前段時(shí)間接到一個(gè)客戶歷經(jīng)千辛萬苦終于淘來一套不錯(cuò)的二手房,興奮之余決定“買二手,住新房”,在裝修方面狠砸銀子。于是對原來房主的裝飾風(fēng)格統(tǒng)統(tǒng)“處決”,一律采用自己的喜歡的裝修是風(fēng)格。她特別不滿的是,原來的戶型結(jié)構(gòu)不合理,于是不聽裝修公司勸阻,一意將陽臺(tái)與客廳打通,打掉了配重墻。這下卻闖了大禍,物管勒令其停工,開出了罰單并要其立即恢復(fù),以免造成坍塌。而像為業(yè)主這樣在二手房裝修上采取“霸王硬上弓”結(jié)果“吃了苦頭”的市民還有許多。那么,二手房究竟應(yīng)該如何裝修呢?現(xiàn)在今朝巧裝家就告誡二手房朋友一下幾點(diǎn):
一、舊裝修不必“一鍋端”
舊裝修不必“一鍋端”。不能對前任的業(yè)主裝修裝飾“推倒重來”。巧裝家建議其保留原有地板、吊頂,瓷磚、吊柜等,改造后可以再利用,同時(shí)其他部位拆卸下來的木料可以用來包門等。其實(shí)二手房裝修最好能“變廢為寶”。如果原裝修的成色、風(fēng)格、材質(zhì)等都可接受,最好不要“一鍋端”。從環(huán)保、安全、健康、費(fèi)用等方面考慮,適當(dāng)?shù)母难b是可取之道,以免造成費(fèi)用過高。
二、當(dāng)心蠻干埋下“定時(shí)炸彈”
許多老房子都存在戶型面積太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。 而且老房子多是磚混結(jié)構(gòu),墻體首先是承重抗震構(gòu)件,其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。拆除時(shí)一定要慎重。如果為擴(kuò)大空間打掉承重墻,將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱,留下嚴(yán)重的安全隱患。
三、“三工三改”,不能“土”改了事
所謂“三工三改”,是指三面改造(墻面、地面、頂面)、門窗改造和水電改造三項(xiàng)改造工作。對此,專家建議,這三項(xiàng)工作是舊房裝修的主體和靈魂,最好請專業(yè)施工人員來施工,切不可隨便請人“私了”,土法上馬,以免后患無窮。
其中,三面改造要對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起砂等現(xiàn)象,以便進(jìn)行修補(bǔ)處理。另外,門窗改造方面則要留意門窗是否老化,如果問題嚴(yán)重就必須拆掉重做。第三,水電改造前最好做一下閉水試驗(yàn),另外許多舊房子存在電線老化、違章布線的現(xiàn)象,也需要重新改造。
四、按套路出牌,按規(guī)則裝修
二手房裝修最怕戶主想法太多,胡亂拆改戶型結(jié)構(gòu)等,造成居家安全隱患,對此專家建議二手房裝修最好“多一事不如少一事”,提倡簡約裝修。
另外,二手房裝修粗枝大葉也不行,許多新房裝修中沒有的工序必須做到。比如,舊墻粉刷就要先對舊墻修補(bǔ)處理后才能涂刷乳膠漆。許多二手房都存在水電路老化的問題,應(yīng)事前進(jìn)行檢查,然后有針對性地進(jìn)行更換。