成都新空間裝飾

2014年，中國房地產(chǎn)市場風波頻起，注定是將會是房地產(chǎn)風云史上的轉(zhuǎn)折年。從年初杭州樓市降價的房地產(chǎn)崩盤論到九龍倉遍及全國的降價清倉潮，全國房產(chǎn)市場一時烽煙四起，人人自危。受到波及的成都樓市也氣氛沉重，3月，鉑雅苑、時代小鎮(zhèn)、御園大幅價格跳水，多個項目也紛紛實行“暗降”策略，沉重的陰影籠罩在成都樓市上空。

就是在這樣的大背景下，根據(jù)《2014年上半年房聯(lián).成都房地產(chǎn)銷售排行榜》的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年市場不出意料地呈現(xiàn)整體下滑，排名前20強房企的備案總面積和備案總金額都出現(xiàn)大幅下降。同時以溫江、郫縣、雙流等為代表的二、三圈層城市強勢崛起，表現(xiàn)強勁，不論是在住宅銷售排行榜、商業(yè)銷售排行榜還是辦公銷售排行榜都取得了亮眼的成績。藍光、保利依然穩(wěn)站第一梯隊，分別斬獲備案總面積、備案總金額雙料冠亞軍。此外，同往年一樣，每次榜單都有驚人的黑馬出現(xiàn)，今年上半年，鴻展集團、藍潤集團、四川溫資房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司、光茂集團以強勁的勢頭意外擠入備案總面積、備案總金額前二十強，成為上半年成都樓市黑得發(fā)亮的幾匹黑馬。

前20強備案總面積、總金額分別同比下降10%、13%

房聯(lián)提供的榜單數(shù)據(jù)顯示，市場呈現(xiàn)整體下滑態(tài)勢，2014年上半年大成都TOP20房企的備案面積共計438.39萬㎡，同比下降10%。銷售金額共計360.16億元，同比下降13%。今年上半年位于榜首的藍光銷售備案面積為47.56萬㎡，銷售備案金額為41.68億元，而相比藍光去年全年125.05萬㎡的備案面積和112.94億元的備案金額，相當于藍光上半年只完成了全年38.03%的銷售備案面積任務(wù)和36.90%的銷售備案金額任務(wù)，地主家日子尚且過得如此，市場態(tài)勢可想而知。

同時，除了住宅銷售下降，商業(yè)、辦公等物業(yè)形態(tài)同樣呈現(xiàn)銷售滑落。去年上半年，成都全域商業(yè)銷售面積排名第一的為江津現(xiàn)代鋼鐵城，銷售面積48947.48㎡，而今年上半年成都全域銷售面積排名第一的為中塑成都國際貿(mào)易中心，銷售面積29900㎡，同比下降38.91%。去年上半年，成都全域辦公銷售面積排名第一的是成都新世紀環(huán)球中心，銷售面積11.87萬㎡，而今年上半年，成都全域辦公銷售面積排名第一的是睿東中心，銷售面積8.92萬㎡，同比下降24.85%。

成都正合地產(chǎn)顧問有限公司董事長兼總經(jīng)理毛勇在接受大成網(wǎng)記者“對于市場下滑的看法”的采訪時表示：“今年一開年，市場就已經(jīng)進入量縮價滯，但相比2008年、2011年樓市受政策影響的調(diào)整，本次調(diào)整，其實是過去兩年市場量價齊升后，宏觀經(jīng)濟面、資金面影響下的正?；卣{(diào)。雖然在經(jīng)濟持續(xù)下行壓力下，相對寬松政策或?qū)⒊雠_支持經(jīng)濟維持7.5%的增速，但房地產(chǎn)資金面并未松動。開發(fā)商在較大現(xiàn)金流壓力下，一方面積極去庫存，一方面慢開工。因此，市場成交雖然萎縮，但開工量在下滑、供應(yīng)量也在減少，市場供求正在重新尋找平衡點。而對于購房者來說，成交量、價漲了跌、跌了漲是一個正常規(guī)律，所以應(yīng)該正確看待樓市漲跌，下半年可能是個買房的好時機。”

