輕舟裝飾

驗房是實際裝修前必不可少的一個步驟，房屋對于絕大多數人來說都是一件價格最昂貴使用最持久的私人物品，所以房屋驗收的重要性也就不言而喻了。但因為房屋在建筑商向開發(fā)商移交時已經經過經過了系統(tǒng)驗收，所以在理論上房屋是沒有問題的，雖然因為各種原因，每座房屋或多或少都會有些問題，但小的問題裝修時基本都會解決，大的問題即使驗收簽字入住后，也同樣能通過各種途徑與開發(fā)商交涉。所以保持一種平和、細致的心態(tài)進行房屋驗收，確保裝修時減少損失、與開發(fā)商交涉是更為主動是非常有必要的。
作為一個外行人，檢驗開發(fā)商的各種手續(xù)以外，對于室內的質量檢驗基本是以下幾個方面：
1， 裂縫，進入新房，裂縫給業(yè)主的視覺和心理沖擊是觸目心驚，從部位分為墻、頂、地面裂縫，從性質上分為結構裂縫、抹灰層裂縫和表層裂縫。對粗大貫通性的裂縫應該鑿透水泥抹灰層再查看，如果是主體裂縫，就應該慎重處理交涉；抹灰層的裂縫也是非常頭疼的事情，問題很多時候不限于幾條裂縫，而是抹灰層的問題有可能導致以后的空鼓和裂縫蔓延，建筑商通常直接用彈性膩子或水泥（地面）來敷衍，所以對于房屋內的“大補丁”最好也鑿開檢查，因為不管是否真有問題，這樣的處理也不管用；碎裂紋主要是膩子或水泥壓光層的毛病，大部分裝修都會重新處理，這方面的后果一般不會太嚴重，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質量問題?；緳z驗程序是一看二敲三鑿。
2， 防水，這是比較容易出現問題的地方，而且一旦裝修以后，責任不好鑒定，所以一定驗房時作好防水檢測。先目測，看找平層30mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水，再作閉水實驗，用水泥砂漿在門外25公分內圍一道約10公分的“U”型門檻，堵好地漏等排水口放滿水（地勢最高處2公分即可），24小時后去樓下查看即可。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣能同時檢測自家衛(wèi)生間的頂、地面。值得一提的是可以趁勢檢查一下地面坡度，另外所有墻頂面應該檢查一下是否有水漬痕跡，可以從側面反映外墻、門窗的問題。
3， 墻體和樓板的水平與垂直，主要是用水平儀和水平管檢查，一般來說誤差3公分以上應該警惕，這方面的問題也能反映出建筑質量的高低。
4， 水電路的驗收，裝修時大部分都會進行水電路改造，但這并不代表可以減輕水電路驗收的重要性。作為外行來說主要是檢查是否通水電和電路線徑的規(guī)范，一般來說照明線截面面積1.5 mm2，普通插座線2.5 mm2，空調線4 mm2即可，用專業(yè)搖表或小電器來測試插座是否通電，注意空調孔和空調插座是否和室外空調機位相匹配；用放水來檢查上下水管道有無滲、漏、堵現象，盡量開大水龍頭來試水壓和排水速度；除了記錄水電表的數據外，看看在所有閥門關閉時，水表是否緩慢走動，檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座。
5， 門窗和設備的驗收，門窗除了驗收牢固、平直、開啟自如外，主要是檢查密封和損傷，密封膠條和外傷可以肉眼看出，關上門窗能試聽隔音效果，開關時能聽出是否有雜音，密封性的檢驗可以直接將手放在窗縫處測試。電表、對講系統(tǒng)等設備也應一一檢查。
檢查完畢后要書面記錄檢查結果和整改時間，避免遭受損失和爭取談判的主動，室內建筑質量方面當然還有諸多問題，應與購房合同一一對照檢查，層高和面積牽涉到層高與凈高，公攤面積、建筑面積和使用面積的界定，此外還有開發(fā)手續(xù)、市政、綠化等等建議通過集體收房或請專家來運做比較可行。

如何著手裝修：
著手裝修準備的時間，最理想最經濟的時間是收房的當天進場裝修，所以正式著手準備應該在收房前3-6個月比較合適，時間太緊難免倉促，掛一漏萬；時間太長會有依賴性，同時變數大。
著手裝修準備,裝修是個綜合系統(tǒng)工程，從思路到物質都需有充分的準備。
第一個要準備的是平面圖和房屋資料，平面圖可以用售房用的平面圖（最好是施工藍圖），再實地測量標注尺寸，比較容易疏忽的是一定要注意記錄墻體厚度及性質（是否承重），管道及管道井位置，暖氣位置，下水口的坐標（特別是馬桶下水口）。最好能用數碼相機拍下房屋的各個部分，用這一整套的資料就可以自行設計，也很方便與多家裝飾公司比較設計和報價，再去粗取精鎖定2-3家裝飾公司實地測量設計比較。要注意的是一般來說前期和臨近交房時會阻止業(yè)主入內，所以這套資料大約在交房前2-3個月比較好收集