輕舟裝飾

　 北京市建委提出，從今年開始，北京將取消住宅初裝修，實現(xiàn)新建住房一
次裝修到位。一石激起千層浪，毛坯房下崗、成品房交房是否意味著開發(fā)商要在家裝
市場分得一杯羹？家裝企業(yè)將如何應對這一新的市場形勢？家裝企業(yè)下一步的路應怎
樣走？一時間，眾說紛紜。 開發(fā)商瓜分家裝市場 取消毛坯房是否意味著今后會有一
些有實力的房地產開發(fā)商開始涉足家裝行業(yè)，搞起從房地產開發(fā)、家庭裝修和物業(yè)管
理的一條龍服務？據(jù)了解，雖然目前北京已經有陽光１００、華亭嘉園、風林綠洲、
今日家園、國展家園等多個項目為業(yè)主提供菜單式裝修方案，但大多數(shù)還是采取開發(fā)
商與家裝公司合作的方式進行，只有今日家園的菜單式裝修是由其開發(fā)商所屬的北京
今典時尚裝飾工程公司提供。 　　

    今日家園的開發(fā)商――北京安地房地產公司的有關負責人認為，成立開發(fā)商自己
的家裝公司或家裝部將是今后的一種趨勢。由于裝修公司和開發(fā)商是一家，自然會對
該樓盤的各部分結構、戶型十分了解，隱蔽工程線是怎么走的，哪些墻可以拆、哪些
不可以動，家裝設計師們心中都會有個譜，而不會出現(xiàn)現(xiàn)在要想改動房間的結構，還
要業(yè)主事先向物業(yè)管理公司提交裝修設計圖紙這種麻煩事。而且設計師們十分熟悉每
種戶型的結構，只要客戶說出戶型種類，設計師的頭腦中就會出現(xiàn)幾種不同的設計方
案供客戶選擇。況且開發(fā)商和家裝公司合為一家，開發(fā)商就不僅要對房屋質量負責，
同時還要對所做的家裝工程質量負責，業(yè)主入住后無論哪個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，只要找開
發(fā)商一家就可以了，有利于今后的維修和物業(yè)管理。 　　

    雖然有些專業(yè)的家裝公司對開發(fā)商能否做家裝工程表示懷疑，但從今日家園反饋
的情況看，他們的家裝工程還是得到了業(yè)主們的認可，到目前為止，一期工程近千戶
業(yè)主已經有５００多戶有意向選擇開發(fā)商提供的菜單式裝修，８０多戶已經開始施
工。北京安地房地產公司的市場部的成經理認為，開發(fā)商不是不能做家裝工程，關鍵
是怎么做。如果開發(fā)商依然按照工建的標準來做家裝的話，勢必會造成業(yè)主對裝修后
的成品房不滿意，進行二次裝修，從而造成材料的浪費，如果這樣的話，取消毛坯
房，推廣成品房就失去了原有的意義。對于家裝企業(yè)擔心的開發(fā)商和裝修公司是一家
是否會造成壟斷，成經理認為，這種擔心是不必要的，其他的家裝企業(yè)一樣可以憑借
工程品質來參與競爭。雖然今日家園一期的業(yè)主主要選擇的是開發(fā)商的家裝公司，但
也有十幾戶選擇了其他的家裝公司。 開發(fā)商牽手家裝公司催生家裝航母 雖然開發(fā)商
自己辦家裝公司會成為一部分開發(fā)商的選擇，但被大多數(shù)開發(fā)商和家裝企業(yè)看好的方
式依然是開發(fā)商通過招投標的方式與優(yōu)秀的家裝企業(yè)進行合作，實現(xiàn)強強聯(lián)合。但也
有的家裝企業(yè)擔心由開發(fā)商來選擇家裝公司是否會給一些人造成暗箱操作的機會，在
成品房裝修市場上出現(xiàn)家裝市場那種靠關系和回扣拉工程的現(xiàn)象，陽光100國際公寓的
范總認為，精明的開發(fā)商絕不會允許這種情況的發(fā)生。如果選擇品質和服務不過硬的
家裝公司進行合作，就難以保證成品房的裝修質量，從而帶來后期的客戶糾紛，影響
樓盤的銷售，開發(fā)商因為附加的裝修而惹麻煩的話，實在是得不償失。 　　