二、三圈層強勢崛起，項目表現(xiàn)搶眼

相比市場的整體下滑態(tài)勢，二、三圈層在今年上半年強勢崛起，以魚目奪明珠之輝的態(tài)勢搶眼市場。上半年成都全域住宅銷售備案套數(shù)中，位于溫江的洲際春天廣場、花樣年花樣城分別以1464套和1410套分裂第一、第二。同時，在成都全域住宅銷售備案套數(shù)排名強10強中，只有成都綠地中心位于主城區(qū)，其它諸如藍光幸福滿庭、溫哥華花園、東山國際新城H區(qū)、中信城等9個項目全部位于二、三圈層城市。在成都全域商業(yè)銷售備案面積中也是二、三圈層城市中的中塑成都國際貿(mào)易中心和成都萬貫五金機電配送大市場排名一、二，同時該項前十強中二、三圈層城市項目也已8個名額占據(jù)絕對優(yōu)勢。成都全域辦公銷售備案面積排名前10強中二、三圈層的藍光空港國際城、溫江商會廣場、宗申賽納維也榜上有名，分居第二、第九、第十名。

二、三圈層的成交面積大大超過主城區(qū)，并不是今年才有的新現(xiàn)象。成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局的最新數(shù)據(jù)顯示，去年全年，全市商品房成交面積為3824.93萬平方米，其中中心城區(qū)的成交面積為1472.38萬平方米，二圈層成交面積1889.69萬平方米，三圈層為462.85萬平方米。二圈層在全市的成交中，占比49.4％。二、三圈層在成都樓市中已經(jīng)實現(xiàn)強勢崛起。

高策新源機構(gòu)總經(jīng)理廖建華在接受大成網(wǎng)記者采訪時表示，近年來，二、三圈層的強勢崛起主要是三個重要元素的驅(qū)動。一是價格驅(qū)動，相比主城區(qū)更便宜的地價和房價，在主城區(qū)受到嚴重價格擠壓的人群自然分流到二、三圈層，以溫江為例，溫江目前的房價水平在每平方米5000元左右，而緊鄰的光華大道目前的房價每平方米卻要9000—10000元，兩者幾乎相差一半，價格優(yōu)勢和對剛需主力的吸引顯而易見。第二是配套驅(qū)動，隨著多年的發(fā)展，二、三圈層在生活、醫(yī)療、交通配套等方面的完善已經(jīng)使它們和主城區(qū)的差距越來越小，同時二、三圈層城市輕松享有在主城區(qū)難以擁有的河景等景觀資源，更貼合目前的宜居生活理念。第三是產(chǎn)業(yè)驅(qū)動，二、三圈層城市目前都形成了各自的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，如溫江工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，雙流航空港等，為城市化發(fā)展提供了強勁動力和客源支撐。所以，整體上來說是，是二、三圈層城市化進程、城市化水平的不斷提升贏得了成都市內(nèi)剛需人群和川內(nèi)二級城市客群的青睞。

藍光、保利穩(wěn)站第一梯隊，斬獲雙料冠亞軍

盡管每年排行榜各項冠亞軍不盡相同，但第一銷售梯隊基本穩(wěn)定。今年上半年，藍光、保利、綠地、萬科、龍湖、國嘉等品牌大企依然穩(wěn)站第一梯隊，在上半年房地產(chǎn)企業(yè)成都全域銷售備案面積和銷售備案金額中名列前十。同時藍光以47.56萬㎡銷售備案面積和41.68億元銷售備案總額同時斬獲備案面積榜和備案總額榜雙料冠軍，保利以46.72萬㎡的銷售備案面積和38.35億元的銷售備案總額同時斬獲備案面積榜和備案總額榜雙料冠軍。

