地 址:四川省 綿陽市 涪城區(qū) 綿陽市涪城區(qū)得月星城1幢20樓4號
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聯(lián)系人:趙先生
一、總費用估算
住戶應該在考慮滿足基本使用功能和體現(xiàn)家居造型氛圍的同時,根據(jù)自己的經(jīng)濟條件,事先確立一個合理的裝飾費用投入。
二、設計方案的選擇
在裝修準備階段,多選擇幾家裝修施工隊進行設計、報價。
最好請有經(jīng)驗的工程師把關,做好設計方案的比選和優(yōu)化。
同時業(yè)主要參與設計中,按照自己的想法選擇合適的設計方案,注意要兼顧適用、美觀、經(jīng)濟、環(huán)保要求,好的方案不僅僅是構思巧妙,還要經(jīng)濟適用才行。
三、必須與施工隊簽定裝修合同
裝修合同是控制裝修造價的有效手段,業(yè)主不能僅僅與施工隊有口頭協(xié)議,還要與施工隊簽定合同,以明確雙方的責任、權利、義務,雙方認可的報價書要作為合同的附件,施工隊就不能隨意更改設計標準,選用以次充好的材料或在施工中漫天要價。
另外在合同中約定造價在一定變化范圍不予調(diào)整,避免施工隊通過設計變更抬高造價。
四、用料、工藝清楚明了
要求裝修施工隊報價時應明確每一項分項工程所用材料規(guī)格、廠家、尺寸,質(zhì)量等級、工藝水平等。
同一種材料不同檔次、不同質(zhì)量等級價格相差很大。
如高、中、低檔拋光磚價格從每平方米40元到100元以上都有,不同質(zhì)量等級合格品與優(yōu)等品每平方米也相差10—20元左右。
沒有明確材料的規(guī)格、廠家、尺寸、質(zhì)量等級就很容易被施工隊蒙騙。
同樣明確工藝水平也很重要。
如地磚的找平層20mm厚價格與30mm厚的價格必然有差別,墻面乳膠漆與煽灰遍數(shù),室內(nèi)門選用實木門還是夾板門外貼實木夾板,木門刷清漆遍數(shù)。
工藝要求不同會直接影響單價的高低。
另外,裝修施工隊選用的材料是否環(huán)保,對人身體是否有害,夾板粘結(jié)劑的甲醛含量是否超標等等因素也影響材料價格,不能因為價格便宜就選用不環(huán)保材料。五、裝修面積要估算
一般室內(nèi)面積與墻面、天花刷乳膠漆面積之比約為1:2.5(廚房、廁所墻面貼瓷片)。
這樣就可估算出裝修施工隊報的涂料面積是否太離譜。
地磚面積約占室內(nèi)建筑面積的90%。
六、單價估算
例如:1:2.5水泥砂漿找平20mm厚,水泥膏貼600×600拋光磚,人工費、材料費、機械費、拋光磚找平層等費用,市場價約為每平方米25元。
拋光磚材料單價每平方米63元(按一般裝修標準,已計算5%損耗)。
再考慮施工隊的稅金及管理費、利潤10~15%。
即(25+63)×(1+15%)=101.2元/平方米。
這樣就可以判斷裝修施工隊報價是否水份太多。
如選用磚規(guī)格、磚質(zhì)量等級、施工工藝不同可以對單價進行換算。
七、附加費用
施工隊有時會把垃圾清理費、材料搬運費、稅金、管理費等費用附加在報價表上。
業(yè)主應分清包干單價那些費用已計算,那些費用未計算,防止施工隊乘渾水摸魚。
業(yè)主在裝修前要勤跑市場,,了解主要裝飾材料市場價格,以便在審核施工隊報價掌握主動權。