    闊達裝飾曹總則認為，開發(fā)商與家裝公司的聯(lián)合是雙贏的概念。首先，任何一個
開發(fā)商都不可能像現(xiàn)在的家裝公司一樣擁有上百個家裝設計師，而家裝市場經過了這
幾年的發(fā)展，已經培養(yǎng)出了一批熟悉老百姓需求、個性張揚的設計師、施工隊伍和預
算員，開發(fā)商如果要從頭開始培養(yǎng)出這樣一批隊伍來至少需要三年的時間。因此，市
場會逼著開發(fā)商去選擇優(yōu)秀的家裝公司。這樣過去由家裝游擊隊占領的將近８０％的
家裝市場份額也會被正規(guī)的家裝企業(yè)奪回來，正規(guī)家裝公司的市場反而會比現(xiàn)在更
大。其次，由于是開發(fā)商選擇家裝公司，家裝公司面臨的是由比現(xiàn)在的普通老百姓更
有經驗的內行來選擇，因此就要求家裝公司進一步去提高自己的水平，那些只知道糊
弄外行老百姓的公司就會被淘汰掉，而自律性強的公司則會有更大的發(fā)展。如果家裝
企業(yè)能夠把握住這個市場機遇，以優(yōu)秀的設計和工程質量贏得開發(fā)商的信任，就會在
巨大的成品房裝修市場中占據(jù)一席之地，從而脫穎而出一批家裝企業(yè)的巨無霸。 家裝
市場將更加細分 家裝業(yè)內人士認為，經過這次市場整合，除了一些資金實力雄厚的家
裝公司可能演變成家裝航母外，大多數(shù)的家裝企業(yè)只能瓜分剩余的舊房裝修市場，雖
然這塊市場的潛力并不小，但與現(xiàn)在市場比還是相對萎縮了，因此，在某一方面有優(yōu)
勢的企業(yè)會向著其優(yōu)勢的方面發(fā)展，各取各的利，這樣一批更專業(yè)的家裝服務公司將
會大量涌現(xiàn)。 　　

    首先，一些設計力量強，但因為種種因素限制而沒有發(fā)展起來的家裝公司也許會
演變成設計事務所，專門進行個性設計和別墅的設計等工作，賣設計但不涉及施工；
或者成為大型家裝集團的前沿機構，如研發(fā)機構，進行一些概念性的設計。 　　
    其次，一些施工力量很強的公司則可能演變成為家裝集團公司的項目經理部，或
獨立成為家裝施工公司，滿足一部分僅需要進行簡單裝修的家庭的施工需要。 　　

    第三，大量的后期配飾服務公司將會出現(xiàn)。由于今后成品房多實行菜單式裝修模
式，盡管會有多種菜單供客戶選擇，在同一樓盤中不會有千房一面的裝修，但也不可
避免地會有百房一面或者是十房一面的現(xiàn)象，而這些都是業(yè)主想盡量避免的，用什么
辦法解決，那就是后期配飾了。但由于在同一時間里設計師面對的客戶會比現(xiàn)在多出
許多，就不可能給客戶提出許多后期配飾方面的建議，在這種情況下，后期配飾公司
就會應運而生。 可以說，隨著北京裝修房時代的到來，給了發(fā)展迅速但又行業(yè)自律性
差的北京家裝業(yè)一次重新洗牌的機會。從成品房項目立項到交房開始進行裝修，家裝
企業(yè)們還會有一年多的調整期，在這一年多里，只要家裝企業(yè)積極行動起來，認清自
己的優(yōu)勢，相信毛坯房下崗并不會使家裝企業(yè)的市場潛力變小，反而可以走出一片新
天地?！　?br />