上海宗唐裝飾

    由于夏季經(jīng)常出現(xiàn)溫度過高、過于干燥或者雨水過多、過于潮濕的極端天氣現(xiàn)象，因此一向不被認(rèn)為是家裝的好季節(jié)。 可是有時(shí)候生活需要，又不得不在夏天裝修，那么裝修好房子后，驗(yàn)收工作就顯得尤其重要。很多人在拿到房子后，不知道該如何驗(yàn)收。也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。其實(shí)，在多數(shù)情況下，不管驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都是要的，只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任，因此在新房驗(yàn)收時(shí)，你必須看仔細(xì)了。

    作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？當(dāng)然，這里所列的項(xiàng)目，對(duì)于驗(yàn)收任何類型的房子都有幫助，包括驗(yàn)收商用辦公室。

    看墻壁

    不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子，都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。筆者看過最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更讓人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕，所以，驗(yàn)收墻壁，最好是在房子交樓前、下過大雨后的第二天前往觀察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

    墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否有裂縫。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問開發(fā)商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口。開發(fā)商封補(bǔ)時(shí)，只是馬虎處理了一下，以致留下后患。

    驗(yàn)水電

    首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。

    驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要還要看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方米，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方米，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。

    驗(yàn)防水

    這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好進(jìn)行驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

    驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

    驗(yàn)管道

    這里所指的管道，指的是排水/污管道，尤其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢？因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。

    還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)系了，那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么對(duì)整體房屋質(zhì)量就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下，而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要，而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。