藍光“短平快”、“快準狠”的操盤手法和剛需產(chǎn)品主力模式無疑是其一直傲視成都市場的重要因素。據(jù)傳引以為傲的“藍光速度”是拿地后3個月開工，4個月開盤，開盤當天去化率60%，1年內(nèi)實現(xiàn)項目正現(xiàn)金流，在現(xiàn)金流就是生命的大宗房產(chǎn)投資交易中，藍光一直驕傲地輕松掌控著讓別的房企頭疼萬分的現(xiàn)金流。作為成都項目最多、最會做活動的保利與成都房產(chǎn)開放速度最快的藍光相比，多年來也依然有著穩(wěn)定和不俗的表現(xiàn)。作為大型央企，實力強，資源足，早已在成都拿下半壁江山。成就了在成都“有保利就有品質(zhì)生活”的神話。

通過榜單可以發(fā)現(xiàn)，無可置疑，房地產(chǎn)的競爭是資本和實力的競爭，名列榜單前列的全為實力雄厚的資本大企。這即符合房地產(chǎn)大宗投資、資金密集的產(chǎn)業(yè)特征，同時，也將成為未來高度密集化的房地產(chǎn)企業(yè)博弈的重要趨勢。

市場再現(xiàn)黑馬，多個項目一飛中天

同往年一樣，每次榜單都有驚人的黑馬出現(xiàn)，今年上半年，鴻展集團、藍潤集團、四川溫資房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司、光茂集團以強勁的勢頭意外擠入備案總面積、備案總金額前二十強，成為上半年成都樓市黑得發(fā)亮的幾匹黑馬。同時，黑馬鴻展集團旗下洲際春天廣場、洲際亞洲灣在成都全域住宅銷售備案套數(shù)排名中分列第一和第八，黑馬四川溫資房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司旗下溫哥華花園在二、三圈層住宅銷售套數(shù)排名中名列第四。幾個項目的不俗表現(xiàn)可謂是在排名中一飛沖天。

鴻展為一家從內(nèi)江走出來的本地川企，為一家涉及食用酒精生產(chǎn)、礦山開發(fā)、電力開發(fā)、金礦開發(fā)、投資和機械制造加工等行業(yè)的多元化民營企業(yè)。自2005年投資房地產(chǎn)以來，相繼開發(fā)了溫江漫城花園、溫江光華國際社區(qū)等項目。目前該集團在溫江已開盤的項目共三個：洲際銀海灣、洲際亞洲灣、洲際春天廣場，均為大型綜合商住樓盤。此次，以往名不見經(jīng)傳的鴻展集團居然在上半年房產(chǎn)企業(yè)成都全域備案銷售總面積中排名第六，緊跟在綠地之后，領(lǐng)先于萬科、龍湖、國嘉等傳統(tǒng)品牌房企，在備案銷售總金額中也排名十一，領(lǐng)先于中國鐵建。同時幾匹黑馬的項目多分布在二、三圈層城市，說明崛起的黑馬更多的應(yīng)該說為是二、三圈層城市，也從另一個側(cè)面證明了二、三圈層城市在強勢崛起。鴻展集團旗下成都洲際置業(yè)營銷中心總經(jīng)理劉健民在接受大成網(wǎng)記者的采訪時則表示，他們的項目之所以能成為“黑馬”還在于他們堅持產(chǎn)品品質(zhì)為王。

榜單揭曉，幾家歡樂幾家愁，但市場整體下滑的態(tài)勢已經(jīng)日趨明朗化。隨著中國房地產(chǎn)輝煌十年的過去，市場寒冬的氣氛也將會越來越明顯，在整個大勢難以逆轉(zhuǎn)的情況下，在轉(zhuǎn)型的陣痛中，房產(chǎn)企業(yè)唯有具備壯士斷腕的魄力和悲壯前行的勇氣才可能在新一輪洗牌中問鼎天下?！罢娴挠率扛矣谥泵鎽K淡的人生，敢于正視淋漓的鮮血”，在多變的市場中，也許這才是檢驗房產(chǎn)企業(yè)的絕對標準

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