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公攤都包括什么？

公攤面積一般指滿足這棟樓正常使用的所有公共空間。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（以下稱《規(guī)則》）中規(guī)定公攤面積包括：1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所；2. 電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、 電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室等各類設(shè)備室；3. 電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)、服務(wù)、管理用房；4. 符合條件的共用墻體。

得房率一般是以棟為單位，也就是說，同一棟樓所有戶型的得房率是一樣的。

                   

什么是得房率?

在建筑設(shè)計時的概念上，得房率（建筑上叫使用面積系數(shù)）是指的套內(nèi)使用面積除以總的建筑面積，這里的套內(nèi)使用面積是指套內(nèi)可利用的凈面積。本質(zhì)就是你要跟你的鄰居合買這棟房子的公共部分來攤抵大家的成本。多戶的集合住宅，高層、多層住宅才會有得房率的問題，別墅是沒有這個概念的，整棟樓都是你的，不需要跟別人分攤?cè)魏螙|西。

                      

得房率怎么計算？

得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。

簡單地說，即：得房率 =（銷售面積 - 公攤面積）/ 銷售面積

得房率一般在多少?

一般多層得房率在85%以上，甚至90%以上。

高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。

為什么會有“零公攤”?

關(guān)于“零公攤”，大多是房開商偷換概念的營銷策略，房屋所包含的公攤面積大多會被轉(zhuǎn)換成房屋的“贈送面積”，這類贈送面積通常不會寫到合同里，驗收及日后轉(zhuǎn)賣等方面也會給居住者帶來麻煩。

                    

為什么說高層、多層會差一個房間?

如果我們購買一套140平米的房子，

購買高層樓盤，得房率在140㎡*70%=98㎡

購買多層樓盤，得房率在140㎡*85%=119㎡

硬生生相差了21㎡，一個主臥綽綽有余。

得房率越高越好嗎？

其實得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100％，我們拋除別墅的概念，那么這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？

如果得房率特別高，則會降低生活質(zhì)量，例如樓梯的寬度，公共走廊的大小，電梯等配置是否完善，這些東西都是日常生活所需要的，生活舒適度高了，相應(yīng)使用面積就少了，但是相對于公共活動空間更加合理的話，居住舒適感也會上升。

                     

結(jié)論

小編建議購房者不要過分追求得房率，這玩意兒跟性價比是同一個道理，最終都可以通過價格解決。如果去掉公攤，按照套內(nèi)面積計算，真實的房價應(yīng)該是現(xiàn)有房價的1.25倍。就好像你去買硬盤，是以1000還是1024計算而已，至于我們提出來的得房率，只是一個科普知識，至于多少才是最好，沒有標準的答案

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