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裝修驗(yàn)房環(huán)節(jié)不容忽視,不會(huì)驗(yàn)房等于沒有裝修!
拿房之后,要驗(yàn)收房屋是否存在開裂空鼓,裝修之后,也要檢驗(yàn)裝修施工質(zhì)量,這兩個(gè)驗(yàn)收工程是保證裝修質(zhì)量的重要步驟。然而很多裝修業(yè)主對(duì)裝修工程都不了解,對(duì)房屋驗(yàn)房的方法、步驟更是知之甚少。房屋裝修驗(yàn)收有哪些步驟?施工工藝應(yīng)該怎樣驗(yàn)收?裝修秘笈告訴你!
一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象
1、檢查房屋有無裂縫。
①首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。
一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。
若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
②其次看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
最后看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類房屋,購買者一定不能報(bào)僥幸心理。
2、檢查房屋有無傾斜
雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測(cè)的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí),可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
由于新房子空關(guān)時(shí)間較長,在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清除后再仔細(xì)察看。
▲二、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
1.檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否變色、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象,這些都是滲漏的跡象。
2.應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
裝修師傅網(wǎng)提醒,驗(yàn)收房屋最好在下過大雨之后,可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往,把廚房、衛(wèi)生間的水放一放,過兩天再來察看是否會(huì)滲漏。
3.墻壁:環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何,若油漆沒有順同一方向漆,便會(huì)出現(xiàn)若隱若現(xiàn)的“路軌”,影響美觀性。墻身出現(xiàn)裂紋,表示油漆功夫馬虎,注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔,這些基本上是要靠我們的眼睛去觀察?;緳z驗(yàn)程序是一看二敲三鑿。
特別查看一些墻體是否有水跡,特別是山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
▲三、驗(yàn)門窗
1.驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。
2.窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。
3.陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾看過一種情況,陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。
裝修師傅網(wǎng)小貼士:門窗:用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺,直角接合部是否嚴(yán)密,表面是否光潔,不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開,目測(cè)一下四角是否呈直角,門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。
▲四、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況
1.如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
2.地板:看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心,地板鋪設(shè)修邊也不容忽視,尤其角位及近門位置,宜多加留意。
3.留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板結(jié)合部是否密合,在每個(gè)房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽聽有無“吱咯吱咯”的響聲。
▲五、驗(yàn)地平
驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。
測(cè)量的方法很簡(jiǎn)單:1.去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。
2.然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度,并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,再做一個(gè)標(biāo)志。
3.用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。
4.這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。
可以通過這種辦法如此類推,測(cè)量出全屋的水平差度。
5.一般來說,如果差異在2、3厘米可以接受。如果出這個(gè)范圍,你就得注意了。
▲六、水電煤暢通情況和能否正常使用
1.開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
2.驗(yàn)電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時(shí),容易過熱變軟。
▲七、驗(yàn)收下水情況
1.先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
2.廚房:應(yīng)驗(yàn)清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,廚柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否無異物堵塞。
3.衛(wèi)生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口,否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費(fèi)用。
4.做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
▲八、驗(yàn)收地面下水情況
1.在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
2.衛(wèi)生間:在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會(huì)否滲水及是否出水順暢,與樓上業(yè)主商議,用同樣方法,便知天花板會(huì)否滲水,更要注意貼近浴室的外墻是否起泡及油漆剝落;
3.坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑,最忌出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡,另外還要留意地面傾斜位是否去水順暢。
4.檢查衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現(xiàn)象,對(duì)坐便器的下水檢查則最好反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果,如有“咕咚”的聲音則是正常,另外坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。
在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時(shí)要記錄電表數(shù)字。還有一種情況,不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。
▲九、測(cè)量樓宇層高
用5米卷尺即可,建筑層高為2.8米,實(shí)際高度不宜低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不宜低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。
▲十、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備、品牌、數(shù)量是否相符
落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期及保修工作歸誰作,明確這些權(quán)限;
裝飾、裝修材料的標(biāo)準(zhǔn)在購房合同里買賣雙方應(yīng)對(duì)房屋交付使用時(shí)的裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的約定,包括:內(nèi)外墻、頂面、地面使用材料、門窗用料;
廚房和衛(wèi)生間,使用設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)和品牌;電梯的品牌和升降的舒適程度等。
▲十一、房屋面積的核定
任何商品房在交付使用時(shí),必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定,得出實(shí)測(cè)面積。因此,自己驗(yàn)收時(shí),只要將這個(gè)實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對(duì),即可得知面積有無誤差。誤差較大的,應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。
若驗(yàn)收合格,購房者須在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字認(rèn)可,領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊(cè)》等資料,同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定,繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格,購房者應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在交接單上。
驗(yàn)收不合格如何處理?
在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理:
1、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。
2、對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修,也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法,由接管單位處理。
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