn)題，避免入住后麻煩不斷，還可能要花錢(qián)去修補(bǔ)。

▲比如房子存在滲水問(wèn)題

所以，收房第一原則“先驗(yàn)再收”。

新房和二手房在驗(yàn)房時(shí)略有差異，驗(yàn)房的一些關(guān)鍵點(diǎn)如果不太了解，可以參考以下內(nèi)容。

01

新房驗(yàn)房

新房驗(yàn)房主要看房屋的相關(guān)合同文件和房屋質(zhì)量。在接收到收房通知書(shū)之后，業(yè)主需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行收房驗(yàn)房，但是別忘了，還要在開(kāi)發(fā)商或物業(yè)方通知的新房交付時(shí)間去售樓部或物業(yè)部門(mén)查看資料。

資料包括：《竣工備案驗(yàn)收表》、《住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》等。

這些文件中，《竣工備案驗(yàn)收表》一定要看，因?yàn)橐话愫贤s定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件，如果沒(méi)有，可以拒絕收房。

• 結(jié)構(gòu)

查看房屋的戶(hù)型、結(jié)構(gòu)以及合同中提到的配套設(shè)施是否完善，還有房子的實(shí)際面積和文件上寫(xiě)的是否有出入。

根據(jù)司法實(shí)踐，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利。不過(guò)國(guó)家允許預(yù)售房房屋面積跟實(shí)際測(cè)量結(jié)果可以有稍微的偏差。

• 質(zhì)量

查看墻面屋頂是否有裂紋，尤其要陽(yáng)臺(tái)和飄窗處，如果是質(zhì)量問(wèn)題會(huì)很危險(xiǎn)。

查看墻面平整度和陰陽(yáng)角方正度，墻面是否有空鼓，有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。

▲山水人家專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房過(guò)程

還要注意一些隱形的問(wèn)題，比如廚衛(wèi)地面是否滲水，下水道是否暢通等，可以提前準(zhǔn)備好水去親自試驗(yàn)一下。

如果驗(yàn)房后房屋完好，就可以簽字收房了。

02

二手房驗(yàn)房

在開(kāi)始驗(yàn)房前，可以先了解一些隱性信息，比如房子是哪一年蓋的，有沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)質(zhì)量問(wèn)題。和樓上樓下鄰居聊聊，看看有沒(méi)有存滲水漏水問(wèn)題，還能知道小區(qū)環(huán)境和治安情況。

• 面積

現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，每平米好幾萬(wàn)，面積一定要查驗(yàn)一下，包括建筑面積，使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積，方便的話(huà)帶上卷尺實(shí)際測(cè)量一下。

• 結(jié)構(gòu)

可以找原房主找來(lái)房子的原始結(jié)構(gòu)圖，對(duì)照一下結(jié)構(gòu)有沒(méi)有改變，因?yàn)橛行┤搜b修時(shí)為了改戶(hù)型，會(huì)打掉承重墻或飄窗，存在安全隱患，找來(lái)圖了解承重墻位置也方便后面自己裝修。

• 
  質(zhì)量

主要看墻面、地面、天花板有沒(méi)有裂縫、滲水問(wèn)題，全屋線(xiàn)路、廚衛(wèi)廚具和潔具、下水道、燃?xì)夤艿赖扔袥](méi)有質(zhì)量問(wèn)題。有些地方可能被家具擋住看不到，最好都搬開(kāi)檢查一下。

• 裝修狀況

了解房子是什么時(shí)候裝修的，從而判斷各種材料的損耗情況，再?zèng)Q定是否需要重新裝修。

• 配套設(shè)施

水電、煤氣、電話(huà)、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等是否配套齊全，是否有遺留的費(fèi)用。

另外房子交付時(shí)各種證件以及市政服務(wù)的過(guò)戶(hù)也要提前溝通好，以免入住后產(chǎn)生麻煩。如果覺(jué)得不放心，還可以找專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師幫忙驗(yàn)房。

03精神抖一抖 驗(yàn)房順口溜

一點(diǎn)一滴把房見(jiàn)，幸虧驗(yàn)收有經(jīng)驗(yàn)，

數(shù)配件來(lái)看表面，看完表面功能驗(yàn)。

隱藏事項(xiàng)慢慢試，水電氣，全看遍，

水管打壓試管漏，市政水壓兩倍喲。

電氣絕緣看阻值，1兆以上沒(méi)問(wèn)題。

陽(yáng)臺(tái)潑水看坡度，嘩嘩下流就OK。

低插座，高開(kāi)關(guān)，插座就在三百五，

開(kāi)關(guān)應(yīng)該一米三，小孩開(kāi)關(guān)很方便。

外面看完看里面，里面就看廚和衛(wèi)，

廚房門(mén)口先看起，冰箱插座預(yù)留到，

抽油煙機(jī)逢灶中，打開(kāi)開(kāi)關(guān)聽(tīng)一聽(tīng)，

試試抽風(fēng)大與小，聽(tīng)聽(tīng)抽風(fēng)聲音響，

試櫥柜，開(kāi)柜門(mén)，靈活開(kāi)關(guān)很順利，

打開(kāi)菜盤(pán)柜子里，給水排水是否漏，

頂部有個(gè)排風(fēng)孔，燃?xì)夤艿缐ν庾撸?nbsp;

Good，沒(méi)問(wèn)題，再看重點(diǎn)衛(wèi)生間。

衛(wèi)生間里洗衣位，下水通暢位置好，

水管預(yù)留一米一，插座方便帶開(kāi)關(guān)，

看好下水試開(kāi)關(guān)，試完開(kāi)關(guān)看預(yù)留，

浴霸線(xiàn)路頂上找，冬天洗澡用的著。

高層應(yīng)有排煙道，天花頂上等電位，

主要原因?yàn)榘踩蜷_(kāi)龍頭聽(tīng)聲音，

水聲良好看下水，盤(pán)內(nèi)下水水不積，

瓷磚聽(tīng)聽(tīng)空沒(méi)空，還好全都沒(méi)問(wèn)題。

最后看看門(mén)和窗，窗戶(hù)保護(hù)最重要，

看看高度夠不夠，高度應(yīng)該一米一，

國(guó)家政策有規(guī)定，門(mén)的表面亮光光，

試試開(kāi)門(mén)看閉合，門(mén)鉸鏈掛二挑三，

陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)看防欄，安全應(yīng)該排第一。

主要還是測(cè)標(biāo)高，標(biāo)高還是一米一，

以上標(biāo)準(zhǔn)切注意，記錄一定要留好。

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