千豪建筑裝飾

　一、總費(fèi)用估算

　　住戶應(yīng)該在考慮滿足基本使用功能和體現(xiàn)家居造型氛圍的同時(shí)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件，事先確立一個(gè)合理的裝飾費(fèi)用投入。

　　二、設(shè)計(jì)方案的選擇

　　在裝修準(zhǔn)備階段，多選擇幾家裝修施工隊(duì)進(jìn)行設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)。

　　最好請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的工程師把關(guān)，做好設(shè)計(jì)方案的比選和優(yōu)化。

　　同時(shí)業(yè)主要參與設(shè)計(jì)中，按照自己的想法選擇合適的設(shè)計(jì)方案，注意要兼顧適用、美觀、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保要求，好的方案不僅僅是構(gòu)思巧妙，還要經(jīng)濟(jì)適用才行。

　　三、必須與施工隊(duì)簽定裝修合同

　　裝修合同是控制裝修造價(jià)的有效手段，業(yè)主不能僅僅與施工隊(duì)有口頭協(xié)議，還要與施工隊(duì)簽定合同，以明確雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，雙方認(rèn)可的報(bào)價(jià)書要作為合同的附件，施工隊(duì)就不能隨意更改設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，選用以次充好的材料或在施工中漫天要價(jià)。

　　另外在合同中約定造價(jià)在一定變化范圍不予調(diào)整，避免施工隊(duì)通過設(shè)計(jì)變更抬高造價(jià)。

　　四、用料、工藝清楚明了

　　要求裝修施工隊(duì)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)明確每一項(xiàng)分項(xiàng)工程所用材料規(guī)格、廠家、尺寸，質(zhì)量等級(jí)、工藝水平等。

　　同一種材料不同檔次、不同質(zhì)量等級(jí)價(jià)格相差很大。

　　如高、中、低檔拋光磚價(jià)格從每平方米40元到100元以上都有，不同質(zhì)量等級(jí)合格品與優(yōu)等品每平方米也相差10—20元左右。

　　沒有明確材料的規(guī)格、廠家、尺寸、質(zhì)量等級(jí)就很容易被施工隊(duì)蒙騙。

　　同樣明確工藝水平也很重要。

　　如地磚的找平層20mm厚價(jià)格與30mm厚的價(jià)格必然有差別，墻面乳膠漆與煽灰遍數(shù)，室內(nèi)門選用實(shí)木門還是夾板門外貼實(shí)木夾板，木門刷清漆遍數(shù)。

　　工藝要求不同會(huì)直接影響單價(jià)的高低。

　　另外，裝修施工隊(duì)選用的材料是否環(huán)保，對(duì)人身體是否有害，夾板粘結(jié)劑的甲醛含量是否超標(biāo)等等因素也影響材料價(jià)格，不能因?yàn)閮r(jià)格便宜就選用不環(huán)保材料。五、裝修面積要估算

　　一般室內(nèi)面積與墻面、天花刷乳膠漆面積之比約為1:2.5(廚房、廁所墻面貼瓷片)。

　　這樣就可估算出裝修施工隊(duì)報(bào)的涂料面積是否太離譜。

　　地磚面積約占室內(nèi)建筑面積的90%。

　　六、單價(jià)估算

　　例如：1:2.5水泥砂漿找平20mm厚，水泥膏貼600×600拋光磚，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、拋光磚找平層等費(fèi)用，市場價(jià)約為每平方米25元。

　　拋光磚材料單價(jià)每平方米63元(按一般裝修標(biāo)準(zhǔn)，已計(jì)算5%損耗)。

　　再考慮施工隊(duì)的稅金及管理費(fèi)、利潤10~15%。

　　即(25+63)×(1+15%)＝101.2元／平方米。

　　這樣就可以判斷裝修施工隊(duì)報(bào)價(jià)是否水份太多。

　　如選用磚規(guī)格、磚質(zhì)量等級(jí)、施工工藝不同可以對(duì)單價(jià)進(jìn)行換算。

　　七、附加費(fèi)用

　　施工隊(duì)有時(shí)會(huì)把垃圾清理費(fèi)、材料搬運(yùn)費(fèi)、稅金、管理費(fèi)等費(fèi)用附加在報(bào)價(jià)表上。

　　業(yè)主應(yīng)分清包干單價(jià)那些費(fèi)用已計(jì)算，那些費(fèi)用未計(jì)算，防止施工隊(duì)乘渾水摸魚。

　　業(yè)主在裝修前要勤跑市場，，了解主要裝飾材料市場價(jià)格，以便在審核施工隊(duì)報(bào)價(jià)掌握主動(dòng)權(quán)。