買(mǎi)新房是一件讓人開(kāi)心的事，開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人，即業(yè)主。新房交房是需要注意了，下文新空間與業(yè)主一起看看需要交什么費(fèi)用，注意些什么。
成都新空間裝修公司分享新房交房時(shí)需要注意什么？
房子也是商品，請(qǐng)仔細(xì)驗(yàn)貨，窗戶、下水、防水、墻體等，不好的也趁早向物業(yè)提出來(lái)，等你裝修好再提就晚了。
一、房屋結(jié)構(gòu)方面：
1、檢查房屋有無(wú)裂縫，主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問(wèn)題造成的細(xì)小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。
2、檢查新房交房注意事項(xiàng)傾斜與水平，在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度；檢查墻體平整度，墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。
3、檢查新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)空鼓，用手做敲門(mén)狀或用木棍，輕敲，如果聽(tīng)到有空響聲說(shuō)明有空鼓，反之說(shuō)明墻面情況良好。
4、測(cè)量層高為2.8米，實(shí)際高度不低于2.6米；層高3米的，實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
二、滲漏、排水與防水方面:
檢查房屋有無(wú)滲漏，一旦房屋有滲漏，裝修完后將后患無(wú)窮，所以需仔細(xì)檢查新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)；檢查房屋的地面和頂層滲水情況；墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬；查看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏；看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。
除此之外，還有生活設(shè)施以及管線等細(xì)微部分也需檢查。
新房交房需要交什么費(fèi)用？
費(fèi)用一：契稅，到行政審批中心交的，契稅憑買(mǎi)房子的發(fā)票單直接就可以交好，各個(gè)地方的稅不一樣；
費(fèi)用二：物業(yè)費(fèi)，在你拿房子的時(shí)候，要預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)，一般一年一千多差不多，還要去開(kāi)通電、水、天然氣、有線電視、寬帶等等，有線電視要預(yù)交一年，開(kāi)水開(kāi)電開(kāi)天然氣什么的，都要交開(kāi)戶費(fèi)，寬帶各地政策不同，開(kāi)的類型不同交的錢(qián)也不同。
裝修押金有的物業(yè)收（有的不收，收押金是為了防止你在裝修時(shí)破壞不能破壞的墻體、承重柱等）； 在商品房交付所引發(fā)的糾紛也日益增多?！敖环课C(jī)”成為了樓市中聚焦的熱點(diǎn)。那么交房的流程如何，作為業(yè)主，應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？在交房過(guò)程中，要注意哪些細(xì)節(jié)性的東西？下面小編來(lái)介紹一下！
一、 通知
開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
二、 驗(yàn)收
購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄
三、 提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件
四、 簽署房屋交接書(shū)
購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)。
在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)開(kāi)發(fā)商會(huì)核驗(yàn)業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少。購(gòu)房面積從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看。
開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。
和開(kāi)發(fā)商簽交房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有責(zé)任向業(yè)主出具《單位工程竣工驗(yàn)收證明》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《質(zhì)量保證書(shū)》、《使用說(shuō)明》。
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