上海萊仕裝修設(shè)計(jì)

　　經(jīng)過(guò)焦急地等待，終于接到自己的新房了，擁有自己的房子是人生的大事，而收樓驗(yàn)房則是買房的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。因?yàn)槭辗繒r(shí)如果能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，可以及時(shí)解決，避免不必要的糾紛。今天小編就要給大家提供收樓驗(yàn)房方面的知識(shí)，以供驗(yàn)房需要，讓您從裝修菜鳥變達(dá)人。

　　收樓驗(yàn)房是要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住手續(xù)的原則，如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。下面小編從售樓條件、手續(xù)、流程以及注意事項(xiàng)向大家介紹收樓驗(yàn)房。

　　符合條件才收樓 莫讓自己左右為難

　　按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下三個(gè)條件：一是經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。二是住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。三是辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。缺乏“大產(chǎn)證“的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。

　　收樓手續(xù)逐個(gè)數(shù) 手續(xù)完備好辦事

　　一般收樓手續(xù)包括四個(gè)部分：一是通知，開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。收樓通知書寄出30天內(nèi)未辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

　　二是驗(yàn)收，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

　　三是提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

　　四是簽署房屋交接書，購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。