成都新空間裝飾

前不久，有關(guān)不動產(chǎn)登記即將展開的消息在全城炸開了鍋，面臨傳說中二手房市場可能迎來的一波“拋售潮”，許多市民也開始盤算起“揀耙活”。不過，騰訊房產(chǎn)從中介市場了解到，目前二手房市場有四類二手房面臨交易尷尬：“兇宅”、輻射房、房屋查封、物業(yè)欠費(fèi)。

成都：裝修婚房時 被鄰居(樓盤詳情 圖庫)告知是“兇宅”

騰訊房產(chǎn)記者從成都鏈家地產(chǎn)得知，他們曾遇到過這樣一起案例：小兩口買了一套二手房當(dāng)婚房，在裝修的時候卻無意間從鄰居處得知房子曾出過火災(zāi)，而前任房主就是買房子給他們的現(xiàn)任房主的父親。但是在到中介處掛房源的時候，現(xiàn)任房主卻隱瞞了此事。

“我們后來是原價回購了這套房?！毙『胃嬖V記者，今年9月，鏈家地產(chǎn)在成都正式發(fā)布的服務(wù)承諾中，其中一條便是針對“兇宅”：（購房者）買到的房屋是“兇宅”，鏈家承諾最高原價回購。

無獨(dú)有偶，日前，據(jù)《法制晚報》報道，北京一位張女士花280萬元給兒子買房，沒想到前房主曾因火災(zāi)過世。意識到自己買到的是“兇宅”的張女士一怒之下將房主崔女士和趙先生告上法庭，除要求返還購房款外，索賠17萬余元。

中國政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法學(xué)院民訴法研究所所長宋朝武教授表示，國內(nèi)“兇宅”案例很多，在法律界，“兇宅”未被列入封建迷信，而是將其視作公序良俗范疇。故意隱瞞“兇宅”，構(gòu)成了買賣合同中的誤解，甚至是重大誤解，那合同可以被撤銷。

“揀耙活”：被誤傷的“輻射房”

其實(shí)，并不是所有的低價二手房都是“問題房”。比如，有的人看到密密麻麻的高壓線，就會擔(dān)心“輻射”的問題，導(dǎo)致這些地方的房子往往價格不高。騰訊房產(chǎn)了解到，其實(shí)輻射不輻射，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)來測量，有些“輻射房”其實(shí)是被誤傷了，要“揀耙活”的市民不妨入手。

成都鏈家地產(chǎn)的中介小何就表示，自己在帶著北京請來的輻射檢測人員來到成都某樓盤檢測電磁輻射的時候，被一位大爺看見，就過來詢問，了解之下才得知，大爺有一套房想賣，但因?yàn)槊苊苈槁榈母邏壕€，價格一降再降都沒人要。“后來9月檢測報告出來了，大爺那個房子高壓線輻射在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，對人體沒有危害?！痹诘谝粫r間將消息通知給大爺，并在鏈家內(nèi)部兇宅數(shù)據(jù)庫里面查詢，確認(rèn)這套房屋不是“輻射房”后便將房源掛在了網(wǎng)上，很快，這套房子就有了買主。

購房最后兩道程序：房管局查檔 物管查有無欠費(fèi)

別以為不是“兇宅”，不是“輻射房”就萬事大吉了。成都鏈家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)提醒購房者，在簽訂合同前，一定要提出去房管局查檔，驗(yàn)證房屋權(quán)屬信息是否屬實(shí)，是否有抵押等情況。

“我們一般會預(yù)留一萬元的物業(yè)交割保證金，不過在交房前，最好是與中介、前任業(yè)主一起到物管中心查詢房屋水、電、物業(yè)等費(fèi)用情況?！?

另一從業(yè)多年的中介黃先生也告訴騰訊房產(chǎn)，購買二手房需要注意的事情太多，像“兇宅”、輻射超標(biāo)、有查封或者物業(yè)欠費(fèi)的房子，雖然沒有質(zhì)量問題，但這些瑕疵往往讓購房者“很心塞”

成都新空間裝飾公司提醒您 買房需謹(jǐn)慎