在老房交易進程中有很多工作需要處理，也有很多問題需要警鐘長鳴，所以進行老房交易并不是那么簡略的買與賣，而是多方面問題的概括匯總，每一步都需要我們謹慎的去走，雖說錯一步不會有什么不必要的傷害，但是為了避免日后那些不必要的麻煩，還是一步一步來走。下面老房裝修公司來為大家介紹下老房交易流程。
一：看房
交易雙方樹立信息溝通途徑，買方了解房子整體現(xiàn)狀及產權狀況，懇求賣方供應合法的證件 ，包括房子全部權證書、身份證件及其它證件。
二：查驗產權
交易雙方持房產證原件或按揭合同原價到疆土有些查房檔案，如賣方供應的房子合法可以上市交易。此時交易雙方可以洽談、交給定金。
三：簽署合同
交易雙方經過洽談，對房子位于方位、產權狀況及成交報價、房子交給時間、房子交給、產權處理等達到一致意見后，交易雙方簽定房子交易合同（或稱房子交易契約）。雙方簽定起碼一式三份的房子交易合同。
四：查看
交易雙方共同向房地產交易辦理有些提出懇求，接受查看。交易雙方向房地產辦理有些提出懇求手續(xù)后，辦理有些要查驗有關證件，查看產權，對符合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù)。
五：資金監(jiān)管及告貸懇求
買方付出首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原告貸銀行，假如換其他銀公會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽定資金監(jiān)管協(xié)議及有關文件，買方向銀行提出告貸懇求，銀行附和告貸后出具告貸承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。
六：立契
房地產交易辦理有些根據交易房子的產權狀況和收購方針，按交易有些事前設定的閱覽權限逐級申報審閱贊同后，交易雙方才干處理立契手續(xù)。如今，北京市現(xiàn)已取消了交易進程中的房地產賣契，即咱們所俗稱的“白契”。
七：交納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房子的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
八：房子過戶
交易雙方在房地產交易辦理有些處理完產權改動掛號后，交易材料移送到發(fā)證有些，買方憑收取房子全部權證通知單到發(fā)證有些申領新的產權證，需5個工作日。
九：銀行放款
交易雙方共同向房地產交易辦理有些提出懇求，接受查看。交易雙方向房地產辦理有些提出懇求手續(xù)后，辦理有些要查驗有關證件，查看產權，對符合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù)。
十：房子、物業(yè)交代
買方收取房子全部權證、付清全部房款，賣方交給房子并結清全部物業(yè)費后雙方的老房子交易合同全部實施完畢。
以上就是老房裝修公司為大家所講的知識點，希望對大家有所幫助。
