10月20日，秦先生在朋友陪同下早早來到中國建設銀行在騾馬市附近的一處支行申請?zhí)崆斑€貸。在個貸中心大廳填寫《提前還貸申請書》時，秦先生發(fā)現(xiàn)與自己在業(yè)務等候區(qū)坐同一排的有兩位是都是和自己辦理一樣的業(yè)務的。工作人員介紹到，最近過來咨詢、辦理提前還貸的客戶比較多，所以現(xiàn)在提前還貸辦理的等待周期都比以往長，具體辦理時間還不能確定，只能提交完申請后回家等銀行通知。秦先生感嘆道：“沒想到現(xiàn)在來還個錢還要排這么久的隊了。”
各銀行網點提前還貸情況有差異 咨詢辦理量仍呈上升趨勢
其實，秦先生的情況并不是個例，部分銀行住房按揭客戶在央行新政出臺伊始就開始試水提前還貸，到了10月中旬，這種現(xiàn)象已經越來越多。中國建設銀行在騾馬市附近的某支行工作人員接受記者咨詢時表示：“的確，這段時間來咨詢提前還貸和填寫提前還貸申請書的客戶增加了很多，以前填了申請書后，一般兩周左右就能讓客戶來辦理提前還貸手續(xù)，但現(xiàn)在時間都不確定了，只能讓客戶回家等通知。”至于具體數(shù)據(jù)，該工作人員并未做詳細透露。只是介紹反正基本上每個工作日都有來咨詢和填表的，有的客戶按揭時間未滿一年，甘心交千分之六的違約金也要辦理提前還貸。
中國銀行某支行個貸中心的工作人員也表示，受新政影響，提前還款人數(shù)較以前而言有所增加。但部分客戶現(xiàn)階段還是以咨詢?yōu)橹?，持觀望態(tài)度。就目前情況而言，咨詢人群以及申請?zhí)崆斑€貸人群基本以經濟能力較好、且有二次置業(yè)需求的中年人為主。其中，首套房貸款還清，二套房首付可由6成降至3成是吸引按揭客戶提前還款的重要原因。
但中國郵政儲蓄銀行某支行負責人在接受采訪時則表示，每個網點辦理提前還貸的情況不同，就自己所在的支行而言，住房按揭提前還貸并未明顯增加。該支行負責人分析到，新政對剛需客群而言其實意義不大，因為無論二套房首付6成還是首付3成，都是給剛需購房客群形成額外壓力?！靶抡Ω纳菩孕枨罂隙ㄓ写碳ぷ饔?，只不過在我們支行還沒怎么顯現(xiàn)?！?
新政將短期釋放550萬套住房需求 提前還貸最好考慮實際情況
西南財經大學經濟與管理學院院長、中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁在接受采訪時表示，央行信貸新政短期釋放的住房需求與目前提前還貸增多、市場出現(xiàn)好的變化有著緊密關系。根據(jù)CHFS數(shù)據(jù)，目前，中國城鎮(zhèn)地區(qū)，68.9%的家庭擁有一套住房。這些家庭中，有19.7%既沒有負債，同時也計劃在未來五年購房。我們預期限貸的解除將直接刺激這部分已有的住房需求提前釋放。
“在考慮這些家庭是否有能力購房時，我們以家庭金融資產或家庭已有房產能否支付首付款作為標準?！备世缃忉屨f。由此可推算出，當首付比例為6成時，這些有房無貸并同時計劃購房的城鎮(zhèn)家庭中，僅57.8%的家庭能支付首付款，當首付比例降至3層時，這部分需求可滿足的比例將上漲至76.3%。據(jù)此估算，限貸政策的放松或將直接刺激全國550萬套住房需求的釋放。其中，一線城市釋放的住房需求約為50萬，二線城市約為200萬，三四線城市約為300萬套住房需求。
9月29日，中國人民銀行和銀監(jiān)會出臺的房貸新政，預期將在短期刺激大約550萬套住房需求提前釋放。這其，大量改善性住房需求的釋放成為提前還貸現(xiàn)象增多的重要原因?！暗@對于城鎮(zhèn)現(xiàn)有的約5000萬套空置房和約400萬套待售房，實屬杯水車薪。550萬套住房需求的釋放對緩解樓市的供需矛盾能起到一定作用，但不可否認的是，房地產市場形勢依然嚴峻?！备世缱詈笳f。
對于提前還貸是否劃算，中國建設銀行的信貸專家在接受采訪時表示：一般而言，如果處于貸款中后期不推薦提前還款；以前享受過7折利率優(yōu)惠政策的人群也不建議提前還款；是否提前還款，最好考慮實際情況，因為大部分提前還款受損的一方是還款方?！霸谵k理提前還款時，最好提前和銀行的客戶經理溝通一下，讓專業(yè)的理財經理核算一下是否劃算。”中國建設銀行的信貸專家建議。
