重慶鵬友百年裝飾

一、驗房時應(yīng)注意哪些事項

1.樓地面是否平整

　　想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁

地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在

發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時

，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

2.墻面是否有裂痕

　　檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂

縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時

發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

3.室內(nèi)樓梯是否有缺損

　　主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順暢

　　在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親

們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在

冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就

修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就

是龜速了。
    第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有

發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間

的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財。

5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆

　　需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面

是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門

框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，

以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程

度。

6.陽臺設(shè)備無破損

　　驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗

戶設(shè)備是否完好。

7.層高不能低于2.8米

　　作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實

際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

8.給水是否配套齊全

　　在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給

，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

9.排水是否正常

　　有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在

臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積

水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定

的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

10.電氣是否與買的數(shù)量一致

　　電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致

11.預(yù)留洞是否合理

　　首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一

定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進(jìn)來，這可是

比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅

決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。

12.強(qiáng)電、弱電

　　在檢查強(qiáng)電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)

各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，否則

日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強(qiáng)弱電是否

暢通。

　　通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道

電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30

厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施

，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

13.檢查室內(nèi)的平整度

　　如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：

　　(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　(2)目測大致地平。

　　(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

14.檢查門窗垂直度

    (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

　　(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

　　(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音。

　　(4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

　　(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

　　(6)開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上。

　　(7)窗戶玻璃是否完好。

15.公共配套

　　(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

　　(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

　　(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。

　　(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

二、驗房子流程

購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房

時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同

意備案的章等，然后再對要接收的房屋進(jìn)行實地驗收。在驗房過程中主要應(yīng)注意以

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1、檢查房屋手續(xù)

    檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不

符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換；

2、確定房屋面積

    面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；
3、看房屋結(jié)構(gòu)

    自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并

向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記

錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；

4、清點房屋使用情況

    按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點，檢查水、電、

氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在

交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；

5、確定房屋物業(yè)情況

    對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不

清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。