成都新空間裝飾

　多地限購松綁救市開發(fā)商：政府比我們還著急

　　“房價還沒怎么跌，地方政府比我們還著急?！币晃辉谌珖嗟赜许椖康拈_發(fā)商向《華夏時報》記者直言，地方政府依賴土地財政的慣性很難改，只要明白這一點，就知道政府肯定會出手救市。

　　“既然會救市，干嗎要降價？扛一陣就過去了?！鄙鲜鲩_發(fā)商說。杭州一家房企高層也表示，限購松綁的預(yù)期，在某種程度上打亂了該企業(yè)原本想以價換量的節(jié)奏。

　　目前，降價潮正在席卷全國樓市，二三線城市降價聲此起彼伏，而一線城市也未能幸免，不久前上海出現(xiàn)高端樓盤7.2折甩賣，深圳寶安西鄉(xiāng)一樓盤則因“五一”期間降價引發(fā)業(yè)主維權(quán)。

　　地方政府的救市沖動，給了開發(fā)商們一次試圖扭轉(zhuǎn)市場降價預(yù)期的機會。長沙一位開發(fā)商人士對記者直言，“救市肯定會影響開發(fā)商心態(tài)，至少不那么悲觀了。”

　　而九龍倉中國地產(chǎn)公司主席周安橋公開表示，“未來并不會刻意繼續(xù)降價，同時不排除漲價。我們在等地方政府下一步的松綁政策。預(yù)計未來幾個月內(nèi)，不同的地方會有一些松動的政策出臺，而一些地方的銷售也會根據(jù)松動的變化做出調(diào)整?！?

　　記者“五一”期間致電南寧龍光君御華府時，銷售人員以放開限購作為銷售賣點，“無形之中增加了很多人的購買資格，對促進(jìn)房價上漲肯定會有影響?！?

　　“做營銷的人說的話就別太當(dāng)真了，救市要看成交量是否會好轉(zhuǎn)，沒有成交，誰敢漲價？”上述上市房企高管表示，此輪救市行為有助于提振購房者信心，但是作用有限，因為地方政府無法對關(guān)鍵性的“限貸”政策做出調(diào)整。

　　多地放松樓市限購 專家："松綁救市"應(yīng)慎行

　　政府該不該出手“救市”？“目前各地區(qū)房地產(chǎn)市場情況各不相同，應(yīng)進(jìn)行分類調(diào)控?！眹鴦?wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲認(rèn)為，目前不同城市的房地產(chǎn)市場分化比較明顯，“與一線城市不同，大多數(shù)三四線城市的外來人口較少，隨著近年來的大規(guī)模出讓土地、建設(shè)住房，這些城市在建以及建成住房的數(shù)量較多，住房積壓較為明顯。在這種情況下，當(dāng)?shù)卣鶕?jù)房地產(chǎn)市場的變化，采取有針對性的調(diào)控政策是必要的。”

　　同時，“從目前一線城市和部分熱點二線城市的市場情況來看，雖然房價有所松動，但總體上是正常的，價格有所回落也是合理的，這是市場的正常反應(yīng)，限購政策應(yīng)該不會馬上變化。一線城市在現(xiàn)有的政策下，應(yīng)該讓市場機制發(fā)揮作用?！比闻d洲說。她認(rèn)為，應(yīng)該允許和適應(yīng)房地產(chǎn)市場的正常波動，銷售的或增或減，房價的或升或降，只要處于合理范圍內(nèi)，都是正?，F(xiàn)象。

　　“今年一季度全國住宅銷售量比去年一季度下降了5.7%，但明顯高于2012年與2011年第一季度的數(shù)量?！敝熘幸徽J(rèn)為，今年以來，房地產(chǎn)市場屬于正?；貧w。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)3個特點：增速放緩、分化加大和房價趨穩(wěn)。他認(rèn)為，在供明顯大于求的城市，可以考慮放寬或取消限購措施。

　　朱中一指出，考慮到房地產(chǎn)一頭連著經(jīng)濟，一頭連著民生，既要防止在穩(wěn)增長中經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴，又要防止房地產(chǎn)業(yè)較快下滑對經(jīng)濟的傷害。所以要在保持定力的同時，密切關(guān)注市場變化，在調(diào)控的方式、節(jié)奏上作適當(dāng)?shù)念A(yù)調(diào)和微調(diào)，防止房地產(chǎn)市場風(fēng)險積累。

　　如何處理好政府和市場的關(guān)系，讓市場在資源配置中起決定性作用？朱中一建議，既可考慮限購、限價等行政措施的適時退出，更要結(jié)合長效機制的建立和現(xiàn)代市場經(jīng)濟體系的完善，更好地發(fā)揮政府的作用。在這個過程中，分類調(diào)控不應(yīng)被片面理解為房價下跌的地方“救市”、房價上漲的地方“限購”，而是應(yīng)賦予地方更多因地制宜的主導(dǎo)權(quán)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖》壳闆r、居民生活水平、經(jīng)濟發(fā)展水平，制定符合地方實際的住房保障和建設(shè)規(guī)劃、落實土地供應(yīng)，推進(jìn)房地產(chǎn)稅收改革、不動產(chǎn)登記和住房信息聯(lián)網(wǎng)等。